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Necesito alquilar un local comercial. Que debo tener en cuenta?

374913 • 02/04/2012
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Alquilar un local para un negocio, una tienda, involucra algunas observaciones a considerar para evitar que el pago del alquiler y los tramites incluidos sean un problema para las ganancias del negocio.

Las crisis fueron siempre los motores para que la gente intente emprender y abrir un negocio, en la mayoría de los casos, sin local propio, entonces aparece la tarea de encontrar el local más adecuado y a precio, para alquilar.

Antes de abrir un negocio, debemos dejar claro lo que el costo del alquiler significa, habrá un contrato que documentará el alquiler, y debemos ser concientes que es una obligación a afrontar todos los meses.

Si el contrato de alquiler de nuestro local no es para vivienda, tendrá la libertad de realizar un acuerdo ajustado con el dueño del local, que se regirá por cláusulas exclusivas pactadas para el alquiler de ese local.

Siempre que suceda algo, luego, que no esté especificado en el contrato se recurre al código civil, el contrato de alquiler debe identificar las partes, la ubicación y descripción del local, la duración, el monto del alquiler a pagar, importe de la fianza y todas aquellas cláusulas que el locador y el locatario estimen necesarias.

En cuanto al monto mensual del alquiler del local, la ley contempla que se pague a mes anticipado, en los primeros diez días.

Hay que prestar atención a las cláusulas de alquiler del local que tienen que ver con la responsabilidad de los trabajos de reparación, las mejoras, las causas de extinción del contrato y el modo en que se establece para cualquier reclamo por incumplimiento de alguna de las partes.

Si se abriera un negocio sin los permisos municipales correspondientes, hay que saber que estamos en infracción y que nos pueden inspeccionar y caer alguna multa o cierre del local.

Para pedir los permisos deberemos atender a varios trámites como preparar el formulario de la solicitud, un nombre o razón social para el negocio, la licencia fiscal otorgada por el organismo fiscal de nuestro país (Hacienda, AFIP, ANI, DGI), uso del suelo para el tipo de actividad que emprendamos, el contrato de alquiler timbrado/sellado.

El local es para una tienda de venta al público o es para un determinado tipo de clientes?

Cualquiera que pase por la vereda puede querer comprar en tu local, si lo que quieres es vender productos de consumo masivo, busca un local en una zona de gente andando, con afluencia peatonal, una zona comercial donde la gente vaya a comprar.

Pero también podría ser que el local que quieres alquilar sea para montar un estudio de abogados, una clínica odontológica, entonces lo de gran circulación de gente en la calle no es tan necesario, tu trabajo es en mayor medida ir a buscar a los clientes, pregúntate si el consumidor vendrá solo o deberás ir en su búsqueda.

Como parámetro promedio de pago del alquiler del local, para un negocio recién abierto, debes tener en cuenta si tus ingresos mensuales pueden ser, por lo menos tres veces superiores a lo que insume el pago del alquiler del local, no busques un gran salón comercial si apenas vas a iniciar un negocio del que no estás seguro del monto de facturación que tendrás.

Piensa que cuando inicias un negocio tendrás un período que en la calle le llaman, el período de mortandad infantil, algo así como los seis primeros y difíciles meses que hay que sobrevivir para llegar a la costa y comenzar a afianzarce en el tipo de negocio que hemos puesto.

El local comercial alquilado puede ayudar a alcanzar metas, pero no debe acumularse en tí bajo la forma de estrés o angustia, nunca hay que llegar a tener que responder el dilema de qué pago? el alquiler del local o la escuela de mis hijos.

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