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Ahorra, construye. Echale mano a la construcción en seco

374147 • 23/12/2014
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Reducir costos en la construcción es algo en el que están los contratistas, profesionales, proveedores y propietarios. No es suficiente con buscar más barato, es necesario también cambiar los métodos, y la construcción en seco tiene de sobra para abaratar.

No hay magia, si no hay presupuesto no se puede rascar el bolsillo, la construcción en seco puede hacer la diferencia.

El análisis debe enfocarse en aquellos items de la construcción que tienen mayor incidencia en el costo total de una obra, por ejemplo, que porcentaje de incidencia tiene la mampostería de ladrillos en el precio total y es entonces donde puedo abordar un cambio de sistema, que tal si en lugar de buscar ladrillos baratos, con el riesgo de que sean de baja calidad, busco reemplazar por paneles de construcción en seco.

Ya no en la construcción en seco, la estructura y la albañilería son dos rubros de la construcción tradicional que más influencia tienen en el costo final, hay que apelar a un fino razonamiento para optimizar las compras, buscar mejores proveedores, programar bien la secuencia de los trabajos, optimizar tiempos y especialmente minimizar los imprevistos.

La reina del desorden es la construcción tradicional, la construcción húmeda, de la mugre y el desperdicio; reducir costos aquí es ir directamente contra los ítems que inciden fuertemente, la mampostería y la albañilería, es el 24% del costo de la obra.

Lo mismo vale para una construcción en seco, pero por su esencia, pues, la construcción en seco no se puede resolver sin una buena planificación.

El orden y la planificación son la herramienta para poner a cero los imprevistos, dan certidumbre, permiten llegar al final de la construcción proyectada. La planificación debe ser real, no valen teóricos, los días de obra no son corridos, hay fines de semana, feriados, puentes, esto influye en los rendimientos del personal, todos sabemos lo que pasa los lunes en la construcción, cuantos te faltan, que pasa luego del pago de la quincena, cuantos cumplen el día después.

Creer que todo va sobre ruedas, tratándose de costos de la construcción, es una ilusión, si queremos que nos alcance el presupuesto es necesario controlar lo que compramos y especialmente el rendimiento de la mano de obra. En construcción en seco, con personal un tanto más especializada, involucra una variable antrópica más armónica, no hay tanta irresponsabilidad.

Los salarios son el 50% del gasto, entonces que haya productividad es la clave, usted debe incorporar nuevas tecnologías, maquinaria, sistemas modernos como la construcción en seco y el steel framing, en este sistema de la construcción en seco las etapas están bien definidas, y se pueden anticipar.

Planifique, no deje que falten los materiales en la obra, controle al personal y verá como fluye su proyecto.

En cuanto a materiales, la construcción tradicional es una máquina de desperdiciar, controle la pila de escombrería que le van dejando en su obra, husmee en el volquete, se sorprenderá lo que se tira. En el caso de la construcción en seco, los desperdicios son menores, aún así y cuando el contratista no sea quien compra los materiales, controle diariamente, camine su obra.

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