El positivo y el negativo en la impermeabilización de soterrados
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El positivo y el negativo en la impermeabilización de soterrados

375157 • 15/10/2018
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Proteger e impermeabilizar soterrados y bajos los edificios de la presión negativa del agua es una tarea difícil pero factible si se maneja con la debida atención.

Por lo general, la impermeabilización de soterrados se realiza en el lado positivo de la presión del agua, en el plomo exterior de los muros de cimentación, soterrados y sótanos, pero a veces la situación se presenta cuando no hay acceso al exterior.

La gente en general tiene miedo a la impermeabilización lateral negativa, en una impermeabilizción de soterrado, esa presión que ejerce el agua libre del nivel freático ó el agua de infiltración y percolación del agua de lluvia en el terreno, que empuja hacia adentro de los soterrados. Ese reparo hacia este tipo de humedad proviene de fracasos del pasado, pero puede ser exitosa si se ejecuta con productos de calidad y mano de obra idónea.

Por el contrario, la impermeabilización lateral positiva (si es posible) se ejecuta desde afuera, pero siempre se recomienda más sobre el lado negativo (interior), más fácil de aplicar, mayor posibilidad de éxito y menores costos.

Impermeabilizar soterrados: la diferencia entre presión de agua lateral positiva y negativa

Si la presión del agua proviene del lado interior de un muro o pared (piscina, tanque de agua) se dice presión positiva. Por otro lado, si la presión es desde la superficie exterior del muro de concreto (agua subterránea sobre muro de sótano), se considera presión negativa como se muestra en la imagen de arriba.

  1. La impermeabilización lateral positiva,  al impermeabilizar soterrados, se ejecuta desde el exterior, si se puede acceder.
  2. Si las filtraciones de agua o la humedad se deben a aguas subterráneas y no podemos acceder al lado exterior, debemos tratar desde el lado negativo de muro, cara interior del muro soterrado.

Problemas debido a la presión negativa del agua

Las filtraciones que aparecen en un sótano, en un muro semienterrado, en un pozo de ascensor, cochera en los bajos de un edificio y soterrados, debido a las aguas subterráneas del suelo circundante, tienen una primera solución, que es la ejecución de vías, trincheras, canalones y tuberías de drenaje, que permiten la evacuación del agua líquida hacia pozos de achique y pozos de bombeo. Luego la humedad que queda en las paredes debe tratarse con impermeabilizaciones de grado técnico compatibles con presión negativa.

¿Cómo se está infiltrando el agua en los sótanos o las paredes?

Al impermeabilizar soterrados, si hay signos de agua o manchas húmedas en sus soterrados, sótanos o dentro de su hogar, la solución debe comenzar identificando la fuente de agua. Las canaletas de las casas y otros sistemas de drenaje deberían ser efectivas y no tener fugas. Si el área circundante a los cimientos permite el flujo de agua hacia los paramentos de la vivienda, habría mayores posibilidades de humedad, el agua debería alejarse de la cimentación; las veredas, rampas y terrazas deben tener pendiente hacia afuera.

Las filtraciones en canaletas y tuberías de drenaje son las principales razones, después del agua subterránea, el agua del terreno anegado y saturado con agua de lluvia, o aguas de la napa freática y vertientes. Debido a estas razones, los sótanos, los bajos y los soterrados se inundan en las estaciones lluviosas. Deberíamos segurar correctamente que estos no tengan fallas, fugas y filtraciones hacia el interior, de lo contrario la impermeabilización puede fallar debido a presiones negativas acumuladas.

Al impermeabilizar soterrados ¿Por qué la impermeabilización en el lado negativo es difícil de tratar?

Debido a la presión negativa, el agua ingresa a través de los muros soterrados de hormigón, de bloques o de ladrillos y penetra en revoques y enlucidos interiores, destruyéndolo todo. Si se aplica una capa impermeabilizante sobre ella y el recubrimiento, revoque, o estucado no admite flexión, entonces se fuerza de adhesión, las tensiones por presión hidrostática se acumularán y después de un tiempo, se mostrarán las grietas y ampollamientos. Incluso si aplicamos un enlucido grueso sobre los revestimientos, también se agrietaría con el tiempo.

Consulte con los especialistas y solicite presupuesto a empresas idóneas en impermeabilización de bajos y soterrados

Impermeabilizar soterrados es un trabajo vital en una casa, ya que todos los interiores y su apariencia dependerán de ella y se dañarían si hay alguna falla. Debemos hacer una investigación adecuada y poner nuestros esfuerzos y participación para tener una solución constructiva. Consultar con especialistas y tomar opciones de impermeabilización puede proporcionarle la tranquilidad de una solución técnica adecuada. Hay que estar alerta, no contratar al más barato que todo lo arregla con cemento y arena. Los precios deberían ser uno de los factores decisivos antes de seleccionar cualquier tratamiento de solución de impermeabilización, pero no el factor principal y único.

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