Karma: "Los pueblos viven sobre todo de esperanzas. Sus revoluciones tiene por objeto sustituir con esperanzas nuevas las antiguas que perdieron su fuerza. Gustave Le Bon"
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/06Noticias/375000-Gastos-e-impuestos-de-la-construccion-en-un-ambiente-subdesarrollado.aspx
03/12/2016
16,17
17,72
5600
4600
» Inicio» Noticias y Artículos »Gastos e impuestos de la construcción en un ambiente subdesarrollado

Gastos e impuestos de la construcción en un ambiente subdesarrollado

375000 • 02/05/2015
Gastos e impuestos de la construcción en un ambiente subdesarrollado - economía inestable,emprendedor,compra de un terreno,vivienda,costos de impuestos y gastos,invertido en el terreno y en la construcción,materiales de la construcción,construcción de la casa,honorarios del arquitecto,ingeniero,agencia inmobiliaria,valor de una propiedad,gastos e impuestos,precio final,valor de mercado,negocio inmobiliario

En un clima de economía inestable un emprendedor se las ve negra. Se trata de esa persona que un día invierte en la compra de un terreno, construye una vivienda y la vende, y se encuentra con costos de impuestos y gastos que hacen desaparecer su beneficio.

Cuanto dinero de lo invertido en el terreno y en la construcción, se lo lleva el Estado?, a través de impuestos que caen sobre los ingresos y sobre los gastos de la construcción. Se trata de impuestos que gravan directamente los materiales de la construcción, los bienes y los servicios.

Un emprendimiento inmobiliario, donde un promotor compra el terreno y lleva a cabo la construcción de la casa, involucra unos cuantos impuestos y gastos:

  • IVA - Impuesto al Valor Agregado
  • Impuesto a los Bienes Personales
  • Impuestos a las Ganancias
  • Impuesto a la transferencia de inmuebles
  • Aportes Personales
  • Contribuciones Patronales
  • Impuesto automotor y a los combustibles (por fletes y acarreos)
  • Impuesto Inmobiliario
  • Impuestos de Sellos
  • Monotributos (impuestos sobre actividad de autónomos)
  • Gastos y honorarios adicionales
  • Impuesto inflacionario

Ni hablar de los casos en que se repite el cobro de impuestos sobre lo mismo, como es el caso de impuestos a las ganancias sobre honorarios del arquitecto, del ingeniero, y sobre la comisión de la agencia inmobiliaria.

Total, que en término medio, más del 50% del valor de una propiedad que sale a la venta, son gastos e impuestos, hace cada vez más difícil el acceso a una vivienda nueva para cualquier familia, dado el alto impacto que tienen los impuestos y gastos adicionales en el precio final.

Los gastos e impuestos de la construcción en números.

Análisis básico a [fechaAnalisis] Valor
Terreno 210 m2 [valorTerreno]
Vivienda 85 m2 (2 dormitorios, cocina, sala y garaje)
Costo unitario [costoM2]
[valorVivienda]
Gastos escribanía [gastosEscribania]
Impuesto transferencia de inmuebles [ITI]
Impuesto de sellos [impuestoSellos]
Plano de mensura [mensura]
Gastos Catastro, Registro de la Propiedad, Certificados, Municipales [gastosVarios]
Impuestos sobre los bienes personales [impuestosBienesPersonales]
Honorarios profesionales (Arquitecto e ingeniero) [honorarios]

IVA, Ganancias, Aportes patronales y personales, impuesto automotor, impuesto a los combustibles

[gastosConstruccion]
Impuesto inflacionario. Inflación durante el tiempo que dura la construcción de la vivivienda [inflacion]
Subtotal gastos e impuestos [subtotalGastosImpuestos]

Costo para el propietario de una vivienda de 85 m2, incluido terreno, construcción de la casa, gastos e impuestos: [costoUnitarioPropietario]

[subtotalPropietario]
Si se tratara de un proyecto llevado a cabo por un emprendedor, la vivienda será vendida por el mismo, y ello implica más gastos e impuestos:  
Impuesto a la transferencia de inmuebles sobre la venta [ITIVenta]
Impuesto de sellos sobre la venta [selladoVenta]
Gastos de mensura sobre la venta [mensuraVenta]
IVA sobre la venta [IVAVenta]
Subtotal de gastos al momento de la venta [gastosVenta]
Costo de la inversión. Incluye terreno, construcción de la vivienda y todos los gastos e impuestos al momento de la venta [totalInversion]
Precio de mercado de venta de una vivienda de 85 m2 [precioMercado]
Beneficio que obtendría un emprendedor luego de haber adquirido un terreno de 210 m2, construído una vivienda de 85 m2 y vendido la propiedad [beneficio]

Como apreciación, se desprende que frente al valor de mercado actual, de venta, no sería viable encarar este tipo de negocio inmobiliario, dificilmente se encontraría inserción en el mercado para el producto terminado.

En cifras, no creo que haya muchos que quieran emprender en este tipo de negocios con tan sólo un beneficio de [beneficio], luego de una inversión de [totalInversion]. No al menos, en el circuito legal.

Solicitar / Comentar
 +54-0343-422-7627
 +54-0343-155124090
 +54-343-5124090 Whatsapp
 info@solucionesespeciales.net
Nombre:

Email:

Ciudad y Provincia:
Actividad:

Solicitud:

Ultimas consultas ...
Esteban • Particular de Allen • 021638
Comentario sobre una noticia: Hola,estoy construyendo una casa en planta baja de 134 mts2. Que precio de mano de obra sola, seria logico aceptar de albañil. Saludos.
Enrique • Empleado Administración Del Estado de San Salvador de Jujuy • 021637
Solicitud de Presupuesto: Buenas tardes. La idea es construir desde cero: 2 habitaciones 5 x 4; 1 baño con bañera (completo) 4 x 5; garage para un auto; living - comedor 6x5 y cocina por aparte 6 x 4. todo de losa, paredes de ladrillo y medianera de 2,50mtrs de altu ...
JOSE • Particular de Cutral Co • 021633
Consulta General: Tengo una propiedad muy vieja en la que hay que realizar un techo nuevo, tiene varias cabreadas partidas, por las condiciones se pueden trabajar en el lugar unos 5 meses. tiene una superficie muy grande 9,9mts x 22 mts. y un ala mas pequeña ...
Gladys • Particular de Mar del Plata • 021630
Comentario sobre una noticia: Buen día: mi consulta es la siguiente,estamos queriendo ampliar en planta alta, tenemos el depto sobre una losa, ampliariamos donde tenemos el patio.Lo que queremos saber es, si quisiéramos extender hacia adelante para que sea más grande se ...
claricash • Particular de Buenos Aires • 021624
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: no hay comentario
Jose • Constructor, Contratista de Cutral Co • 021626
Comentario sobre una noticia: Quiero precios por mt cuadrado de mampostería , contra piso , revoque y el precio del techo desde ya muchas gracias
Martina • Particular de Tres Arroyos • 021615
Comentario sobre una noticia: Buenas tardes. podran enviarme planos y costos en casa de dos y tres dormitorios.muchas gracias
Mercedes • Empleado Administración Del Estado de Neuquén • 021610
Solicitud de Presupuesto: Quisiera saber cuánto me costaría hacer mi casa con construcción en seco con el estilo streel freining. Tengo los planos aprobados que son de 95mt2 [#te]
estudio_2006 • Particular de Avellaneda • 021609
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: no hay comentario
John • Estudiante de Capital Federal • 021606
Consulta general: con todo el debido respeto les adjunto mi cv de trabajos en altura por la casualidad si llega haber una vacante con el mayor entusiasmo se los mando muchisimas gracias por la oportunidad [archivos: [nro] ]
Versión: 23/05/2017 21:44:54 /refresh:180'
Somos Especialistas en construcción, rehabilitación, impermeabilización, aislamiento, pavimentos. Construcción de reformas, reparación, soluciones para la construcción y resolución de patologías en la construcción
PARANA (AR)
+54-0343-4227627
+54-343-5124090
SolucionesEspeciales.Net
WhatsApp +54-343-5124090
Schema.org/GeneralContractor
SolucionesEspeciales.Net Paraná Entre Ríos 3100 +54(343)4227627 info@solucionesespeciales.net Especialista en soluciones para la construcción y el medio ambiente Geolocalización: -31.744975 -60.503855
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/06Noticias/375000-Gastos-e-impuestos-de-la-construccion-en-un-ambiente-subdesarrollado.aspx 18.75 $US/hora