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Aislamiento térmico por el exterior, verticales y en altura en medianeras de edificios

374815 • 22/02/2016
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Las medianeras son las fachadas de edificios que lindan con otra propiedad, normalmente ciegas y sin aberturas, que acumulan con el tiempo una serie de problemas, inclusive la falta de aislamiento térmico. Posible de resolverse mediante mantenimiento en vertical y altura.

Las medianeras pueden ser integrales, cuando están completamente expuestas; pueden estar parcialmente cubiertas por alguna propiedad vecina, en los primeros metros de abajo y también se da el caso de medianeras de edificios que quedan expuestas luego que desaparece el edificio de al lado.

Generalmente, tienen problemas por falta de aislamiento térmico, los apartamentos se tornan calientes a ciertas horas, en los que el sol incide y la vida dentro del edificio se pone incómoda y costosa, dado el consumo exagerado en aire acondicionado para climatizar los interiores.

Las medianeras verticales pueden padecer desprendimientos, debido fallas en sus revoques y revestimientos, a su inexistente mantenimiento. Las grietas y fisuras son una patología muy común aquí, que anuncian la existencia de humedades en el interior, estas implican el deterioro progresivo del revestimiento.

Hay soluciones para las medianeras, que se llevan a cabo mediante trabajos en altura, tanto sea para reparar, impermeabilizar, e inclusive, la aplicación del aislamiento térmico, que se lleva a cabo por el exterior, el EIFS.

El sistema de aislamiento térmico exterior, SATE en castellano, EIFS en ingés, es un sistema utilizado en sus orígenes para ahorro energético, y que actualmente es aplicado en rehabilitación y obra nueva en países de todo el mundo. De comprobada efectividad como aislamiento del frío, como aislamiento del calor en medianeras de edificios, suministra hasta un 60% de ahorro energético.

Este aislamiento térmico de una medianera de edificio consiste en la colocación, en la cara externa de las fachadas, de placas de poliestireno EPS, de extruído EPX ó de paneles de lana de roca, adheridas al muro, fijándolas con adhesivos y tacos de polietileno.

Todo este emplacado, llevado a cabo con personal descolgado, en altura, se protege posteriormente con un revestimiento polimérico y mallado para conferir la resistencia mecánica al conjunto, para finalmente pintar la superficie vertical de la medianera con aislamiento o bien aplicar algún revestimiento plástico impermeable.

Un aislamiento térmico de este tipo, constituye la solución final y más versatil para devolver el confort a los interiores de los departamentos, dadas sus excelentes prestaciones termoaislantes.

El método de aislamiento térmico de medianeras por el lado exterior del edificio lleva ya más de 40 años, aplicándose en el mundo, permite múltiples acabados y colores de superficie, con un montaje en vertical, en altura, de construcción en seco, que permite ahorrar tiempo y costes.

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