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Que antiguedad tienen las grietas de la casa?

375207 • 11/08/2018
Que antiguedad tienen las grietas de la casa? - patologías de grietas,edad de una grieta,revoque o yeso o enlucido,paredes al yeso, revocadas o pintadas,grieta vieja,estabilidad horizontal,arriostramento,vigas riostras,muro de carga de una fachada,tipo de asentamiento,directriz de la grieta,asentamientos de la fundación de la vivienda

Cuando nos enfrentamos a la resolución de las patologías de grietas, una de los primeras dudas, es saber el tiempo que lleva la grieta, que antigüedad tiene.

Cuando nos toca inspeccionar desperfectos cuyo origen desconocemos, especialmente cuanto hace que apareció, puede que se nos presenten unas grietas como aparecidas hace poco, de algunos días, cuando en realidad se trata de grietas que llevan desde siempre, sobre la pared o el muro.

Intentar conocer la edad de una grieta, implica conocer una serie de técnicas que nos ayudan a conocer la historia del comportamiento de la construcción.

Las grietas recientes en una vivienda

Las grietas nuevas tienen sus bordes afilados, el revoque o yeso o enlucido, dejan ver cortes vivos, pudiendose ver también algunos trozos que se pudieron haber desprendido.

En su interior puede verse que no se han instalado insectos, no hay nidos ni tela de araña. Estas grietas no se revelan fácilmente al analizar una fotografía, salvo aquellas grietas que tienen un tamaña considerable.

Al aplicar la yema de los dedos perpendicular a la traza de la grieta y presionar suavemente, vemos que sale manchado y la mancha toma la forma de la grieta, la suciedad que estamos retirando con el dedo está dentro de la grieta.

Las gietas que ya tienen su tiempo

Los criteros de auscultación anterior, aunque rudimentarios, se les debe reconocer como el olfato del sabueso, ahora si los aplicamos al revés, nos dará una pista de que la grieta es antigua.

En este caso, los bordes no son finos ni cortantes sino romos como consecuencia del paso del tiempo que ha meteorizado el enlucido, revoque o yeso de los contornos.

Aparecen manchadas de polvo ambiental y al posar la yema del dedo y levantarla, se aprecia sobre el mismo una franja de polvo correspondiente al espesor de la grieta.

Las fotos que hagamos de una grieta vieja, se identificará muy bien, pues el polvo sobre sus bordes y en el interior, las revela claramente con un color gris oscuro.

Si la grieta realmente tiene mucho tiempo hasta encontrará telas de araña en su interior.

Grietas en paredes que no tienen enlucido.

El análisis anterior no sólo sirve para paredes al yeso, revocadas o pintadas, también sirve para superficies con otro tipo de terminación, con un poco de práctiva y una detenida observación, es difícil que confundáis una grieta reciente con una grieta vieja.

Grietas existentes en muros de carga

Si las grietas son importantes, en una muro que está soportando cargas, comprometen la estabilidad horizontal, especialmente en el arriostramento de unos muros con otros. En estos casos las grietas embisten las vigas riostras y encadenados en forma perpendicular.

Estas estructuras son eficaces para  absorber cargas verticales y las cargas horizontales provocadas por esfuerzos de viento o la propia excentricidad de las cargas verticales.

A diferencia de las grietas en tabiques, las grietas en muros de carga, fachada o arriostramiento, deben ser siempre verificadas y se les debe prestar la máxima atención.

La grieta en una viga o muro de arriostramiento, perpendicular al muro de carga de una fachada, en una vivienda con estructura a base de muros de carga de ladrillo puede tener una geometría repetitiva. La grieta a 45º discurre desde la parte inferior a la superior y tiene una anchura de entre 6 y 9 mm y muestra un desplazamiento hacia la izquierda o hacia la derecha y hacia abajo porque por allí se está mostrando algún tipo de asentamiento.

O sea que el desplazamiento se ha producido claramente en sentido perpendicular a la directriz de la grieta.

Las causas en una grieta sobre un muro de carga

Generalmente son asentamientos de la fundación de la vivienda. La vejez de la construcción y los desagues que llevan el agua de lluvia a la cimentación, tuberías rotas y veredas que no alejan el agua de la vivienda hacia el terreno, permiten el lavado de la matriz sólida del terreno en torno a la cimentación, los muros de la casa, ceden. No hay que descuidar el correcto drenaje de las tierras en torno a la vivienda.

Al ceder la cimentación, el muro sufre un giro, que va asociado al agrietamiento del muro.

Si aún sigue preocupado por la integridad de su propiedad, siempre podrá contar con los especialistas al [tePais]

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