Construir y pagar. Los pagos en la construcción
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Construir y pagar. Los pagos en la construcción

374216 • 14/01/2019

En términos generales los pagos en la construcción son la transferencia entre partes de alguna forma de valor, como fondos, servicios, activos, en un intercambio acordado.

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Los pagos en la construcción pueden ser para bienes, servicios o para cumplir una obligación legal, como una deuda. La forma de pago más común involucra dinero, aunque también puede tomar la forma cheques, emisiones de acciones u otros beneficios, y suele estar precedida por una factura.

El beneficiario es la parte que recibe el pago, generalmente tiene el derecho de especificar el método de pago que aceptará del pagador o la parte que está pagando.

El beneficiario puede decidir que aceptará un pago parcial o descontado a cambio de ciertas condiciones, es decir, un pago en efectivo, un pago en cheques, etc.

Al aceptar un pago, el beneficiario extingue la deuda u otra obligación que el pagador le debe, y generalmente  lo reconoce  emitiendo un recibo. En general, un beneficiario no puede rechazar sin motivo la aceptación de pagos en la construcción.

Los pagos en la construcción

Los pagos en la construcción pueden ser la fuente de una gran controversia, las sumas involucradas no solo son muy grandes y la duración de los proyectos es muy larga, sino que el total a pagar tiende a cambiar con el tiempo.

Los contratistas, los subcontratistas y proveedores enfrentan un riesgo considerable cuando evalúan los proyectos de construcción, y los precios optimistas o los pagos atrasados pueden causar problemas de flujo de efectivo rápidamente.

A menudo los pagos en la construcción, son la fuente de disputas que en última instancia, pueden llevar a una ruptura en las relaciones e incluso a un fracaso del proyecto.

Los pagos en la construcción. Acordar el precio

Los precios generalmente se acuerdan mediante un proceso de licitación o de concurso de precios, durante el cual el cliente emite detalles de los trabajos requeridos y los posibles proveedores envían los precios y otra información para su consideración.

El precio acordado para las obras de construcción a menudo se conoce como el monto del contrato, sin embargo, esta suma rara vez es fija, los contratos generalmente permitirán que el precio cambie en ciertas circunstancias:

  • Variables: la mayoría de los contratos contienen disposiciones para que el arquitecto o administrador emita instrucciones para variar el diseño, las cantidades, la calidad, la secuencia o las condiciones de trabajo.
  • Eventos relevantes: un evento relevante puede ser causado por el cliente, como la falta de suministro de bienes o instrucciones, o puede ser un evento neutral, como el clima excepcionalmente adverso, y puede resultar en una reclamación por pérdida y gastos por parte del contratista.
  • Sumas provisionales: concesiones para un elemento específico de las obras, no definido con suficiente detalle para que los oferentes puedan cotizar.
  • Fluctuaciones: algún mecanismo para enfrentar la inflación en los proyectos, en el caso de economías inestables inflacionarias.

Dependiendo de la naturaleza del contrato y los pagos en la construcción, los precios pueden ser definidos referidos como fijos, firmes, precios máximos garantizados, suma global, etc.

Los pagos en la construcción y el proceso de pago

Hay disposiciones para garantizar que los pagos se realicen de manera regular y sin demora en toda la cadena de suministro dentro de la construcción.

La ley no estipula períodos de pago, simplemente establece que las partes son libres de acordar los pagos en la construcción y qué pagos se deben y cuándo, es decir, el contrato debe establecer un mecanismo adecuado para determinar estos asuntos.

El cliente debe cumplir con los certificados dentro del período estipulado por el contrato.

Los pagos en la construcción y las retenciones

La retención es un porcentaje de la cantidad certificada, que se le debe al contratista, que se deduce de la cantidad debida y retenida por el cliente.

El propósito de la retención es garantizar que el contratista complete correctamente las actividades que se le exigen en virtud del contrato.

La mitad de la cantidad retenida se libera al hacer el último pago, con un certificado final, y el resto se libera al final de la obra al verificar detalles y defectos.

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