Mediación y resolución de conflictos: el problema de las disputas
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Mediación y resolución de conflictos: el problema de las disputas

375231 • 03/12/2018

La reforma, la remodelación o la construcción de la casa puede estar llena de dificultades. Tratar con la industria de la construcción puede llegar a necesitar mediación y resolución de conflictos.

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El 30% de las empresas pueden exponerse al menos en una disputa al año, como consecuencia, existe un enorme interés en las mediación y resolución de conflictos de construcción, pero se tiende a buscar las técnicas de resolución de disputas en lugar de cómo evitarlas.

Por qué ocurren la mediación y resolución de conflictos en construcción?

Una combinación de factores ambientales y de comportamiento puede llevar a disputas de construcción y intervenir con mediación y resolución de conflictos de construcción.

Los proyectos suelen ser transacciones a largo plazo con una gran incertidumbre y complejidad, y es imposible resolver todos los detalles y prever todas las contingencias desde el principio; como resultado, surgen situaciones que no están claramente contempladas en el contrato.

Los factores básicos que impulsan el desarrollo de conflictos de construcción son la incertidumbre, los problemas contractuales y el comportamiento.

La incertidumbre en la mediación y resolución de conflictos de construcción

La incertidumbre es la diferencia entre la cantidad de información requerida para realizar la tarea y la cantidad de información disponible.

La cantidad de información requerida depende de la complejidad de la tarea, generalmente medidos en el tiempo o en un presupuesto, la cantidad de información disponible depende de la planificación y requiere recopilación e interpretación de esa información.

La incertidumbre significa que no se pueden planear todos los detalles de un proyecto antes de que comience el trabajo, cando la incertidumbre es alta, los planos y especificaciones cambiarán y los miembros del proyecto tendrán que trabajar arduamente para resolver problemas para evitar las disputas.

Los problemas contractuales en la mediación y resolución de conflictos de construcción

Las formas de contrato prescriben los riesgos y obligaciones que cada parte ha acordado asumir, tales acuerdos rígidos pueden no ser apropiados para transacciones a largo plazo realizadas en condiciones de incertidumbre.

No es infrecuente encontrar enmiendas o contratos a medida que cambien el riesgo y las obligaciones de las partes, a menudo a la parte menos capaz de asumir ese riesgo.

Cuando hay enmiendas hay confusión y ambiguedad, como consecuencia, surgen diferencias en la percepción de riesgos en virtud del contrato, cuando las partes acuerdan términos con enmiendas esas condiciones surten efecto más allá de la ley aplicable del contrato.

El comportamiento en la mediación y resolución de conflictos de construcción

Los contratos no pueden satisfacer cualquier eventualidad, cuando surgen problemas, cualquiera de las partes puede tener interés en obtener lo máximo posible de la otra.

Las partes pueden tener una percepción diferente de los hechos, al menos una de las partes puede tener expectativas poco realistas, afectando su capacidad para llegar a un acuerdo.

Las disputas y la mediación y resolución de conflictos de construcción.

La construcción es un proceso único que puede dar lugar a algunas disputas inusuales y únicas, pero hay algunos temas comunes que ocurren con bastante frecuencia:

La aceleración del proyecto y la mediación y resolución de conflictos de construcción

No es raro que haya propietarios que insistan en la aceleración de un proyecto de construcción, es probable que los costos de construcción asociados con la aceleración sean menores que el riesgo comercial que el promotor puede enfrentar si se pierden las fechas clave.

La aceleración a menudo no se analiza adecuadamente en el momento en que se toma la decisión, y eso conduce inevitablemente a disputas una vez que el contratista ha llevado a cabo medidas de aceleración y ha incurrido en costos adicionales solo para encontrar que el desarrollador se niega a pagar.

La coordinación en la mediación y resolución de conflictos de construcción

En los proyectos complejos que involucran muchos oficios especializados, las instalaciones mecánicas y eléctricas, la coordinación es clave, pero surgen conflictos porque el trabajo no está adecuadamente coordinado.

Esto conduce a un conflicto durante la instalación que a menudo es costoso y requiere mucho tiempo resolver, y cada parte culpa a la otra por los problemas que han surgido.

La cultura en mediación y resolución de conflictos de construcción

El personal requerido para visualizar, iniciar, planificar, diseñar, suministrar materiales, construir, administrar, supervisar, y corregir defectos durante todo el período de un contrato de construcción importante es sustancial.

Dicho personal puede provenir de diferentes clases sociales o etnias. Los principales proyectos internacionales de construcción pueden emplear o involucrar a personas de diferentes nacionalidades y culturas.

Los diferentes objetivos en mediación y resolución de conflictos de construcción

El personal contratado en un gran contrato de construcción probablemente sea empleado por una de las muchas empresas subcontratadas, incluidas aquellas contratadas como proveedores y fabricantes.

Cada una de estas empresas puede tener sus propios compromisos y objetivos, que pueden no ser compatibles entre sí y podrían dar lugar a disputas.

Los retrasos y la mediación y resolución de conflictos de construcción

Hay disputas con respecto a los retrasos y quién debe asumir la responsabilidad por ellos, laa mayoría de los contratos de construcción prevén extender el tiempo de finalización y la única razón para esto es que el propietario puede mantener cualquier derecho a demorar los daños recuperables del contratista.

En proyectos de construcción internacionales, la cuestión de los derechos que el contratista podría tener que ampliar el plazo para su finalización es un asunto que a menudo se aborda hacia el final del contrato, cuando es probable que se produjera un retraso.

Desde el punto de vista del propietario, esto hace que las causas de la demora fuera problemático y conduce a disputas entre el contratista y el propietario en cuanto al derecho apropiado del contratista.

El diseño y la mediación y resolución de conflictos de construcción

Los errores de diseño pueden llevar a retrasos y costos adicionales que se convierten en objeto de disputas, a menudo no se da ninguna planificación a la información de diseño, que luego impacta en la construcción.

El equipo de diseño a veces deroga sus responsabilidades para el diseño, dejando que el contratista se dedique a resolver cualquier deficiencia de diseño al llevar a cabo esa parte del trabajo para tratar de evitar retrasos y, al hacerlo, asume inocentemente el riesgo de Cualquier falla de diseño posterior.

La complejidad del proyecto y la mediación y resolución de conflictos de construcción

En proyectos de construcción complejos, la necesidad de llevar a cabo una evaluación de riesgos adecuada antes de formalizar un contrato es primordial, sin embargo, a menudo esto no se hace.

Hay proyectos que llevan mucho más tiempo de lo planeado, y no se aprecian los riesgos asociados con la complejidad del proyecto, inevitablemente, la demora y los costos adicionales en que incurre el contratista, y el derecho del propietario a reclamar daños por demora, a menudo se convierten en disputas amargas.

La calidad y mano de obra y la mediación y resolución de conflictos de construcción

A menudo surgen disputas sobre si el trabajo completado está de acuerdo con las especificaciones, que pueden ser difusas, cada parte del contrato puede tener una opinión diferente sobre si la calidad y la mano de obra son aceptables.

En los contratos de diseño y construcción, tal vez la mayor deficiencia se encuentre en la documentación del contrato, particularmente en los requisitos del empleador.

Entonces hay reclamaciones por parte del contratista por costos adicionales que, si no se resuelven, pueden llevar a su vez a disputas costosas.

Condiciones del sitio en la mediación y resolución de conflictos de construcción

Si el contrato describe de manera inadecuada qué parte debe asumir el riesgo de las condiciones del sitio, las disputas son inevitables cuando las condiciones adversas del sitio o del terreno impiden el progreso del trabajo o requieren soluciones de ingeniería más costosas.

El empleador, de buena fe, proporciona información detallada sobre las condiciones del sitio al contratista, si se descubre que esa información es incorrecta y el contratista ha confiado en ella y la ha utilizado en su detrimento, el empleador puede ser responsable ante el contratista por las consecuencias.

La licitación y la mediación y resolución de conflictos de construcción

El tiempo permitido para examinar los documentos de la licitación, preparar un programa y una metodología generales, realizar una evaluación de riesgos, calcular el precio y concluir todo el proceso con una revisión comercial es a menudo increíblemente corto. Los errores en este proceso pueden tener un efecto adverso en el resultado comercial exitoso del proyecto.

Las variaciones y la mediación y resolución de conflictos de construcción

Las variaciones son la causa principal de los conflictos de construcción, cuando hay un número sustancial, o el impacto de las variaciones en un trabajo parcialmente completado o se emite cuando el trabajo está a punto de completarse.

La naturaleza y el número de variaciones pueden transformar un proyecto relativamente sencillo en uno de complejidad inmanejable.

 

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buenas tardes, necesito urgente un presupuesto completo para la construccion de vesturios para una cancha de futbol y baos publicos por favor. atentamente lo saludo [#TE]
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Hola quisiera hacer un techo invertido en una casa estamos por construir ahora.
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Buenos das,Me dirijo a ustedes porque necesitara saber si hacis medianeras ajardinadas ?Gracias,Saludos.
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solicito cotizacion del metro cuadrado de construccion. tengo que hacer ampliacion. Habitacion de 7 mt x 11 mt que incluye bao con antebao, y vestidor. para la contizacion por favor aclarar si es por metro terminado, y si es asi que materiales incluye con respecto a griferia, porcellanatos, aberturas. desde ya muchas ...
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Hola buenas tardes Quisiera saber cunto sale el metro cuadrado de mano de obra para colocar piso de Laja irregular
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Hola quisiera saber cunto sale el M2 de tarquini y tambin el M2 de pintura interior y exterior
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Estimados seores Agradecere posibilidad de cotizar el siguiente item. 10.600 Mts MALLA CONTENCION GRAVA, TIPO: PESCADOR, ALTA TENACIDAD. MATERIAL: DURAFLEX, PESO APROXIMADO / m2: 600 gr/m2, ESFUERZO TRACCION: 12 KG/mm2 (NORMA DIN [#NRO] :1976), RESISTENCIA A LA ROTURA: 120 KGF (NORMA ISO 1806:2002), CARGA TRABAJO: ...
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Hola Tengo tres terrazas que son bastante transitables Que no estn muy bien imprime impermeable izadas y tengo goteras Entonces quera saber si hay alguna manera con alguna pintura o haciendo alguna manera para evitar de que tenga estas goteras y sea de transitable tambin tenemos perro.? Agradecera mucho que me ...
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tengo una vivienda unifamiliar de dos plantas en la ciudad de Mlaga, con grietas en las paredes solo en la primera planta que posiblemente sean un problema de cimentacin. Mi consulta es para saber la causa que est provocando esta situacin.
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Quisiera que me manden los precios de mano de obra por M2 [#TE]
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Cordial saludo. Muy interesante su artculo. Quiero saber si en Colombia se puede conseguir su producto. Gracias
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Fernando • Arquitecto de Buenos Aires • 029101
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Pamela • Encargado De Compras de Buenos Aires • 029100
buen dia necesitaria cotizacion por ventana de techo horizontal con apertura, las medidas podrian variar en tre 80*80 o 60*90 gracias [#TE]
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Joss • Tcnico de Cali • 029099
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Selina • Tcnico de Madrid • 029096
Buenos das: quera preguntar el precio de aislar acusticamente dos paredes para no emitir ruidos desde mi vivienda a la vivienda colindante. De dentro a fuera. Seran dos pareces una de unos 3 metros y la otra de 4, con una altura de 2.5 aprox de un piso.Contacten por mail. Gracias de antemano. [#TE]
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Lucas • Particular de Cipolletti • 029088
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Jonnatan • Particular de Buenos Aires • 029087
hola! quisiera solicitar presupuesto de techo verdes. es un rea de 7 mts x 4 mts aproximadamente. gracias. [#TE]
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Gabriel • Particular de Pilar • 029092
Me podran informar si la construccin con ladrillo retak es compatible con la colocacin de losa pretensada de 12? como seria el detalle constructivo es una sola planta Como puedo contactar con oficiales y ayudantes que tengan experiencia y capacitacion en construccion con Retak.
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Jorge • Tcnico de Tres Arroyos • 029086
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Presupuestos de manos de obras en edificio [#TE]
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Hola. Tengo un tinglado que lo quiero convertir en quincho. Quiero que tenga piso si o si debe tener malla la platea? el suelo es piedra/arcilla dursimo, clavs la pala y saltas un migas de tierra. Gracias.
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Ricardo • Particular de Cali • 029075
Adeacuacion de un bao pequeo cuyas medidas son de 1.76 de largo *1.04 de ancho que contenga bao o sanitario, lavamanos y orinal enviar esquema ideal
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Sergio • Ingeniero de Coaripe • 029073
Requiero conocer la existencia y variedad de materiales existentes en el mercado que sean resistentes a ambientes muy hmedos con alto transito de personas y que tengan caractersticas antideslizantes y puedan ser utilizados como piso de una pasarela con el fin de reemplazar el piso de madera, o de lo contrario, un tip ...
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Marol • Tcnico de Bogot • 029072
quisiera saber como debo escalar una queja, por incumplimiento en empezar la construccin del apartamento el cual deba empezar en agosto de este ao y aun no hay luz sobre el tema, ya di el total de la separacin del apartamento que fue 3 millones y a finales de este mes quede de hacer el desembolso de cesantas, pero ...
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Karen • Particular de Ezeiza • 029066
Hola, buenas noches ! necesito realizar un piso exterior y quisiera presupuestar la obra. Que datos o fotos necesitan?
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Ernesto • Ingeniero de Zrate • 029057
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Buenas tardes me podra informar cuanta bolsas de pegamento necesito para 25 metros cuadrados de porcelanato. Muchas gracias
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Hola,
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Me interesa construir en Steel Framing, quera consultar costos llave en mano para 150 m2 con dos baos y 3 dormitorios
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Tabique de 6 mat 2.40 y una Puerta [#TE]
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Benitez • Tcnico de Comodoro Rivadavia • 029041
Precio mano de obra m2de construccin sin materiales..
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Mario • Constructor, Contratista de Caba • 029039
solicito detalles de costos , para constuir nave industrial, o galpon. atte Mario Dimotta.
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Pedro • Constructor, Contratista de El Palomar • 028998
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Maria • Tcnico de Las Heras • 028990
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Csar • Albail, Pintor de Berazategui • 028989
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Juan • Constructor, Contratista de San Nicolas de Los Arroyos • 028981
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Silvana • Particular de Argentina • 028974
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HOLA, TENGO PROBLEMAS DE HUMEDADES EN UNAS VENTANAS DE MI CASA, LAS VENTANAS CREO QUE SON DE ALUMINIO DE COLOR NEGRO, LAS HUMEDADES APARECEN EN INVIERNO ALREDEDOR DE LAS MISMAS, APARACE MOHO, LA FACHADA ESTA ORIENTADA A SUR-OESTE, A QUE SE DEBEN Y CUAL ES LA SOLUCION?. GRACIAS.
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Presupuesto para el costo de una casa pequea o cuarto
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Antonio • Constructor, Contratista de Buenos Aries • 028955
Albailera . Durlock techos
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Martin • Arquitecto de Paran • 028953
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Alejandro • Albail, Pintor de Benavidez • 028950
Buenas tardes los molesto para saber cuanto podra cobrar el m2 de colocacin de ceramico y porcelanato,les agrecederia la informacin ,soy del partido de Tigre
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Andreu • Constructor, Contratista de Punta Cana • 028946
Buenos dias. Me gustaria conocer mas de sus productos. Tienen distribuidor en Republica Dominicana? Somos constructora/promotora y tenemos que hacer ahora mismo 71 residencias. Saludos
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Diego • Albail, Pintor de Piedritas • 028944
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Dianatorres • Particular de Les Roquetes • 028943
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Mario • Constructor, Contratista de Ensenada • 028940
Hola quisiera saber en que lugar rigen los precios. Soy de buenos aires. Y si tienen una lista con los precios de la mano de obra ac, en Bs.as. Desde ya.muchas gracias!
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Andrea • Particular de Caba • 028939
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Leonardo • Arquitecto * boletines de Crdoba • 028936
Solicito presupuesto de los diferentes items de acuerdo a detalle abajo y al archivo adjunto: 1-demolicion de sector a demoler altura 20 cm (ver adjunto)186 m2 2- retiro de sobrante de demolicion 3-compactacion y nivelado de zona demolida 186 m2 4-ejecucuion de 225 ml de viga segun detalles de 15 cm x 30 cm 5-ejecucion ...
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Mauricio • Tcnico de Bogot • 028935
Buena tarde me gustara poder obtener informacin gua en formulacin para fabricar la Poliurea pues trabajo con otros productos a nivel de impermeabilizacin gracias agradezco de antemano su atencin al mensaje
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Debradew • Estudiante de Nuwara Eliya • 028932
Hola, No quiero perder su tiempo, as que ir directo al grano: estamos buscando oportunidades para la publicacin de guest post (artculos invitados pagados) en sitios web como el suyo. El guest post es un artculo informativo, consistente con su plan editorial, que contiene un enlace a un sitio web relevante. Normalm ...
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