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Viviendas, daños y responsables

374334 • 18/10/2014
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En la obra de una vivienda, que daños son indemnizables? Aquellos que provengan de una construcción deficiente y de materiales defectuosos, con daños.

Por daños a la vivienda se involucran lesiones a las personas, a los habitantes de esa vivienda, alcanzando a daños morales relacionados.

¿Cuales son los responsables por daños en una vivienda?

Lo es, en primer lugar, el primer vendedor de la vivienda, puede que sea la inmobiliaria. La ley también hace responsables por daños, a constructores y arquitectos por que intervinieron en la construcción de la vivienda, alcanzando a subcontratistas y los materiales defectuosos, con daños.

Terminada la obra de la vivienda, la responsabilidad por daños, se extiende?

El propietario primer vendedor y el constructor son responsables por daños, durante y después de construida la vivienda.

¿Cómo se persigue la responsabilidad de la inmobiliaria o la constructora?

Sin perjuicio de acuerdos privados entre el afectado comprador de la vivienda y la inmobiliaria, o la constructora, para solucionar los daños de la vivienda, siempre se podrá reclamar ante los Tribunales, mediante una demanda de indemnización por daños y perjuicios, llevada a cabo por un abogado.

¿El constructor podría delegar la responsabilidad a empleados y subcontratistas?

La ley obliga a responder al constructor de la vivienda, de los actos de sus dependientes y contratistas, sin perjuicio que luego pueda reclamarles una indemnización por daños y perjuicios.

¿Quién responde por daños debido a materiales?

Responde quien haya sido el que ha suministrado los materiales, quien los encargó y los puso en la obra, a menos que los mismos presenten defectos y daños que no podían ser desconocidos por el constructor.

¿Existe presunta culpa de constructores y profesionales por vivienda en ruina?

Basta que exista el dañodefecto en la construcción de la vivienda por mala ejecución, que ello haya causado daños, para exigir responsabilidades, no es necesario probar negligencia en la que incurrieron los constructores y profesionales de la construcción de la vivienda.

¿Y si la ruina de la obra se debe a que el responsable no hizo mantenimiento?

Cuando existe la obligación de hacer reparaciones, que se reclamaron oportunamente, por ejemplo a la inmobiliaria en un edificio que presentaba daños, o al propietario de un bien arrendado, es posible perseguir la responsabilidad de la inmobiliaria o el propietario.

¿Cómo sé quienes son constructores y proyectistas de una vivienda?

El propietario primer vendedor debe individualizar a quienes actuaron como proyectistas y constructores de una vivienda, casa o edificio, en la escritura de compraventa con posterioridad a la construcción.

¿Cuál es el plazo para interponer una demanda por daños en una vivienda?

Hay plazos y dependen de cada país y provincia, un abogado actualizado podrá contrastar esto:

  • 10 años, en el caso de daños que afecten a la estructura de la vivienda.
  • 5 años, por daños de los elementos constructivos e instalaciones.
  • 3 años, si hubiesen daños en los acabados de la obra de la vivienda, casa, apartamento.

Generalmente los plazos cuentan desde la fecha de habilitación municipal de la casa, vivienda, edificio.

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