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Como preparar el presupuesto para construir su nueva casa

374951 • 22/10/2013
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Uno de los hitos más importantes en nuestra vida es la construcción de nuestra primera casa, el primer paso en la planificación de ello es el presupuesto. Pero la creación de un presupuesto para un proyecto de construcción requiere comprender los elementos involucrados y cuidar por donde puede fallar ese presupuesto.

Lo que es un presupuesto de construcción de la casa?

El presupuesto es el equivalente, en moneda local, de todos los materiales y trabajos necesarios para diseñar y construir la casa, pero nunca se debe empezar por los detalles, es más adecuado hacerlo de afuera hacia adentro, primero tener una idea global de costo de la construcción, luego ir sobre un presupuesto más preciso con los costos involucrados.

Un presupuesto equivale a todo su dinero en efectivo que destinará a la construcción más lo que puede pedir prestado a un banco y aquí hay que ser cuidadoso en cuanto a entender cuánto puede pagar en cuotas mensuales para cubrir todo el dinero que el banco le preste.

El prestamista puede ser un banco, una caja de ahorros, una compañía de seguros, una cooperativa de crédito, un familiar; y todos estarán interesados en que usted pueda pagar las cuotas, y por lo tanto comparan sus ingresos con los pagos de la deuda.

En un presupuesto financiero, donde se contrasta el costo de la casa terminada contra el efectivo disponible y el crédito a solicitar, hay una pauta típica en cuanto a que su cuota mensual no debe exceder del 25% al 30% de su ingreso mensual estable.

El presupuesto financiero es una estimación global sobre lo que usted puede permitirse, y las cuotas de un crédito se componen de:

  • Una parte es cuota mensual y se destina a asistir la reducción del capital, el dinero prestado originalmente.
  • Otra parte de esta cuota presupuestaria es el interés.
  • Por otro lado tenemos impuestos a la propiedad.
  • También hay una parte de la cuota destinada a seguros, pagando una póliza de seguro de hogar para garantizar que los fondos estarán disponibles para reparar un daño accidental a la casa.

En un presupuesto intervienen su disponibilidad de dinero, su presupuesto financiero, el arquitecto y el constructor.

El presupuesto por metro cuadrado es útil para tener una idea global, teniendo el costo m2 se lo multiplica por los m2 que se quieren construir, puede ver los costos publicados por SolucionesEspeciales.Net para elaborar presupuestos estimativos.

También puede usted presupuestar la envolvente de una vivienda; piso, paredes y techos, a cargo de un constructor y luego, en el tiempo puede abordar las divisiones interiores y acabados.

Recuerde incluir en el presupuesto de construcción de su casa un 5% a 10% para solventar costos de honorarios de diseño y proyecto, esto varía según los aranceles de los colegiados en cada país y zona.

Un arquitecto es el más indicado para dar una visión general precisa de los costos presupuestarios de todo el proyecto, pero siga usted la evolución del diseño y corrija el rumbo si fuera necesario, muchas veces el arquitecto tiene ideas que no encajan dentro de su presupuesto.

Si usted es su propio contratista, lo podrá hacer, pero estará a cargo de:

  • Mantener los costos tan bajos como sea posible y que encajen con el presupuesto.
  • Usar una hoja de cálculo para seguimiento de los costos, esto facilita y la evolución de la obra será más precisa.
  • Calcular el coste y tiempos de la mano de obra para cada tarea, dentro del presupuesto esto es crítico y no hay que dejarse marear por albañiles, colocadores, pintores y otros partícipes gremiales.

No olvide los permisos municipales, impuestos y estudios de suelo y los honorarios de un profesional, en el caso de que la obra sea conducida por tal.

Sea cual fuere la etapa en que se encuentre, exija, a los operarios de la construcción y a los profesionales, evite dejar la construcción sola, haga que los profesionales visiten y controlen. Es su dinero, hágalo valer, el hombre es bueno pero controlado es mejor.

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Versión generada: 21/08/2018 15:52:41
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