Lluvia e inundación. Posibles daños al edificio
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Lluvia e inundación. Posibles daños al edificio

374391 • 06/12/2018

Una vez evaluada la ubicación y el riesgo al que se expone el edificio por inundación, es necesario identificar los puntos débiles del mismo y así poder establecer las medidas adecuadas de reducción de la vulnerabilidad.

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Para saber esto hay que hacerse 2 preguntas:

  • ¿por dónde puede entrar el agua al edificio durante la inundación?
  • ¿de qué forma el agua puede producir daños en un edificio?
De tal forma que hay que comprobar la estabilidad y resistencia de los elementos estructurales del edificio por la acción del agua de inundación.

Revisión de los elementos que pueden dejar entrar el agua

Para reducir la probabilidad de que el interior de un edificio se inunde es importante identificar los posibles puntos débiles. Los caminos que tome están en función el tipo de construcción, de las condiciones subyacentes del terreno y de la altura que llegue el agua durante la inundación.

La tasa real de filtración del agua es difícil de saber, ya que dependerá del tipo de terreno, la duración de la inundación y la forma y tipo de construcción.

Los principales puntos de entrada de agua de inundación en un edificio pueden ser:

  • Ladrillo o bloque de mampostería, donde no se aplicó mortero durante la construcción del edificio.
  • Grietas en fachadas, consideradas como defectos en la construcción del edificio.
  • Muros medianeros de edificios adosados.
  • Juntas entre los componentes, de dilatación entre paredes, entre diferentes materiales, entre la losa y la pared.
  • Ventanas y puertas, contacto con los marcos y paredes (sellado) y grietas. Umbrales de puertas a nivel de calle, escaleras y entradas a soterrados.
  • Huecos, patinillos, mochetas, tuberías de agua y gas, sistemas de calefacción, cables eléctricos, líneas telefónicas, ascensores.
  • Contacto entre fachadas a prueba de humedad y membrana impermeabilizante de suelo, inadecuado, mal sellado o unión inadecuada.
  • Filtraciones subterráneas desde cimientos y soterrados.
  • Drenajes y huecos en la estructura.
  • Artefactos sanitarios, baños, duchas y fregaderos, tuberías de saneamiento.

Comprobación de la estabilidad y resistencia de la estructura frente a la inundación

De esto dependen las cargas, esfuerzos o acciones a las que sea sometido edificio. Para cuantificar las fuerzas que no fueron consideradas en el diseño original y que pueden generar otros tipos de puntos débiles en el edificio.

Los impactos que puede causar el agua en una edificación:

  • Contacto directo con el agua. Los materiales de construcción pueden verse afectados por el contacto directo con el agua, expandirse, agrietarse, oxidarse, disolverse al exponerse al agua. Cambios que pueden ser irreversibles.
  • Acciones hidrostáticas. Una presión lateral que ejerce el agua  al rodear un edificio y una fuerza ascendente, de elevación al saturar el suelo. A mayor altura que alcance el agua de inundación, mayor la presión hidrostáticas. Las fuerzas laterales en los muros se concentrarán en la parte baja de los mismos.
  • Acciones hidrodinámicas. Acción del agua de inundación al moverse alrededor de un edificio, produce fuerzas hidrodinámicas, a mayor velocidad del agua y profundidad de la inundación, mayores son estas fuerzas.
  • Acciones de flotabilidad. Ciertos edificios o elementos pueden flotar en el agua, depósitos de aceite o de gas dependen del peso propio para mantener su estabilidad, son susceptibles de moverse respecto a su punto de montaje al flotar en el agua.
  • Sólidos transportados por el agua de inundación, caso de limos y arenas.
  • Acciones de erosión. La erosión se origina, en unos casos, por el agua que se mueve alrededor del edificio o por las acciones de las olas que impactan contra él. En otros, es causada –o sus efectos se ven aumentados- por las propiedades abrasivas de los elementos que transporta el agua: limo, arena, grava, etc.
  • Acciones químicas o biológicas. El agua salina en inundación costera, a veces contiene contaminantes del alcantarillado o químicos liberados como resultado del fallo del edificio. También se pueden producir acciones biológicas, tales como el crecimiento de moho como resultado de los altos niveles de humedad durante tiempo  prolongado, o la aparición de endemias por bacterias.

Otro factor importante a tener en cuenta es la tasa de cambio en el nivel de la inundación, la subida y bajada del nivel del agua. Al subir rápidamente puede no entrar en el edificio lo suficientemente rápido como para que el nivel interior suba al ritmo que el nivel alcanzado en el exterior. Y viceversa, cuando el agua baja, el nivel desciende rápidamente en el exterior mientras que el nivel en el interior baja más lento, también debido a la dificultad de salida dado el tipo de materiales del edificio.

En cualquier caso, de las presiones hidrostáticas desiguales cabría esperar daños estructurales a las paredes y pavimentos, o pueden amplificar los efectos de estos daños si existían.

Evitar que el agua de inundación alcance el edificio

Es la acción para aplicación de medidas que eviten que el agua de inundación llegue al edificio, eliminando el daño potencial directo, para minimizar daños materiales y reducir el periodo de tiempo para la vuelta a la normalidad tras la inundación.

Si la duración de la inundación se prolonga algunos días, el edificio puede quedarse aislado o sin servicios temporalmente, caso de inundación de accesos viarios, interrupción de las redes de suministro de energía, agua potable, saneamiento, redes de telecomunicaciones. Aquí es necesario contar con un plan de emergencia.

En el caso de una vivienda  en la que se ha impedido que el agua de inundación alcance al edificio, en la que se ha utilizado la linde de la parcela en la que se sitúa el edificio para construir diques de tierra y muros resistentes al agua, y se ha instalado un sistema de drenaje para eliminar las filtraciones y el drenaje interno del cerramiento. Asimismo, se han instalado válvulas antirretorno en las líneas de alcantarillado y drenajes para evitar el reflujo de aguas residuales a través de los aparatos sanitarios de la planta baja.

Estas medidas se aplicarían siempre y cuando no aumenten el nivel de riesgo a terceros, ni incrementen de manera significativa la inundabilidad del entorno inmediato ni aguas abajo.

Medidas para evitar que el agua de inundación se gane dentro del edificio

Diques, muros estancos y barreras permanentes: consisten en la construcción  medidas de protección permanentes, exteriores o interiores a la parcela, para evitar que las aguas de inundación entren en el edificio. Es esencial que en el diseño de estas medidas se tengan en cuenta las posibles filtraciones, incorporando un sistema de drenaje en los cerramientos que evacue de la parcela el agua filtrada o el agua de lluvia. Asimismo, es necesario que el dique sea resistente a los empujes del agua y al paso del agua por coronación.

En los fondos de la parcela es habitual que los muros de cerramiento de las parcelas de los caseríos sean muros estancos y no muy altos. No obstante, se observa en  ocasiones cómo se ha sustituido la puerta de entrada a la parcela por una de forja o similar, es decir, un elemento permeable, perdiendo así la función primera del muro.

Terraplenes y movimientos de tierra integrados en el paisaje: en el caso de que la parcela del edificio tenga suficiente terreno, se puede impedir o mitigar la entrada de agua mediante proyectos de explanación, terraplenado, pendientes, caminos, jardines y paisajismo. Se trata de una solución recomendada para edificios en zonas muy llanas y poca altura de agua en caso de inundación.

Barreras anti-inundación temporales: se trata de barreras de carácter temporal que impiden que el agua alcance al edificio. Entre este tipo de medidas se encuentran los clásicos sacos de arena, geobolsas, vallas de madera, tapiado mediante ladrillos o placas cerámicas a los sacos de materiales absorbentes e hinchables, las barreras metálicas anti inundación, los diques hinchables, etc.

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Juan • Constructor, Contratista de San Nicolas de Los Arroyos • 028981
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Necesito impermeabilizar mi pared medianera pero la vecina no permite pisar su techo para armar el andamio.Se puede hacer en altura sin andamio?
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requiero cotizacin para 750 m lineales para una talud de 15 a 20 mts de largo con pendiente de mas de 45 grados me urge si tiene casi como jardinera medio vertical que me puede ofrecer favor de mandar costo y especificacin y fotos del material
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Presupuesto [#TE]
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Hola quiero contruir una Planta Alta, arriba de la casa de mi mama, es una casa antigua -slida- con techos de chapa, la idea es que me presupeuisten una planta alta de 70 mt2. con todo incluido (instalaciones, planos, habilitaciones, etc).- gracias [#TE]
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HOLA, TENGO PROBLEMAS DE HUMEDADES EN UNAS VENTANAS DE MI CASA, LAS VENTANAS CREO QUE SON DE ALUMINIO DE COLOR NEGRO, LAS HUMEDADES APARECEN EN INVIERNO ALREDEDOR DE LAS MISMAS, APARACE MOHO, LA FACHADA ESTA ORIENTADA A SUR-OESTE, A QUE SE DEBEN Y CUAL ES LA SOLUCION?. GRACIAS.
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Presupuesto para el costo de una casa pequea o cuarto
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Albailera . Durlock techos
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PLANILLA DE COSTOS MATERIALES Y MANO DE OBRA CONSTRUCCION TRADICIONAL - STEEL FRAMING [#TE]
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Alejandro • Albail, Pintor de Benavidez • 028950
Buenas tardes los molesto para saber cuanto podra cobrar el m2 de colocacin de ceramico y porcelanato,les agrecederia la informacin ,soy del partido de Tigre
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Buenos dias. Me gustaria conocer mas de sus productos. Tienen distribuidor en Republica Dominicana? Somos constructora/promotora y tenemos que hacer ahora mismo 71 residencias. Saludos
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Diego • Albail, Pintor de Piedritas • 028944
hola me interesa saber el costo de mano de obra para ; viga encadenado de 40 x 20 + losa 10 cms . sup 6 x 3.5.gracias [#TE]
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Dianatorres • Particular de Les Roquetes • 028943
Vivimos en un segundo y tenemos filtraciones en el terrado. Nos gustara recibir un presupuesto del arreglo del mismo. Gracias [#TE]
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Mario • Constructor, Contratista de Ensenada • 028940
Hola quisiera saber en que lugar rigen los precios. Soy de buenos aires. Y si tienen una lista con los precios de la mano de obra ac, en Bs.as. Desde ya.muchas gracias!
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Andrea • Particular de Caba • 028939
Se ha suscrito a boletines de Soluciones Especiales
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Leonardo • Arquitecto * boletines de Crdoba • 028936
Solicito presupuesto de los diferentes items de acuerdo a detalle abajo y al archivo adjunto: 1-demolicion de sector a demoler altura 20 cm (ver adjunto)186 m2 2- retiro de sobrante de demolicion 3-compactacion y nivelado de zona demolida 186 m2 4-ejecucuion de 225 ml de viga segun detalles de 15 cm x 30 cm 5-ejecucion ...
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Mauricio • Tcnico de Bogot • 028935
Buena tarde me gustara poder obtener informacin gua en formulacin para fabricar la Poliurea pues trabajo con otros productos a nivel de impermeabilizacin gracias agradezco de antemano su atencin al mensaje
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Hola, No quiero perder su tiempo, as que ir directo al grano: estamos buscando oportunidades para la publicacin de guest post (artculos invitados pagados) en sitios web como el suyo. El guest post es un artculo informativo, consistente con su plan editorial, que contiene un enlace a un sitio web relevante. Normalm ...
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Hola! tengo que hacer un modulo prefabricado, exterior en chapa al natural de 4,70m por 9,20m,que se adosara a una casa existente en el Delta , Prov. de Buenos Aires. Este modulo contendra la cocina , comedor y living. me pueden informar si ustedes podran cotizar. Carios
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Buen dia. Quisiera consultar si realizan cotizaciones y obras en Steel Frame. Es para una obra en Oro Verde, Entre Ros. Espero su respuesta. Gracias
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Necesito revestimiento para el piso y paredes internas de un natatorio y para los pasillos y bordes externos del mismo
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Maria • Arquitecto de Caba • 028924
Se ha suscrito a boletines de Soluciones Especiales
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Nesecito saver cuanto cobrar para hacer un techo de vigueta y labrillo tergopool mas una capa de hormigon de 5cm ariba la superficie tiene 9metros por 7 metros [#TE]
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necesito planilla de mano de obra [#TE]
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Jorge • Ingeniero de Santander • 028918
como debo construir un muro en llantas tipo vivero osea con matas pegado a un cao de aguas negras su altura es de dos metros aproximado
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Leonel • Estudiante de Chaco • 028917
Hola buenas noches, una consulta yo hice unos planos de obra para un arquitecto y tengo que cobrarle por mi trabajo, pero no tengo idea de los precios.. Quisiera saber como se puede cobrar, por m2 de dibujo, por hora, por dificultad del proyecto, etc. Y si pueden darme unos precios orientativos para tener una referenci ...
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Holq queria saber el precio de casa em seco para contruir..
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Irma • Ingeniero de Campana • 028913
ESTAMOS NECESITANDO INFORMACION SOBRE MANTAS CEMENTICIAS, PARA USAR EN CANALES A CIELO ABIERTO Y EVITAR LA LIMPIEZA Y DESMALEZAMIENTO. COSTOS DEL PRODUCTO QUE ME SUGIERAN Y METODO DE APLICACIN. TAMBIN DEBEMOS DESMALEZAR UNA BARRANCA Y EVITAR LA EROSIN, QUE PRODUCTO ME ACONSEJAN, COSTO Y METODOLOGIA DE TRABAJO.
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Fernando • Tcnico de San Rafael • 028912
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Miguel • Particular de Crespo • 028908
165,96m2 ;48pilotines 4 bases de 0,70por0.70 [#TE] [archivos:[#NRO] ]
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Gastn • Estudiante de San Martin • 028906
Hola, debo realizar una tesis para la facultad y necesitara si tienen y pueden enviarme las planillas de presupuestos como las que suben en su pgina, pero del mes de marzo. Desde ya les agradezco la ayuda y espero atentamente su respuesta. Saludos. Gastn Andrs Garca.
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Federico • Constructor, Contratista de 25 de Mayo • 028905
Me dirijo a ustedes con la siguiente inquietud.Soy dueo de una empresa de construccin en seco y fabricante de amoblamientos. Mi hijo est en Barcelona en este momento por tres meses. Esta buscando trabajo y tiene experiencia. Cualquier cosa avsame y lo envo y a usted
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Maximiliano • Arquitecto de Tigre • 028904
solicito la tabla de costos
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Monica • Arquitecto de Lujn • 028897
Se ha suscrito a boletines de Soluciones Especiales
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Ronald • Tcnico de Callao • 028894
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Bona nit, Sembla que a travs de la terrassa (20 m2) de la casa fa gotera al pis de baix. Agrairia pressupost. Merci
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Buenas noches .se puede pintar el microcemento en bao y que pintura uso .porqu es al agua el microcemento. Que uso para que tenga puente de adherencia gracias espero respuesta
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hola: mi consulta es si los precios detallados contienen IVA.en realidad muy buena y util la informacion que contiene la pagina. saludos, gracias [email]
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Hola, una casa de 200 m2 cuanto sale la mano de obra? [#TE]
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Hola buen dia me intetesaria q me llegara la planilla actualizada . La bi en el face por primera vez esta muy buena. Saludos.
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necesitaria saber cuanto puedo cobrar la instalacion de una caldera a una piscina y llevar el gas hasta la caldera el recorrido de la caeria de gas es de 4 mts con colocacion de llave de gas e instalacion a la caldera muchas gracias Sergio....
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consulto por planta alta en terraza transitable. Un ambiente de 50 m2 con ventanales e instalacin de sanitarios y electrica. Escalera interna
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Hola para hacer un entrepiso de madera de pino de 2,70 mts x 3,05 mts medidas internas de pared a pared Quiero saber costo y tiempo [#TE]
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Estoy buscando microcemento con la base de nivelacion . Y cual producto tienen de calidad que de buenos resultados en obra . Desde ya gracias
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Deseara saber ms sobre pisos similmadera o deck para patio
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Luis • Constructor, Contratista de Medelln • 028770
Estoy muy interesado en las recinas epoxicas para pisos
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Ariel • Constructor, Contratista de Tres Arroyos • 028767
Hola me gustaria resivir mas informacion sobre el el hidrodesecador gracias
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tengo una pileta de 12 x 6 metros de hormigon, desde ,080 a 1,70 aprox. que tiene filtraciones..que soluciones tengo? ahora esta climatizada y techada..la foto es cuando recin se hizo, en noviembre de 2017
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H
Hector • Encargado De Obra de Tarma • 028707
Es grato dirigirme para saludar y a la vez hacer llegar mis cordiales saludo para felicitar este dia. Acontinuacion paso a exponer mi solicitud para poder dar una solucion en cuanto a las grietas en una edificacion
A
Aurora • Particular de Madrid • 028706
Quiero presupuesto para una casa de 3 plantas que consta de sotano habitable con salida a. Jardin, planta baja con cocina, aseo y salon comedor, un una terraza,, y 1 planta con dos habitaciones con bo incluido, sin piscina y xon garaje en planta calle en l parte de la fachada principal. Cada plnta de 60 m2. Gracias
Versión: 18/09/2019 9:14:45 /refresh:180'
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