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Propietario de vivienda o inquilino. Es usted un rehen en su vivienda?

374613 • 17/08/2014
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Que es eso de tener inmovilizado el capital de una propiedad, conviene ser propietario de la vivienda o inquilino?

Actualmente se puede ver, en culturas del primer mundo la gran cantidad de personas hipotecadas, pagando una cuota del monto de un alquiler, casi de por vida. En el tercer mundo, donde lo de hipoteca es tan sólo un enunciado académico, la gran mayoría es propietario de su casa, que ha sido adquirida con ese esfuerzo de ahorrar mediante un intenso sacrificio, dado que el acceso al crédito bancario es complicado o inexistente.

A grandes rasgos, en latinoamérica entre el el 65% y el 85% es dueño de su vivienda, en Europa esto ronda el 50%, el resto es deudor hipotecario, no propietario aún y por algunos años más.

Estadísticamente se ha podido encontrar una correlación entre vivienda propia y propietario desempleado, debido a que los dueños de su vivienda tienen más problemas para encontrar trabajo luego de haber perdido el anterior, porque desplazarse es más costoso para un propietario que aquel que no tiene vivienda y es inquilino, rentando su vivienda más cerca del lugar de trabajo, o mejor aún, sin el problema de escoger un trabajo donde sea.

Los propietarios de sus viviendas que están desempleados intentan encontrar trabajo en la zona donde viven, evitando tener que trasladarse muy lejos. El costo de oportunidad de hacer esto y las pérdidas incluidas en vender y comprar nueva vivienda en otro lugar, hacen que el propietario rechace trabajos ventajosos por su lejanía.

La persona que alquila se muda, va allá donde esté el trabajo, incluso aunque ello sea cambiar de provincia o país.

Algunos piensan que el ser propietario de su vivienda le quita libertad al grupo familiar, no se mudan, no pueden, están sujetos, su vivienda es su máximo capital, les cuesta vender esa vivienda al precio justo, hay pánico a perder lo que fue el sacrificio de años.

A veces hay comportamiento extraños, pues el propietario de la vivienda sigue aferrado a esa vivienda aunque hayan cambiado las condiciones de la zona y del barrio, aparezcan inundaciones o inseguridad debida a nuevos asentamientos marginales en las cercanías y que antes no los había.

El que no posee propiedad, alquila, es más libre y ello le da soltura y va donde sea necesario.

En economías un tanto sumergidas o inestables como las latinoamericanas, poco dinámicas, es común ver capitales inmovilizados en una vivienda, también es poco productivo al país, el capital no circula, no hay cambios, no se compran otras viviendas, no se amplia la existente, incluso no se busca una segunda vivienda.

Si observo el valor de mi vivienda, los impuestos, las tasas municipales, expensas, seguros, el valor de un coche, mantenimiento, patente y seguro; y comparo todo con aquel negocio que me hubieren ofrecido, al que he tenido que descartar, por no tener el capital en mano, hace que me cuestione eso de estar establecido y ser el propietario de mi vivienda.

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