El incumplimiento del contrato en la construcción
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El incumplimiento del contrato en la construcción

374198 • 12/01/2019

Si una de las partes de un contrato, no cumple con sus obligaciones, puede constituir un incumplimiento del contrato. Una violación puede dar derecho a la parte inocente a reclamar una indemnización por las pérdidas sufridas.

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Si el incumplimiento del contrato es grave, la parte inocente también puede considerar que está exenta de cualquier obligación en función del contrato.

Si el incumplimiento es menos grave, la parte inocente puede presentar un reclamo por daños y perjuicios, pero no puede considerar que está exenta de cualquier otra obligación en virtud del contrato.

Esto impide que la parte inocente se excuse de su propio cumplimiento debido a un incumplimiento menor de sólo una parte del contrato.

Es el caso de los contratos de construcción, en los que es probable que se hayan llevado a cabo algunas obras, pero una o más pueden quedar incompletas.

Dado que los contratos de construcción suelen dividirse en partes  incluyen pagos separados. Este tipo de incumplimiento parcial no permite a la parte inocente excusar su cumplimiento, sólo significará en general que la parte inocente no está obligada a pagar por esa parte.

Si las obras han sido ejecutadas en su mayor parte, deberán pagar por ellas sin perjuicio de una reclamación por las partes que no hayan sido ejecutadas.

En contratos de construcción a ambas partes les interesa que el contrato siga, y que las obras prosigan con independencia de problemas menores.

Los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato pueden tratar de poner a la parte inocente en la situación en que se encontraría si no hubiera habido un incumplimiento de contrato, la demora y la perturbación causadas, por tener que nombrar a un nuevo contratista puede superar con creces las dificultades del procedimiento, aunque en circunstancias difíciles.

Los contratos de construcción prevén la posibilidad de modificar el contrato sin que se produzca un incumplimiento. Las variaciones, prórrogas, reclamaciones por pérdidas y gastos, daños y perjuicios y el período de responsabilidad por defectos prevén que el contrato se modifique o que los problemas se rectifiquen.

Cuando una de las partes se comporta de tal manera que indica que ya no tiene intención de aceptar sus obligaciones en virtud del contrato, se considera que se trata de un incumplimiento repudiable, que permite a la parte inocente rescindir el contrato y demandar por daños y perjuicios.

Por lo general, el contrato establece cuáles son esos incumplimientos, pero podrían incluirse:

  • Negarse a realizar trabajos.
  • Abandonar el sitio del trabajo.
  • Desmontaje de la planta del emplazamiento.
  • Falta de pago.
  • Contrato a otros trabajadores para llevar a cabo el trabajo.
  • No permitir el acceso al sitio.
  • No proceder con regularidad y diligencia.
  • No quitar o rectificar las obras defectuosas.

Cuando se considera que el repudio ha ocurrido, la parte inocente puede afirmar que el contrato continuará o aceptar el repudio y así terminar el contrato. Entonces tendrá derecho a reclamar daños y perjuicios. Es importante que haya algún tipo de respuesta, ya que la inacción puede ser considerada una confirmación del contrato.

La evaluación de la gravedad de los incumplimientos del contrato depende de las circunstancias y términos particulares del contrato.

Si un contratista no lleva a cabo el trabajo según un calendario acordado, esto podría considerarse una cuestión relativamente menor en algunos proyectos, mientras que en otros podría ser una infracción extremadamente grave.

La parte inocente debe tener cuidado de demostrar que ha habido realmente un incumplimiento material antes de considerar que el contrato ha sido rescindido, ya que de lo contrario podría encontrarse en una situación de incumplimiento del contrato.

Esto puede dar lugar a disputas en las que el cliente se niega a realizar el pago, alegando que el contratista no ha cumplido. Mientras que el contratista sostiene que no está cumpliendo porque el cliente se ha negado a realizar el pago.

Un incumplimiento anticipado, es un repudio anticipado y ocurre cuando una de las partes del contrato declara a la otra que no tiene la intención de cumplir con sus obligaciones bajo el contrato.

El contrato también puede permitir la rescisión por la frustración o la insolvencia y también puede permitir la terminación por conveniencia, pero esto puede dejar a la parte que termina la relación abierta a reclamos significativos de la otra parte.

La rescisión es un proceso que consiste en devolver a ambas partes a la posición en la que se encontrarían si no hubieran celebrado el contrato, que podría ser apropiado, por ejemplo, si hay un error grave en el contrato.

El término incumplimiento irremediable se refiere a una situación en la que existe un defecto en las obras, donde el coste de la rectificación no es razonable en relación con la naturaleza del defecto.

En estas circunstancias, el abogado podrá expedir un certificado de subsanación de los defectos, con una deducción relativa a la cantidad con el valor de las obras que hayan sido reducidas por el defecto.

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