La humedad es uno de los inconvenientes más comunes en las casas con más de 50 años de antigüedad ó bien construcción relativamente nueva pero que fue fruto de esas vorágines constructivas, llamese "burbujas inmobiliarias" ó "todos a construir para hacer una diferencia". El sistema constructivo en el siglo pasado consistía en la mayoría de los casos en levantar muros con revocos pobres, con demasiada tierra, cal o arena, hoy podemos comprobarlo al demoler ó repicar paredes. En muchas construcciones actuales las fallas se deben a falta de conocimiento de la aislación en la construcción ó por falta de control a la hora de la ejecución de estas partidas tan importantes y con consecuencias tan negativas cuando la obra ya está terminada.
Es muy complicado establecer un diagnóstico, cuando se tienen en cuenta ciertas pautas que permiten al profesional atacar directamente ese punto vulnerable con los materiales apropiados para ese tipo de humedad. Muchas veces, si no se cuenta con el asesoramiento necesario, no se llega a un diagnóstico acertado y solo se repara el sector con problemas sin tener en cuenta que el proceso que recorre la humedad es variado y no siempre sigue los caminos lógicos, al no obtener resultados positivos seguimos reparando una y otra vez el sector afectado conservando el problema original. Finalmente la humedad nos termina ganando y nos damos cuenta que se gasta mucho dinero sin resolver el inconveniente, porque no se encontró la causa o las diferentes causas que pueden ser concurrentes, o se encuentra pero la solución no es correcta.
Al comprar una casa hay que prestar muchísima atención a cualquier mancha o desprendimiento de revoco, tanto en las paredes como en el techo. Prestele atención a aquellas zonas donde las pintura de interior dejan entre ver un supuesto ocultamiento de algún problema ó patología que se ha disimulado empleando masillas y "pegotes".
Humedad en los cimientos
En la mayoría de los casos encontramos desprendimientos de pintura desde el zócalo y en forma ascendente, se cae el revoco desde los 30 cm aproximadamente hasta el metro o más de altura. Pueden responder a diferentes causas y cuando se ven los daños exteriores es porque la aislación original está deteriorada. Una forma de tratarlas es con el método tradicional que consiste en cortar las paredes y rehacer la capa aislante, pero hoy en día el método más usado es tratar las paredes con inyecciones hidrófugas (a base de siliconas o silicato) ó con pantallas de mortero técnico tipo CP. Este sistema es más conocido como purga y pantalla, suele ser muy efectivo, no es recomendado para muros con mucha cal o de ladrillos sobrecocidos, ó excesivamente horneados.
Desde los techos
En la gran mayoría este tipo de patologías se encuentran en los techos abovedados de la ladrillos con vigas cada 80 cm aproximadamente, recubiertos en la parte exterior con paneles acanalados de chapa metálica o baldosas, también puede observarse en los que se utilizan vigas de madera entrecruzadas en forma de tablero, en estos casos las patologías pueden ser variadas:
En techos de chapa o terrazas sin transito se aplican membranas semifluídas PU de caucho de poliuretano, solo así se logra una buena aislación. Sobre la técnica de este tipo de aislación, especificaciones, cartillas técnicas del poliuretano empleado, y demás condiciones, puede consultarnos. Tenemos todas las soluciones y si fuera necesario puede contar con un proyecto de rehabilitación del techo.
Si la terraza posee baldosas lo ideal es levantarlas y reemplazar íntegramente la aislación. Si la humedad ya penetró en el forjado se recomienda retirar el revestimiento en su totalidad, hacer el tendido del hormigón base, aplicar el polímero imprimador para generar mordiente, aplicar la aislación hidráulica a base de PU semifluido. Sobre la capa hidráulica aislante puede aplicar una macrocapa protectora mecánica a base de árido fino de cuarzo y finalmente alicatar con baldosas para terrazas. Nuevamente todo este proceso puede solicitarlo a nuestro correo electrónico y consultar sobre su problema en particular.
En medianeras
Por efecto de la oscilación y las vibraciones, la mampostería sufre cortes, por estas grietas ingresa la humedad. La solución es hacer una cuña de 2 a 3 cm y rellenarla con mastic hidráulico, un material elástico que evita que vuelva a aparecer la grieta en ese lugar vulnerable. Luego hay que pasar pintura fibrada para frentes ó bien elastomérica, para impermeabilización de la cara exterior.
En paredes
Cuando son las mismas paredes las que dejan pasar el agua se suele aislar con hidrófugo en masa masa de reparación, que la vuelve impermeable. Luego se puede agregar otra capa de pintura elástica. Lo ideal es realizar la reparación con morteros ténicos de capa fina ó de capa gruesa según sea necesario, lo que nos ahorra el inconveniente de indicarle al albañil ó paleta, como tiene que elaborar un mortero impermeable para parcheo ó reparación de superficies dañadas por la humedad filtrante. Estas aislaciones hidrófugas se aplican en el exterior cuando existe revoque o en el interior si la pared externa es de ladrillo a la vista. En este último caso puede reforzarse la protección aplicando sobre los ladrillos una capa de algún producto que tape los poros.
Pérdida en tuberias y conductos.
Cuando la humedad corresponde a la perdida de caños de alimentación de agua, los daños son grandes porque la filtración es constante. En el caso de problemas con el desagüe pluvial o cloacal el deterioro es muy lento, en edificaciones viejas suelen deteriorarse los tubos de metal por oxidación, se debe verificar el estado y diagnosticar por medio de una perforación, es conveniente cambiar todo el tramo.
Cuando el agua cae
El agua en una pared puede provenir de una napa freática alta, como consecuencia de la rotura de un tubo ó caño maestro o por un tanque ó reservorio agrietado. Una solución eficaz es la que brindan los cementos de fragüe ultrarrápido que al mezclarse con el agua de la misma pérdida ó filtración, se expande y llena la totalidad del orificio. Para aplicarlo basta con agrandar aún más el agujero para desprender aquellas partes debilitadas por el agua, preparar en la mano el tapón de cemento y colocarlo. Se espera 10 minutos y se puede aplicar la pintura cementicia o cualquier otro sistema de impermeabilización elegido.
En la gran mayoría este tipo de patologías se encuentran en los techos abovedados de la ladrillos con vigas cada 80 cm aproximadamente, recubiertos en la parte exterior con paneles acanalados de chapa metálica o baldosas, también puede observarse en los que se utilizan vigas de madera entrecruzadas en forma de tablero, en estos casos las patologías pueden ser variadas:
En techos de chapa o terrazas sin transito se aplican membranas semifluídas PU de caucho de poliuretano, solo así se logra una buena aislación. Sobre la técnica de este tipo de aislación, especificaciones, cartillas técnicas del poliuretano empleado, y demás condiciones, puede consultarnos. Tenemos todas las soluciones y si fuera necesario puede contar con un proyecto de rehabilitación del techo. 
Si la terraza posee baldosas lo ideal es levantarlas y reemplazar íntegramente la aislación. Si la humedad ya penetró en el forjado se recomienda retirar el revestimiento en su totalidad, hacer el tendido del hormigón base, aplicar el polímero imprimador para generar mordiente, aplicar la aislación hidráulica a base de PU semifluido. Sobre la capa hidráulica aislante puede aplicar una macrocapa protectora mecánica a base de árido fino de cuarzo y finalmente alicatar con baldosas para terrazas. Nuevamente todo este proceso puede solicitarlo a nuestro correo electrónico y consultar sobre su problema en particular.
Por efecto de la oscilación y las vibraciones, la mampostería sufre cortes, por estas grietas ingresa la humedad. La solución es hacer una cuña de 2 a 3 cm y rellenarla con mastic hidráulico, un material elástico que evita que vuelva a aparecer la grieta en ese lugar vulnerable. Luego hay que pasar pintura fibrada para frentes ó bien elastomérica, para impermeabilización de la cara exterior.
Cuando son las mismas paredes las que dejan pasar el agua se suele aislar con hidrófugo en masa masa de reparación, que la vuelve impermeable. Luego se puede agregar otra capa de pintura elástica. Lo ideal es realizar la reparación con morteros ténicos de capa fina ó de capa gruesa según sea necesario, lo que nos ahorra el inconveniente de indicarle al albañil ó paleta, como tiene que elaborar un mortero impermeable para parcheo ó reparación de superficies dañadas por la humedad filtrante. Estas aislaciones hidrófugas se aplican en el exterior cuando existe revoque o en el interior si la pared externa es de ladrillo a la vista. En este último caso puede reforzarse la protección aplicando sobre los ladrillos una capa de algún producto que tape los poros.