Consultores en impermeabilización
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Consultores en impermeabilización

374349 • 16/11/2018
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Qué es un error de impermeabilización?  Es el fracaso de un producto o de una aplicación al ejecutar un trabajo, dado un entorno específico, y se evidencia con la aparición de una filtración o fuga.

Como consultores de impermeabilización a menudo observamos instalaciones que son contrarias a las normas de la industria o las buenas prácticas de la construcción.

Al principio del proceso, el propietario, desarrollador y arquitecto tienen la oportunidad de identificar y especificar la calidad de los elementos que se convierten en la envolvente del edificio. Los errores que se enumeran son errores que se cometen durante la fase previa a la construcción, durante el proceso de construcción,  que pueden evitarse si un consultor de impermeabilización, revisa la envolvente del edificio.

No entender las expectativas del propietario

Propietarios y promotores asocian el término resistente al agua como una directiva real, hay varios niveles y calidades de impermeabilización; de lo que es resistente al agua, de lo que es para la impermeabilización que requiere mantenimiento, y para  una  duradera y libre de mantenimiento.

Por ejemplo, para especificar y detallar con eficacia y eficiencia la impermeabilización de un sótano o un bajo, el equipo de diseño debe considerar lo que se espera de ese local destinado a sótano. Una filtración poco controlada puede ser permisible tal como en el caso de un parking soterrado, pero absolutamente ninguna humedad puede ser permisible  en el caso de un museo por debajo del nivel del terreno.

La impermeabilización más cara no siempre es la elección más adecuada para el proyecto, y rara vez se los materiales y procedimientos menos costosos cumplen con las expectativas. Un consultor experimentado evaluará las condiciones del proyecto y recomendará el sistema apropiado para proporcionar los resultados deseados.

Consultor: un servicio técnicamente aceptable

El servicio más rentable que un consultor puede proporcionar a la impermeabilización es una revisión de los documentos de la envolvente del edificio. Los consultores de impermeabilización normalmente anotan los datos disponibles, proporcionan bocetos de datos recomendados, y especificaciones de revisión del proyecto  y hacen comentarios sobre su integración en la envolvente del edificio.

Los sistemas de impermeabilización propuestos pueden ser evaluados para las condiciones de un proyecto único y luego  fácilmente cambiados o ajustados durante la etapa de planificación.

La falta de conocimiento con la gama de productos y opciones

La ventaja de utilizar un consultor independiente de terceros, es que no están asociados con cualquier fabricante o instalador. Esto permite la autonomía al evaluar y recomendar el sistema de impermeabilización más adecuado para cada conjunto de la obra.

Los representantes de los fabricantes están obligados a recomendar sus productos. Los contratistas típicamente recomendarán productos con los que sus autónomos y dependientes están más familiarizados.

El mejor enfoque es utilizar un consultor de impermeabilización que esté bien informado sobre la amplia gama de productos y opciones disponibles, para satisfacer los requisitos del proyecto. Asegúrese de que el experto que selecciona no sólo puede recomendar el producto adecuado, sino que lo hace en base al historial del producto y el conocimiento de  varios instaladores locales calificados.

La infravaloración del experto en impermeabilización

Un consultor de impermeabilización debe tener la formación y la experiencia que viene con años de evaluación de la complejidad de los sistemas de impermeabilización. A menudo, un superintendente de construcción muy experimentado puede pasar semanas tratando de determinar las aplicaciones adecuadas para una impermeabilización, en el caso de un consultor de impermeabilización puede requerir sólo unas pocas horas. Por otra parte, el consultor aumenta la probabilidad de éxito.

Sistema de muchas capas, sistema demasiado complejo

Los mejores sistemas de impermeabilización son los simples. Una buena planificación puede eliminar vueltas innecesarias que pueden complicar un sistema que de otra manera sería razonablemente sencilla.

El éxito de una impermeabilización depende de la correcta integración de muchos elementos y no es sólo la instalación de un producto. Involucrará, varios pasos, junto con la preparación para la instalación de cada material.

El uso de demasiados productos de impermeabilización o materiales puede conducir al fracaso debido a la incompatibilidad de los distintos materiales. Hay que simplificar los elementos y aplicaciones de impermeabilización siempre que sea posible.

Haciendo caso omiso de la durabilidad del sistema de impermeabilización

La durabilidad de cualquier sistema de impermeabilización se relaciona directamente con el tiempo que se estima que va a funcionar. Algunos sistemas requieren resolado cada 5 años, mientras que otros están diseñados para funcionar durante la vida de la estructura.

Un consultor de impermeabilización debe ayudar a los propietarios y desarrolladores a navegar entre reclamaciones de fabricantes  sobre la probable duración de los distintos productos y sistemas. En los entornos más desafiantes de impermeabilización, se recomiendan sistemas redundantes.

La elección de un sistema basado en la garantía

Las garantías del fabricante se escriben para el beneficio del fabricante. La mayoría de los fabricantes de productos para la impermeabilización no van a reparar o reemplazar la membrana impermeabilizante a menos que la sobrecarga que actúa sobre el elemento sea eliminada.

Las sobrecargas son los componentes extensos y costosas de plazas, techos de jardín y terrazas, es decir, pavimentación, paisajismo y hardscapes. Y este juega un papel importante a la hora de evaluar los costos de una reparación.

Ignorar el mantenimiento

La ignorancia es felicidad, es decir, hasta que haya una filtración. Esta se producirá en el momento más inconveniente como por ejemplo durante una tormenta.

Es importante saber que usted tiene una opción al seleccionar el nivel de durabilidad y fiabilidad en un sistema de impermeabilización. Mientras que las membranas enterradas normalmente no deberían requerir mantenimiento, todos los sistemas de impermeabilización expuestos requieren un  mínimo  mantenimiento periódico.

El mantenimiento y la longevidad van de la mano. Ignorar el mantenimiento de un sistema de impermeabilidad y la longevidad de la estructura generan riesgos.

Los requisitos de mantenimiento deben ser identificados entre las impermeabilizaciones, y son parte de los planos del proyecto.  

Las especificaciones, los datos de garantía y mantenimiento,  deben explicar cómo se mantienen los componentes de la construcción con las garantías del fabricante.

 Contratar los servicios  de consultores de impermeabilización.

Un consultor de impermeabilización puede ayudar al cliente a ser proactivo sobre la prevención de la intrusión de agua y participar en el desarrollo del plan y revisión, asesorar en la construcción, hacer el soporte de diseño para la reparación, la prueba no invasiva y destructiva, la construcción de la puesta en marcha y las recomendaciones  para el mantenimiento

Los consultores de impermeabilización están cualificados para realizar el análisis forense de construcción, en relación con las alegaciones del demandante y servir como testigos expertos. Tiene sentido mirar la gama completa de servicios que una firma de consultoría de impermeabilización ofrece como factor en la determinación de su nivel de experiencia.

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