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El contrato propio. El arquitecto debe saberlo

374332 • 18/10/2014
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 El cliente está frente al arquitecto, decidido a encomendar la obra, el momento del compromiso, de poner por escrito los derechos y obligaciones, lo que se cobra, qué pasará cuando el acuerdo se transforme en desacuerdo.

Entre los arquitectos existe la fantasía del contrato tipo, ese que se llena en sus espacios en blanco y sin más, se emplea para vincular un arquitecto con un comitente. Pero será tan sencilla, audaz, negligente o poco serio, esta forma?

La realidad para el arquitecto, supera la fantasía, cuando los desacuerdos llegan ya no se puede sustentar esta creencia. Arquitecto y cliente deben protegerse con un buen contrato.

  • El contrato del arquitecto de obra es consensual, para perfeccionarlo basta el consentimiento tácito.
  • Cuando el contrato es entre arquitecto y apoderado, debe anexarse la escritura del poder, que acredite la representación invocada por el apoderado.
  • Si hubiere dibujos, croquis anteriores al contrato, el arquitecto debería incluirlos en el contrato y redactar las conformidades que le ha dado el cliente respecto de esos planos con las ideas del arquitecto.
  • Si el cliente le estaría encargando un proyecto, el arquitecto no debe confundir proyecto básico con proyecto de ejecución y recuerde que hay que ser claro en cuanto a la fecha y las condiciones solicitadas para la entrega del proyecto del arquitecto.
  • El arquitecto al que se le contrata para dirección de obra,  debe dejar evidente que entiende el cliente por dirección de obra. Jurídicamente no es lo mismo dirección técnica, dirección ejecutiva, supervisión técnica y dirección de obras por administración, hay que definir lo que el arquitecto debe realizar, las consecuencias de esa obligación, la responsabilidad y el pago al arquitecto.
  • Un arquitecto contratado para construcción debe entender que hay incompatibilidades entre constructor y director de obra, pues el director técnico representa a la constructora y el director de obra representa al cliente. El mismo arquitecto no puede realizar ambas tareas.
  • Si el arquitecto va a construir debe realizar con prolijidad pliegos generales y particulares del contrato de construcción, está condenado a especificar el contenido de la obra. El arquitecto debe presupuestar correctamente, una obra mal presupuestada es un conflicto próximo entre arquitecto y cliente.
  • Cuando el arquitecto entrega una obra debe haber un acta de recepción firmada por el cliente, ello dará crédito fehaciente a que la obra existió y tiene una fecha determinada, a partir de la cual comienzan a correr los plazos de caducidad y prescripción por los vicios ocultos, que siempre pueden existir y ser cuestionados por el cliente.
  • Si la obra se paraliza por razones ajenas al arquitecto, deberá haber un papel por ello, un acta, el cliente deberá tener instrucciones para el cuidado de la obra, previendo riesgos de daños a terceros.
  • El arquitecto que construyó y ahora vende, deberá munirse de un contrato de compraventa y adjuntar planos registrados, que le evitará cuestionamientos por vicios de proyecto. También podría ser necesario que el arquitecto registre el proyecto.
  • En los contratos, el arquitecto, debería incluir un escueto manual de uso y mantenimiento. El cliente debe saber los cuidados y preservación de la vivienda que el arquitecto le está entregando. Un cliente que desconoce sobre cuidados y utilización de la obra querrá reclamar por vicios de construcción.

Recuerde que "memoria falla, boleta no", todo lo que se pueda dejar claro en un buen contrato redunda en más trabajo y clientes satisfechos.

Como cliente o como arquitecto, has tenido conflictos por alguna obra? como arquitecto que opina de sus clientes? como cliente que opina de los arquitecto con los que interactuó en alguna obra?

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