La fe mueve montañas pero NO contratos en la construcción
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La fe mueve montañas pero NO contratos en la construcción

375288 • 09/02/2019

La fe puede mover montañas, pero NO contratos en la construcción. Un caso judicial ha destacado la mejor manera de abordar las cláusulas de buena fe.

La fe mueve montañas pero NO contratos en la construcción - gestión práctica de los contratos de construcción,acuerdo con estos contratos,espíritu de confianza y cooperación mutua,actúen de buena fe,cumplen estrictamente con los contratos,aplicación del concepto de buena fe,proyectos de construcción,gestión de contratos

Ahora es común ver cláusulas de buena fe en los contratos de construcción, en muchos países, en los contratos está implícito un requisito para cumplir con todas las obligaciones contractuales de buena fe. Pero en Europa, todavía es difícil entender qué efecto preciso tienen las cláusulas de buena fe en la gestión práctica de los contratos de construcción.

Un ejemplo son las cláusulas que versan con expresiones como "en un espíritu de confianza mutua y cooperación".

Actuar de acuerdo con estos contratos es lo que el derecho contractual generalmente requiere en cualquier caso. Sin embargo, actuar en un espíritu de mutua confianza y cooperación parece tan vago que se ha argumentado que es algo inaplicable.

Como suele suceder, muchos de los argumentos que se plantean no se refieren a la disputa original, sino a las disposiciones de resolución de disputas que se aplicaban, dadas las distintas disposiciones del contrato marco y los contratos de suministro.

El argumento más interesante de algunas empresas es que, como resultado de la obligación de actuar en mutua confianza y cooperación, la otra parte tiene la obligación de señalar el efecto de las disposiciones de la línea de tiempo.

Los tribunales concluyen a veces sobre la obligación de actuar en un espíritu de confianza y cooperación mutua, que es similar a simplemente a exigir que las partes actúen de buena fe y que requiere que una parte actúe con respecto a los intereses de la otra parte. Al mismo tiempo  tiene derecho a considerar sus propios intereses y significa que una parte debe actuar de manera honesta y razonable y no intentar explotar indebidamente a la otra. Pero no se extiende a ningún deber de actuar de manera justa, ya que tal obligación sería demasiado difícil de controlar para los tribunales.

Aplicando el concepto de buena fe en los contratos

Entonces, ¿dónde nos deja eso? ¿Significa, por ejemplo, que los profesionales de proyecto tendrán que aceptar programas y presupuestos, incluso si no cumplen estrictamente con los contratos, si la información que falta es irrelevante?

Del mismo modo, ¿significa que cualquier cita que el contratista esté obligado a proporcionar debe ser una oferta comercial adecuada para no explotar indebidamente al empleador?

El problema con la aplicación del concepto de buena fe a cada decisión práctica es el problema con el concepto de buena fe en general: la pérdida de la certeza.

Si bien nadie argumentaría que las partes deberían actuar de mala fe, el punto de contratación para los proyectos de construcción es dar certeza a las obligaciones de cada parte en un entorno complejo. En lugar de reducir las disputas en una industria adversa, estas cláusulas parecen llevar a más argumentos sobre si las obligaciones se han cumplido.

Gran parte de lo que se considera de mala fe, parece ser la explotación de la falta de información de otra parte contratante. Cuando se enfrente a una obligación general de buena fe, el mejor enfoque podría ser profundizar en los procesos requeridos en virtud del contrato y garantizar que los sistemas de gestión de contratos brinden detalles explícitos de los requisitos para el intercambio abierto de información en cada etapa.

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Jaime • Albail, Pintor de Buenos Aires • 028541
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“...precio de m2 de microcemento, en zona de capilla del monte [#IP-data] ”
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Victor • Constructor, Contratista de Merlo • 028530
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