Los siete defectos capitales de la construcción
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Los siete defectos capitales de la construcción

375347 • 23/03/2019
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Estos siete pecados capitales de la construcción pueden evitarse mediante la aplicación de los principios de la ciencia de la construcción y el compromiso de solucionar los defectos antes de la finalización de la construcción.

La garantía de calidad es esencial para la construcción residencial, y las consecuencias de una casa mal construida pueden ser perjudiciales. Los defectos en la calidad de la construcción se dividen en dos tipos: latentes de largo plazo y patentes de corto plazo.

Los defectos de calidad de la construcción provienen de tres causas fundamentales:

Defectos en la construcción de componentes estructurales

En un mercado laboral restringido, algunos equipos de construcción podrían tomar atajos. Hemos visto que el hardware de conexión ha sido reemplazado por productos que no han sido probados, un cambio que puede afectar la integridad estructural de las paredes de carga.

También hemos visto vigas instaladas al revés, cabezales de tamaño insuficiente, vigas de suspensión  no aseguradas correctamente, clavos incorrectos y paneles de cizallamiento con clavos en los bordes demasiado espaciados y vigas de carga comprometidas, por ejemplo.

Los componentes con defectos pueden aumentar la probabilidad de que se produzcan daños. Los defectos de calidad pueden ocurrir cuando los ensamblajes se construyen al azar debido a defectos de materiales, defectos de mano de obra o plazos de construcción ajustados.

Afortunadamente, la mayoría de los proyectos de producción de viviendas son diseñados por arquitectos e ingenieros estructurales experimentados, que siguen de cerca los estándares profesionales de la práctica y los códigos de construcción, y los ensamblajes críticos son inspeccionados por inspectores.

Cubiertas de edificios con defectos de diseño y construcción

Las filtraciones de agua de cualquier origen, puede resultar en crecimiento de moho y condiciones de vida insalubres, defectos en las paredes y daño estructural interior.

La falta de comprensión sobre la física del movimiento de la humedad a través de las cubiertas de techos y paredes puede llevar a resultados destructivos. Incluyen la formación de ampollas debajo de las membranas de los techos, causando la delaminación y putrefacción de los sustratos de los techos y los revestimientos de las paredes.

Esto se debe a la impulsión de la humedad por las fuerzas termodinámicas que actúan sobre el edificio. Para solucionar este problema y evitar defectos prematuros en la construcción, los constructores deben estar construyendo con cuatro capas protectoras para que la envoltura del edificio las controle: capa impermeable, barrera de agua y viento, barrera de vapor y capa de aislamiento térmico.

Defectos en ventanas y puertas instaladas

Los defectos en las aberturas son a menudo los primeros en ser notados porque la intrusión de agua dejará manchas reveladoras en el interior de la pared de yeso. Las causas de las ventanas y puertas con defectos, incluyen membranas de tapajuntas montadas incorrectamente, grietas en las juntas con la mampostería, y tapajuntas invertidas en ventanas, jambas y alféizares. Las ventanas profundamente empotradas son particularmente problemáticas si carecen de alféizares inclinados positivos, para un drenaje eficaz.

Defectos en los revestimiento exteriores

Ladrillo, piedra, aluminio, madera, fibrocemento, vinilo, estuco y EIFS son sistemas típicos de revestimiento exterior que protegen la estructura del edificio y proporcionan un atractivo estético.

Pero un revestimiento con defectos, mal instalado, sin prestar mucha atención a las transiciones del material y a las piezas pasantes exteriores puede provocar defectos  significativos de humedad.

Sin las cuatro capas de control identificadas anteriormente, el crecimiento del moho pueden ocurrir muy rápidamente. Además, los selladores químicamente incompatibles y las membranas pueden resultar inadecuados.

Los propietarios que experimentan estos defectos sólo unos pocos años después de la habilitación del edificio, son blancos fáciles para un abogado demandante que ofrece inspecciones gratuitas y tiende a inscribirse en demandas sin costo,  presentada contra el constructor.

Instalaciones y aislamiento con defectos

Los diseños e instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería, son algo menos propensos a defectos, si son instalados por profesionales que han sido entrenados, probados y licenciados. Sin embargo, los defectos en el cableado eléctrico y la fontanería están ocultos detrás de paredes y techos, lo que dificulta su localización y corrección.

Se han visto rejillas de ventilación a espacios de acceso y a los áticos, forzando el aire caliente y húmedo hacia cavidades relativamente más frías, donde la humedad se condensa y crea el crecimiento de moho, lo que lleva a que se pudra la estructura.

En algunos casos, la línea de drenaje de la alcantarilla fue perforada permitiendo que  las aguas negras se filtren en los suelos.

Un aislamiento mal instalado y con defectos, crea huecos en la capa de control térmico que conduce a problemas de confort y rendimiento en el hogar.

Afortunadamente, más oficios de instalación están aprendiendo sobre los fundamentos termodinámicos de los sistemas de paredes aisladas y están recibiendo una mejor capacitación en el proceso de instalación.

Igualmente importante, la industria se está moviendo hacia sistemas de aislamiento rígido exterior para reducir los puentes térmicos.

Defectos en la cimentación de hormigón

La integridad estructural de un edificio podría verse comprometida por la corrosión del acero del hormigón, barras de refuerzo, cables de postensado y flejes de acero conectivos.

Esto se debe a una mezcla inadecuada de hormigón, con demasiada agua en la mezcla de diseño, que resulta en un hormigón altamente poroso. Los abogados demandantes habían ganado anteriormente millones de dólares en juicios, afortunadamente, la mayoría de los constructores de hoy en día están especificando concreto resistente al sulfato Tipo 5, con relaciones bajas de agua cemento de 0.5 o 0.45 donde las condiciones solubles del suelo con sulfatos son de moderadas a extremas.

Si los detalles del plan arquitectónico no están coordinados con las recomendaciones del informe geotécnico, verificando que los diseños y especificaciones se ajustan a las condiciones subyacentes del suelo, pueden surgir problemas y muchos defectos.

Defectos por balcones mal diseñados

La seguridad es un tema crítico en el diseño y construcción de balcones, ya sea que se trate de una casa unifamiliar de dos pisos o de un edificio de condominios de cuatro pisos con estructura de madera.

Los detalles de diseño deben incluir una secuencia de instalación paso a paso para la integración adecuada de las membranas impermeabilizantes de la cubierta, con los desagües a través de la pared en balcones cerrados, así como las intersecciones de techo a pared y de balcón a pared.

Se han observado montajes de balcones construidos con pendientes inversas que concentran el agua en la interfaz entre la cubierta y la pared, en lugar de alejarse del plano vertical de la pared exterior del edificio. Tales defectos pueden dar lugar al deterioro de la estructura, lo que puede originar fallos catastróficos.

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