Los clientes quieren certeza en los costos de la construcción
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Los clientes quieren certeza en los costos de la construcción

375284 • 08/02/2019

Los contratistas se guardan y los clientes están hambrientos de la certeza del costo.

Los clientes quieren certeza en los costos de la construcción - riesgos del contratista,acuerdos contractuales,el riesgo en torno al costo de la construcción,control más estricto sobre la suma del contrato,abrir las obras al finalizar la inspección,antigüedades en el sitio,calcular la prima de riesgo,contrato de construcción y diseño,derecho a una extensión de tiempo,riesgos del empleador

En un clima económico incierto y con las reglamentaciones legales más estrictas que se avecinan, los clientes de la construcción están exigiendo una certeza de costos mucho mayor, y los contratistas deben tener cuidado.

Los riesgos del contratista están en aumento. Los futuros controles migratorios pueden restringir el acceso a la mano de obra para el sector de la construcción. En la actualidad se estima que se necesitan 50.000 personas nuevas por año, es probable que las regulaciones legales se vuelvan mucho más estrictas y los costos se vean afectados.

No es de extrañar que los clientes soliciten cada vez más acuerdos contractuales a medida que gestionan estrechamente el riesgo en torno al costo de la construcción, sin limitarse a garantizar contratos de precio máximo. Estos se centran en los costos y riesgos de tiempo relacionados con los cambios instruidos por el empleador y los retrasos del empleador.

Cuando el cliente está buscando la certeza de costos, ¿qué desafíos plantea esto para el contratista? Los clientes están haciendo esfuerzos decididos para ejercer un control más estricto sobre la suma del contrato, reduciendo siempre que sea posible el número de escenarios en los que la suma del contrato o el costo objetivo pueda cambiar.

Un punto de partida típico es eliminar las oportunidades para que el contratista solicite cambios, incluidos los motivos más convencionales por los cuales la suma del contrato puede cambiar.

Por ejemplo, una solicitud de un empleador para abrir las obras al finalizar la inspección es generalmente un costo recuperable por el contratista cuando no se encuentran defectos, pero cada vez más clientes insisten en que el contratista asuma este costo independientemente.

Otro ejemplo es cuando se descubren antigüedades en el sitio, los empleadores están tratando de pasar todos los costos asociados al contratista.

Ante tales proposiciones, los contratistas deben considerar cuidadosamente si es posible o incluso razonable intentar calcular la prima de riesgo, un enfoque más prudente puede ser volver a la mesa de negociaciones y revisar las cláusulas problemáticas.

Otra de las áreas de preocupación es la redacción de cláusulas a medida, destinadas a evitar que el contratista tenga derecho a tiempo adicional en caso de un evento de cambio culpable por parte del empleador.

Esto sigue la decisión de algunas empresas, donde una enmienda a medida de un contrato de construcción y diseño, libera al empleador de cualquier riesgo asociado. La enmienda dice que cualquier demora causada por un evento relevante que sea concurrente con otra demora por la cual el contratista es responsable no será tomada en cuenta.

Esto impide que el contratista tenga derecho a una extensión de tiempo en el caso de que sus propias demoras sean concurrentes con las demoras del empleador. Claramente, esto supone una importante carga de riesgo para el contratista, que debería reflejarse en el precio de las obras.

Balance de riesgos y los costos

¿A qué precio vienen estos esfuerzos para minimizar los riesgos del empleador? El balance de riesgos cambia considerablemente al incluir cláusulas a medida.

Ese riesgo, combinado con los riesgos del entorno actual, es probable que termine en dos resultados: una prima significativamente mayor para llevar a cabo las obras, o el incumplimiento por parte del contratista de lograr el precio acordado para las obras. Aún existe la posibilidad de que se dedique más tiempo y costos a resolver la inevitable disputa.

Es comprensible que en el contexto actual,  el empleador buscará oportunidades para administrar sus riesgos y aumentar la seguridad de los costos. Esto tendrá un precio, y ahí radica el problema, parece muy poco probable que un contratista pueda valorar con alguna certeza algunas de las enmiendas.

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Cristian • Constructor, Contratista de Moreno • 028820
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Roberto • Particular de Santa Ana • 028760
“...Buenos dias Quiero saber si en Colombia se puede conseguir este producto para aislante trmico de mi vivienda en la segunda planta donde muere el sol y es muy alta la temperatura. [email] [#IP-data] ”
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Claudio • Empleado Administracin Del Estado de Vernica • 028758
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Sergio • Particular de Paran • 028755
“...Tengo una steel framing hasta la base coat. Me podra informar s ya puedo colocar las aberturas (lnea Mdena) antes del Durlock interior? Digo para ya poder cerrarla.Gracias [#IP-data] ”
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Carlos • Ingeniero de San Nicols • 028751
“...Debemos cotizar a la brevedad una obra en el puerto de la localidad de San Pedro en donde nos piden rellenar un sector con un frente de 145m aproximadamente. En un principio, el personal del puerto propuso efectuar un tablestacado. Yo les propuse efectuar un refulado con arena y para contener la misma colocando geotubo ...”
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“...Me gustaria saber si podria hacer una casita en mexico [#IP-data] ”
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Juan • Constructor, Contratista de Rosario • 028748
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Mirta • Particular de Buenos Aires • 028746
“...Quiero consultarles el camino a seguir para solucionar una filtracin de aos en mi dormitorio. Se hizo nuevamente el balcon terraza que tengo arriba. pero en dias de lluvia sigue entrando humedad, y no logran detectar de donde es. Seguramente puede ser de la pared externa , con posible grieta , ya que es un edificio d ...”
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Paulo • Empleado Administracin Del Estado de Mar del plata • 028744
“...Para construir arriba tengo techo de loza. 2 avitaciones medidas estandar. Un bao simolple. Una sala de estar chica. Cuanto sale y tiempo. Barrio florencio Snches [#IP-data] ”
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Guillermo • Particular de Corrientes • 028743
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“...Queria contactarme con Ud personalmente. Saludos [#IP-data] ”
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Adriana • Empresario de Montevideo • 028729
“...Somos una empresa que trabajamos en recuperar lagunas residuales para las empresas estatales, que cubren todo el territorio en Uruguay (Subamrica). Estas empresas cumplen la funcin de dar saneamiento a las poblaciones y/o construccin de viviendas en reas rurales con sistemas de saneamiento asociados propios, en tod ...”
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Jos • Particular de Caba • 028727
“...Hola, necesitara un presupuesto aproximado para aplicar microcemento, y datos de contacto en Capital Federal para realizar la tarea. La aplicacin sera:Total m2: aproximadamente 20/21m2Pared de 2,87h ms 10cm de zcalo a cubrir con el material.Ambiente: cocina interiorTipo de superficie. azulejo blancoAntiguedad: 50/ ...”
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Carmen • Particular de Palau solita i Plegamans • 028725
“...Buenos das,tengo una terraza de 40 metros cuadrados cubierta con baldosas de greco gres y justo debajo tengo un local que cuando llueve tengo goteras en varios puntos. Quisiera saber el precio aproximado de la reparacin,supongo que habr que reparar las juntas y quisiera aplicar algn producto impermeabilizante trans ...”
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Jose • Particular de Paran • 028723
“...Hola quisiera consultar si ustedes realizan trabajos de aislacion acstica de medianeras de casas particular o en su defecto algn producto para aplicar etc.desde ya gracias. [#te] [#IP-data] ”
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Juan • Instalador de La Plata • 028721
“...Hola te una pregunta cuando podria precio o costa de presupuestos de la mano de obra de instalaciones elctricas por boca a boca? consultar es gratis [#IP-data] ”
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Rugero • Constructor, Contratista de Colombia • 028714
“...Quisiera informacin sobre donde puedo conseguir el ladrillo retak y su producto para pegarlo. Gracias [#IP-data] ”
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Emanuel • Constructor, Contratista de Rosario • 028713
“...Quisiera trabajar con ustedes ya que en Rosario hay mucho mercado pero estan muy desorganizado todo, quisiera saber si existe la posibilidad de que abran una oficina por estos lados, cuento con varios grupos de trabajo y dispongo de lugar y equipamento para oficinas. Desde ya muchas gracias - [nro] [#IP-data] ”
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Hector • Encargado De Obra de Tarma • 028707
“...Es grato dirigirme para saludar y a la vez hacer llegar mis cordiales saludo para felicitar este dia. Acontinuacion paso a exponer mi solicitud para poder dar una solucion en cuanto a las grietas en una edificacion [#IP-data] ”
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Aurora • Particular de Madrid • 028706
“...Quiero presupuesto para una casa de 3 plantas que consta de sotano habitable con salida a. Jardin, planta baja con cocina, aseo y salon comedor, un una terraza,, y 1 planta con dos habitaciones con bo incluido, sin piscina y xon garaje en planta calle en l parte de la fachada principal. Cada plnta de 60 m2. Gracias [# ...”
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Luis • Albail, Pintor de Crdoba • 028705
“...Quiero solicitar informacin sobra las falsas vigas de poliuretano.Indicar si proveen en Argentina [#IP-data] ”
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Carlos • Ingeniero de Antioquia • 028704
“...Tapete para cubrir muro de contencin hecho en sacos de tierra. Que vale el metro cuadrado para cubrir [#te] [#IP-data] ”
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Gjusti • Albail, Pintor de Barcelona • 028701
“...Hola, soy colombiano, no tengo papeles y tengo dos nios a los cuales alimentar. Quiero trabajar, estoy buscando quien me deje trabajar,le agradezco si pueden o tienen informacin de con quien pueda comunicarme [nro] [#IP-data] ”
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Maria • Particular de Buenos Aires • 028695
“...Presupuesto para reparar una terraza de 60mts2 aproximadamente, si es necesario puedo enviar fotos [#te] [#IP-data] ”
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Diana • Particular de Chiclayo • 028693
“...deseo saber el precio del Hormigon proyectado para un talud de 200 m2. Gracias [#te] [#IP-data] ”
Versión: 19/08/2019 14:22:35 /refresh:180'
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