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Vicios ocultos y humedades en la construcción. Consumidores versus inmobiliarias y municipios

374338 • 18/10/2014
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Los distintos actores en una compraventa como inmobiliarias y municipios tienen su propia conducta frente a compradores que sufren los vicios ocultos y humedades en una vivienda. Hay códigos escritos y no escritos.

  • ¿Qué pasa si el agente inmobiliario, si la constructora ya no existen, cuando necesite reclamarles por vicios ocultos y humedades?

La responsabilidad por daños de humedades se efectivizará sobre los ex-representantes legales, gerente, director, dueño; a la fecha de la compraventa.

  • Que pasa si firmamos con una inmobiliaria y una constructora un contrato promesa, boleto seña y luego nos enteramos que la vivienda tiene humedades y vicios ocultos?

El daño por humedad en la vivienda lo soportaría la inmobiliaria/constructora, las multas establecidas en el contrato promesa probablemente no podrán ser exigibles, pues la promesa queda sin efecto en casos fortuitos, fuerza mayor y vicios ocultos.

Si los daños por humedades fueran reparados, el compromiso de compra del inmueble subsistirá, salvo que el contrato estipule otra cosa.

  • ¿Qué pasa en el caso de un crédito hipotecario, con las humedades y los vicios ocultos?

La destrucción por humedades y vicios ocultos total o parcial no exime de la obligación de pagar las cuotas hipotecarias, pero se podrán cobrar los seguros comprometidos si estos incluyen cobertura de daños por humedades y vicios ocultos.

  • ¿Es responsable el municipio, de humedades y vicios ocultos del edificio donde vivo?

Este no tiene como función el supervisar material y técnicamente la construcción, sólo otorga permisos de construcción. Los inspectores de obra particulares de la obra son los responsables por daños  de humedades y vicios ocultos, en subsidio de proyectistas y constructores.

El municipio sería responsable de la verificación de los profesionales responsables y de controlar la existencia de los documentos relacionados.

  • ¿Qué derechos tiene el consumidor frente a humedades y vicios ocultos?

Tenemos derecho a la reparación e indemnización por daños materiales y morales en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por el proveedor, agente inmobiliario, constructora, frente a humedades y vicios ocultos.

Te  has visto involucrado en reclamos por humedades en viviendas que has comprado? Sabes lo que es la verificación de una vivienda antes de comprar, para evitar sorpresas por humedades?

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