Karma: "El cambio es la única cosa inmutable. Arthur Schopenhauer"
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/06Noticias/375002-Compre-una-casa-y-tiene-muchos-problemas-Hay-vicios-ocultos.aspx
03/12/2016
16,17
17,72
5600
4600
» Inicio» Noticias y Artículos »Compré una casa y tiene muchos problemas. Hay vicios ocultos

Compré una casa y tiene muchos problemas. Hay vicios ocultos

375002 • 14/05/2015
Compré una casa y tiene muchos problemas. Hay vicios ocultos - defectos ocultos,vicios ocultos,vendedor,vendido la vivienda,agente inmobiliario,propietario vendedor,vicios ocultos en construcción nueva,redhibitorios,garantía por la vivienda comprada,reclamar,constructor,arquitectos,ingenieros y técnicos,garantizar,vicios aparentes,defectos por vicios ocultos,exigir la reparación al constructor y al vendedor,producto fallido,defraudación,compra de una vivienda usada,indemnización por daños y perjuicios,compra de una casa usada,excenta de defectos,responder por la garantía,60 días para reclamar,mediación previa

Son los defectos ocultos en la cosa vendida. Los vicios ocultos en una casa comprada la hacen impropia para el uso, disminuyen su valor, y una vez haberlo conocido, el comprador, no la habría comprado o habría dado menos por ella.

De aquí se desprende una obligación del saneamiento, pero es una práctica de hoy, especialmente en economías inestables, ver como un vendedor cubre la humedad con un buen lavado de cara, la pintura da para todo, de tal forma que su reaparición se produzca luego que se haya vendido la vivienda.

En su necesidad de vender, el agente inmobiliario y hasta el mismo propietario vendedor, omiten ponerlos de relieve para que el comprador no se enclave y pague menos por ello.

También es común ver vicios ocultos en construcción nueva en la cual se utilizó mano de obra barata y materiales económicos, con albañiles poco o mal preparados, pero con mucha pseudo viveza, lo que en latinoamérica le llaman viveza criolla. El propietario se enterará ya cuando el contratista se haya ido.

Estos defectos se llaman redhibitorios, porque existen en el momento de su compra, pero el que vende los oculta o simula desconocer. Pero hay algo llamado garantía por la vivienda comprada, y es lo que todo comprador debe exigir.

La garantía por la casa comprada no tendrá efecto cuando el vendedor pueda probar que el comprador conocía esos defectos, por su profesión u oficio, ni tampoco corre garantía cuando compramos un inmueble en un remate.

Se trata de vicios claramente graves, que pueden o no repararse, pero en los cuales el vendedor no puede hacerse a un lado y esquivar su responsabilidad. Vicios ocultos los hay en la propiedad física en sí, pero también hay vicios ocultos en los planos, en la dirección de obra y en la construcción.

En cuanto a reclamar, el constructor y los arquitectos, ingenieros y técnicos que intervienen en la obra, deben garantizar por 10 años, a partir del momento de la compra del bien fallido. Queda tan sólo de 2 años una garantía que estos deben otorgar, para el caso de los vicios aparentes, como aquellos que son descubiertos a simple vista y están ocultos.

Una vez detectados los defectos por vicios ocultos, el comprador que ha descubierto estos problemas, tiene 60 días para exigir la reparación al constructor y al vendedor. Es posible, en el caso de materiales con defectos, que se deba seguir la cadena de fabricación y comercialización hasta dar con el fabricante responsable del producto fallido.

Podría llegarse hasta una demanda penal, al contratista, comerciantes y fabricantes, en los casos de ejecución de obra con materiales de mala calidad, al poner en peligro la seguridad de las personas. Es el caso de una defraudación en las sustancias, en la calidad o la cantidad de materiales utilizados en la ejecución de una obra.

En el caso de una compra de una vivienda usada, con vicios ocultos, puede que se resuelva el contrato, se cancela y se restituye la casa, con más una indemnización por daños y perjuicios que se hubieren ocasionado. Aquí el propietario no tiene interés en conservar la casa con vicios ocultos, no le resulta útil y finaliza la relación que lo unió con el vendedor como si nunca hubiera existido, el vendedor devuelve  el dinero por la compra y la indemnización por los daños que le hubiere ocasionado al comprador.

Se tiene, también en la compra de una casa usada, el cuanti minoris, donde se busca establecer entre comprador y vendedor, un precio verdadero en virtud de los vicios ocultos descubiertos, debiendo probarse que el valor pagado por el comprador, no se ajusta al verdadero estado actual de la vivienda con vicios ocultos.

Un vendedor puede afirmar que la vivienda que vendió, estaba exenta de defectos, pero ello no lo exime de responder por la garantía. Total, que una vez percibido el daño escondido, disimulado, oculto, el comprador tiene 60 días para reclamar.

En general los reclamos bien probados son solucionados en la etapa de mediación previa. Cuando un vendedor, fabricante, empresa constructora o profesional comprende desde el primer momento cuáles son las pruebas y los argumentos de que dispone el damnificado, intentara evitar el litigio.

Una idea razonable sería no arribar a una contienda judicial, pues se corre el riesgo de perder alguna prueba, perder testigos, estando bien asesorados y sabiendo lo que nos corresponde, un razonamiento inteligente es conformarse con un 75%, antes de arriesgar en un juicio a 2 o 3 años en los tribunales.

Solicitar / Comentar
 +54-0343-422-7627
 +54-0343-155124090
 +54-343-5124090 Whatsapp
 info@solucionesespeciales.net
Nombre:

Email:

Ciudad y Provincia:
Actividad:

Solicitud:

Ultimas consultas ...
arquidimattia • Particular de Córdoba • 021226
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: no hay comentario
Priscila • Particular de Merlo • 021224
Comentario sobre una noticia: Hola, quisiera saber cuanto me saldrá hacer un ambiente de 3.5 x 6.5 con un baño de 1.5 x 1.5?
Máximo • Ingeniero de Caba • 021223
Solicitud de Presupuesto: Presupuesto para Ampliación de PH, la cual consiste en 2 habitaciones en planta alta. Solo paredes y cubierta 32m2 aproximadamente con un par de divisiones interiores. No hace falta documentación [#te]
mgc_ieia • Particular de Buenos Aires • 021216
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: no hay comentario
Alfredo • Particular de Moreno • 021205
Comentario sobre una noticia: Cuanto se cobra el metro cuadrado de vivienda y el baño
josekanas87 • Particular de Resistencia • 021204
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: no hay comentario
Juan • Técnico de Pinamar • 021203
Consulta general: Hola, necesito saber si me pueden hacer un favor . . . Tengo que cotizar una terraza sobre tres monoambientes, y no se como se realiza en construcción en seco, tienen algún detalle que me puedan facilitar?? Donde vea los aislantes, carpeta ...
Sergio • Particular de Paraná • 021202
Consulta general: Me podrían comentar el precio del mt.cubierto para una vivienda en RETAK a construir en Colonia Ensayo. Gracias Sergio
Marcelino • Arquitecto de Tancitaro • 021199
Solicitud de Presupuesto: 3 cuartos 1 cocina de 4x4 2 baños y patio de servicios [#te]
FERNANDA_04_27 • Particular de Chia • 021195
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: COSTOS
Versión: 27/04/2017 7:09:03 /refresh:180'
Somos Especialistas en construcción, rehabilitación, impermeabilización, aislamiento, pavimentos. Construcción de reformas, reparación, soluciones para la construcción y resolución de patologías en la construcción
PARANA (AR)
+54-0343-4227627
+54-343-5124090
SolucionesEspeciales.Net
WhatsApp +54-343-5124090
Schema.org/GeneralContractor
SolucionesEspeciales.Net Paraná Entre Ríos 3100 +54(343)4227627 info@solucionesespeciales.net Especialista en soluciones para la construcción y el medio ambiente Geolocalización: -31.744975 -60.503855
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/06Noticias/375002-Compre-una-casa-y-tiene-muchos-problemas-Hay-vicios-ocultos.aspx 18.75 $US/hora