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Cubiertas de techo. Inspección y detección de problemas

375185 • 12/06/2018
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La tecnología se ha vuelto esencial para diagnosticar la salud de los sistemas de techo, pero las imágenes infrarrojas y los drones son principalmente los complementos del trabajo real de la gestión del techo, en las inspecciones.

Lo imprescindible de las inspecciones efectivas de techos son, saber que mirar y una mente experimentada, los mejores artilugios son inútiles en manos de alguien sin experiencia. Por el contrario, un especialista en patologías de impermeabilización y aislamiento de techos verá cosas durante un recorrido rápido que los artefactos tecnológicos se perderían. Entonces, cualquier propietario o responsable del departamento de mantenimiento necesita a alguien de su personal que esté bien versado en el tema.

Independientemente del tipo techo, una estrategia clave es realizar inspecciones de rutina dos veces al año, después de las tormentas de primavera y antes de que las lluvias regresen en otoño. Estos eventos crean y revelan la presencia de problemas con los techos.

Cuando surgen problemas, es fundamental que los especialistas en cubiertas de techo calificados aborden la situación, enviar a un reparador al techo con una pistola de calafateo a menudo da como resultado un diagnóstico erróneo del problema: agua atrapada en el techo, filtraciones no tratadas por mucho tiempo, deterioro estructural y problemas de calidad del aire interior relacionados con el humedad, son algunas de las preguntas que se haría un especialista.

La clave. El mantenimiento preventivo

Del mismo modo que controlar la presión arterial y comer una dieta saludable puede mejorar la salud humana al prevenir problemas, el mantenimiento preventivo es esencial para el rendimiento a largo plazo y la buena salud general de los techos, puede ayudar a los responsable a evitar costosas reparaciones estructurales y problemas de calidad del aire interior.

Un componente clave del mantenimiento preventivo del techo es rastrear quién accede al techo. Con demasiada frecuencia, no se controla quién accede a sus techos, estos visitantes en la azotea pueden dañar los componentes clave del techo. Si el técnico de antenas o de equipos de clima, tiene algo pequeño y afilado alojado en la banda de rodadura de su bota, cada paso por el techo es un agujero en la única capa de protección contra la filtración de agua al interior, de manera similar, si el operario suelta una herramienta filosa o el viento arrastra un panel de chapa metálica, es probable que se produzcan goteras, luego.

Asegurar techos saludables significa garantizar la seguridad de los trabajadores responsables de inspeccionarlos y repararlos. Los trabajadores que están seguros en el trabajo pueden acceder con éxito a áreas de techos difíciles de alcanzar, y pueden poner su experiencia a trabajar para detectar y reparar las áreas dañadas. Conocer la ubicación de un problema es una forma de ahorrar tiempo y aumentar la seguridad.

Las empresas especializadas ahora han comenzado a integrar el GPS en su equipo de seguridad, esto permite a los encargados de mantenimiento ubicar y marcar los peligros. Una vez que se ubica un peligro, se envía una advertencia al responsable de mantenimiento para prever la acción a tomar.

Los jefes de mantenimiento e ingeniería y sus departamentos dedican una enorme cantidad de tiempo, esfuerzo y dinero con el fin de garantizar la fiabilidad, el rendimiento a largo plazo de los techos y sus instalaciones.

La falta de adecuado mantenimiento de techos puede conducir a una serie de problemas, filtraciones, desprendimientos, ampollas. No importa de que techo se trate, el mantenimiento efectivo es esencial para la duración de la impermeabilidad de la cubierta de techos.

Los techos de una sola capa de impermeabilizante, así como los techos metálicos y techos verdes ajardinados, deben tener una especial atención, de ella depende la estanqueidad y deterioro de los interiores.

Al igual que la tecnología juega un papel cada vez más importante en casi todas las áreas de la vida, también ha cambiado la forma en que los especialistas supervisan los sistemas de techo. Desde  imágenes infrarrojas a medidores de humedad y drones. Para ello los técnicos deben estar capacitados, pues, dar a una persona sin entrenamiento una cámara infrarroja y pedir que busque filtraciones, sin duda producirá resultados no deseados.

Correctamente utilizado por un ingeniero, con experiencia, estas herramientas, le puede dar mucha información crítica en la evaluación de la cubierta existente y una comprensión de lo que se va a necesitar para resolver el mantenimiento de los techos.

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