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La calidad de la construcción

375133 • 07/05/2017
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Que es la calidad en la construcción; una amiga hace algunos años, me pidió que echara un vistazo a la casa que acababa de comprar, y allí surgió la condición, "... no es cierto que es una casa de buena construcción..."

Pues, para lo que ella pagó por la vivienda, seguro que deberíamos decir que es buena la construcción, pues la calidad general de la casa era decadente, no había gravedad, pero mucha patología oculta, se notaba a simple vista de especialista que se habían esmerado en disfrazar daños. Convengamos en que con pegotes de revoque, masillas y pinturas, se puede maquillar bastante y sacar a la venta la casita. Se observaban muy pocas goteras y manchas de humedad en el techo.

Fue entonces que señalé algunas sugerencias para resolver problemas fáciles, como falta de aislamiento en la envolvente de la vivienda, adecuaciones interiores, y otros temas en los que se observaba una mano de obra descuidada.

La idea era remarcar la notable diferencia entre la casa anterior y la nueva vivienda que había comprado, como la calidad de la construcción es importante y diferente en cada vivienda.

Estaba claro, mi amiga estaba descubriendo cosas que habia notado antes y que la expresión calidad de construcción tiene un significado distinto dependiendo del interlocutor. Caminando por la vivienda, me preguntó sobre el aislamiento acústico y el grado de confort que alcanza una vivienda cuando incluye un aislamiento técnicamente correcto.

Calidad también tiene que ver con un concepto correcto, uno puede hacer el aislamiento termo acústico comercialmente correcto con  algún aislamiento que le ofrezcan en la tienda de materiales, y también puede hacer el aislamiento de la vivienda con un asesoramiento técnicamente correcto, dado por técnicos y que en muchos casos no coincide con el material de turno que venden en el corralón del barrio.

Técnicamente correcto significa, primero me informo, busco profesionales que sepan, y con su consejo, compro y aplico en mi vivienda, en cantidad y calidad, aquello que se supone más técnicamente correcto. La vieja expresión de "... pero si en mi casa pusieron el aislamiento ...", no dice nada, para saber la verdad, debemos conocer quien lo puso, que tipo de material, en que cantidad y espesores trabajó y si es lo que corresponde con el tipo de vivienda que tengo.

Cuando a una persona que tiene sus sentidos abiertos, se le informa todo aquello que la vivienda padece, surge un estado de intranquilidad, estará bien comprada esa vivienda?

Que pasará con mi casa?

Muy probablemente, su vivienda no colapsará, no se preocupe por su derrumbe, pero una vivienda con patologías, con los años, mostrará debilidad, asentamiento, agrietamiento y pandeo. Cuanto de todo esto ocurrirá, depende de cuanto se hayan cuidado las calidades, en mano de obra, en materiales y en idoneidad del constructor que intervino.

Una rápida inspección a la construcción le dará pistas sobre la calidad de su vivienda y su estructura. Vea las ventanas y las puertas, como cierran, con que facilidad y precisión calzan en su marco. La existencia de resquebrajaduras, dientes, falta de alineación entre tramos de la carpintería en las aberturas, indican que algo está pasando, hay movimiento.

Lo mismo ocurre cuando observamos grietas en cielorrasos y muros, y no asuma que con un poco de emplaste, yeso o masilla lo soluciona, hay alguna patología que causa estos defectos en la construcción.

La cimentación de una vivienda debería, siempre estar seca, hay casas que se ponen a la venta y que, cuando se las visita, se puede observar en la parte baja de las paredes, un exceso de "producción", hay especialistas en patología y también algunos profesionales y hasta aplicadores, que con solo ver ese muro, ya se están percatando que allí hay humedad, que se está tratando de disimular algo para que pase la etapa de venta y luego, que se arregle el nuevo propietario.

Si usted observa grietas en la zona baja de una pared en su encuentro con el suelo, podrá encontrar que la grieta es extensa y larga, paralela al piso, lo que indica existencia de humedades que provienen del terreno exterior. También puede encontrarse, en esa zona, con grietas que siguen un patron, generalmente dado por las juntas entre ladrillos o bloques de la pared y ello denota asentamiento de la cimentación, por mala preparación de la base, en los cimientos o baja capacidad de carga del terreno.

Necesitará mi vivienda una reparación constante?

Como cualquier propietario de a pie, usted espera gastar poco en el mantenimiento de la construcción.

Las humedades son el enemigo de todas las casas, la falta de impermeabilización y de aislamiento hidrófugo de la vivienda le traerá toda una suerte de problemas, consumiendo dinero y tiempo. Pero usted puede acortar camino y evitar frustraciones, consultando a los especialistas con idoneidad para resolverlo.

Lo que usted obtendrá con la compra o construcción de una vivienda depende de la meta que se haya fijado, de la ilusión actuante y de sus expectativas. Hay quienes desean presumir de casa grande y espaciosa, hay quienes sólo les interesa una bonita fachada, y hay también quienes escapan a las ofertas del corralón, las cerámicas de segunda selección, las pinturas baratas, las aberturas sin aislamiento y muchas otras tentaciones, en pos de conseguir lo mejor que se pueda en calidad para su construcción.

Estos son algunos de las experiencias por la que podemos pasar o evitar, ahora suya es la decisión de padecer o disfrutar de su vivienda.

Y como está su casa?

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