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Hacer las reformas o reparar la cimentación de la casa. Que viene primero?

375206 • 09/08/2018

Si usted es propietario de una casa y tiene en vista reformar, es aconsejable obtener una estimación de una revisión o reparación de la cimentación. Tiene sentido y aún más si la casa tiene sus años y grietas.

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Los propietarios de viviendas sometidas a una reforma tienen un montón de cosas a considerar, la decoración, materiales de construcción, plazos, presupuestos y es comprensible que las cosas pueden ser un poco confusas y difíciles de planificar. Una línea de tiempo es imprescindible al momento de planificar su proyecto de reforma de su casa, tal vez, y usted no lo sabe, si su propiedad requiere una reparación de la fundación.

¿Puedo reformar mi casa antes de reparar las grietas que podrían indicar fallos en la cimentación?

Si la casa tiene su antiguedad y tiene grietas, mientras que técnicamente puede reformar su casa antes de someter a la reparación de la fundación, NO es recomendable hacerlo.

Uno de los componentes clave de la reparación de la fundación consiste en intervenir sobre las zonas de los cimientos, en que, las grietas podrían estar indicando problemas con la fundación, debilidades estructurales, asentamientos.

Estas reparaciones, si las ejecutamos luego de haber reformado, nos dejará siempre la incógnita de haber realizado lo incorrecto, inclusive se pudieron haber agregado cargas donde no se debía, y finalmente más grietas y estropear lo hecho en la reforma.

Las reparaciones estructurales a destiempo son algo potencialmente peligroso, pueden dañar las tuberías de fontanería, causar grietas, fisuras de baldosas, placas de yeso y fracturar los exteriores de ladrillo. Por esa razón, es importante completar cualquier trabajo de base antes de la reforma de su casa,  para reducir la posibilidad de daños, cualquiera sea la intervención, la reparación de una losa de platea, pilares, columnas o vigas.

Cimentación, reformas, grietas y daños

Si la casa que desea reformar, manifiesta grietas que pudieran deberse a debilidades de la cimentación, al intentar reparar, se debe hacer con el asesoramiento de los especialista, pues, existe el potencial de crear más grietas, o nunca alcanzar a solucionar las causas de esas grietas.

Un área clave que da preocupación, son los daños que grietas y fundaciones bajo falla, pueden hacer las las instalaciones de tuberías de la casa. Habrá problemas con su sistema de cañería. Hay que ir siguiendo prioridades técnicas. Primero detecto las grietas y su origen, luego reparo la cimentación involucrada en la generación de esas grietas, luego hago la reforma y verifico si hay daños en las instalaciones.

Sin lugar a dudas, lo mejor es llevar a cabo las evaluaciones de las grietas, la cimentación y las reparaciones antes de la reforma de las partes o estructuras dentro de su casa con el fin de ahorrar la mayor cantidad de dinero posible.

La reforma de una casa puede generar más grietas

Intentar arreglar la cimentación dañada por grietas, también podría estropear otras partes de la vivienda, pisos, revestimientos, placas de yeso y más. Gastar el dinero para reformar su casa, baño o cocina, no es poco, tanto por el dinero que gastará sino también por el lío en que se verá involucrado. Hágalo bien, intente encontrar especialistas o contratistas experimentados que le asesoren sanamente y técnicamente, que inspeccionen minuciosamente los muros y cimentaciones de su casa, si es necesario, que la reparen antes de invertir dinero en la reforma.

Todo se empieza desde abajo, no repare un techo, sin aún no sabe el estado de sus muros y de la fundación de la vivienda.

La mejor razón para retrasar la reparación de un techo, es que podría sufrir daños durante el proceso de reparación, si encuentra grietas en las paredes, el problema más importante está en la cimentación, y lo del techo también es una consecuencia de las grietas. Si invierte el sentido de las intervenciones y reparaciones, puede que el techo desarrolle tensiones y grietas por patologías que se originaron más abajo, por asentamiento de la vivienda que generó las grietas y que se ven reflejadas también en el techo.

Recuerde: NO se apresure, vaya paso a paso, su casa habla y se manifiesta a través de las grietas, no intente hacer una reforma si no tiene asegurada la resolución de las grietas.

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