Regularidad en el mantenimiento del edificio y retorno de la inversión
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Regularidad en el mantenimiento del edificio y retorno de la inversión

374672 • 31/12/2018

Considerando los proyectos de mantenimiento de edificios, como la pintura exterior, se considerará un buen retorno de la inversión (ROI), especialmente cuando se realicen con regularidad.

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En Soluciones Especiales, tenemos la suerte de trabajar con algunos de los administradores más renombrados y nos asombra la forma en que manejan de manera experta las delicadas relaciones entre la sociedad, los propietarios y los vecinos.

Algo que hemos notado en los administradores más experimentados, es lo bien que mantienen informados a los residentes, sobre los trabajos de actualización que se requieren en el edificio. Ellos intentan un cierto retorno de la inversión.

Desafortunadamente, ésto puede significar ocasionalmente tener  conversaciones difíciles, particularmente cuando estos trabajos son inesperados y/o van acompañados de una factura bastante elevada, por el trabajo que debe hacerse.

Así que nos preguntamos: cuando llegue el momento de discutir un gran proyecto de mantenimiento de la propiedad en la próxima asamblea, por ejemplo, una actualización importante de los trabajos de pintura del edificio ¿cómo pueden los administradores articular el valor de un proyecto de este tipo de  manera que mantenga a todos contentos?

Aumenta el valor total de la propiedad

Como inquilino, en una comunidad de propietarios, en un bloque de edificio, ¿dónde preferiría vivir: en la propiedad con paredes descoloridas, pintura agrietada y señales de moho, o en la propiedad con una brillante capa de pintura fresca? No es un concurso, ¿verdad?

Las propiedades en buen estado, se les ha hecho una inversión en mantenimiento, tienen un valor de mercado más alto que aquellas que no están tan bien cuidadas, lo que es una buena noticia para los propietarios, especialmente si están buscando alquilar o vender sus unidades.

Para ayudar a asegurar que la propiedad siempre se vea lo mejor posible, puede ser una buena idea tomar un enfoque preventivo, en el cual el mantenimiento de la pintura se lleva a cabo de manera regular. Habría un retorno de la inversión.

Ayuda a proteger la propiedad de daños

Los trabajos de mantenimiento, especialmente si se realizan con regularidad, pueden ayudar a evitar daños aún más costosos.

La pintura exterior del edificio, por ejemplo, no sólo hace que un edificio sea más atractivo visualmente, sino que también protege la superficie contra el agua, hay una impermeabilización, protege de  la luz solar, la sal, el moho,  incluso contra plagas como las termitas.

Esto es especialmente importante en el caso de las propiedades costeras, que están muy expuestas a los elementos y, por lo tanto, son más susceptibles de sufrir daños.

Una puntada a tiempo ahorra nueve

Cuando una propiedad está siendo preparada para un gran proyecto de mantenimiento, como una gran actualización de pintura, es cuidadosamente inspeccionada. Esto significa que cualquier signo de daño, descomposición o putrefacción en cualquiera de las superficies se detecta a tiempo, por lo que se puede solucionar antes de que el problema se deteriore y cause problemas mucho más graves (y mucho más costosos).

Un enfoque de mantenimiento preventivo es aún más beneficioso, hay una inversión, ya que significa inspecciones más regulares, asegurando que cualquier problema de este tipo sea cortado de raíz antes de que tenga la oportunidad de crecer.

No hay costos mayores inesperados

No es inusual que el mantenimiento y la planificación del presupuesto en los esquemas de comunidades y edificios residenciales ocurran sobre una base reaccionaria ad hoc, con cosas que se arreglan según sea necesario.

Si no hay fondos y no hay inversión, tampoco hay retorno de la inversión, ésto puede dar lugar a que los propietarios tengan que cargar con importantes costes adicionales y gravámenes para compensar esa falta de mantenimiento, y  podría significar que usted acabe recibiendo quejas de algunos propietarios muy descontentos.

En lugar de completar una actualización importante de pintura cada 7-10 años, como es típico, un enfoque de mantenimiento preventivo, en el que los trabajos de pintura más pequeños se completan de manera más regular, puede distribuir los gastos, para que el dinero alcance para cualquier gasto inesperado que pueda surgir, y evitando la necesidad de solicitar más fondos adicionales a los propietarios.

Como ya se ha mencionado, este enfoque también puede ayudar a prevenir daños, minimizar aún más los costos, y las áreas se puedan tratar según sea necesario. Por ejemplo, si una superficie que está programada para ser repintada no lo requiere,  podría ser limpiada, a un costo menor.

Hay menos interrupciones importantes

 Cuando se realizan grandes obras en todo el edificio una vez, cada varios años, a menudo resulta en grandes inconvenientes para los residentes, que tienen que lidiar con el ruido excesivo y con áreas comunes  inaccesibles.Dependiendo del nivel de trabajo requerido, pueden incluso necesitar desalojar temporalmente sus apartamentos.

Con un enfoque de mantenimiento regular, sin embargo, las áreas son tratadas progresivamente en incrementos más pequeños, lo que significa menos interrupciones para los residentes, y trabajos de reparación menos intrusivos.

Al armarse con estas estadísticas positivas, así como con un enfoque proactivo del mantenimiento, puede garantizar que las partes interesadas estén contentas y que la asamblea general sea rápida y sin dolor.

Si se invierte bien en mantenimiento, de seguro habrá un retorno de esa inversión para la comunidad de propietarios.

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