Si supone que tiene problemas con las obras y construcciones
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Si supone que tiene problemas con las obras y construcciones

375416 • 20/04/2019

Por supuesto, tener problemas con obras y construcciones no es algo inusual. La construcción, ya sea grande o pequeña, tiende a ser polémica y termina en una disputa.

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Esto de los inconvenientes con obras y construcciones suele girar en torno a los costos, los plazos o la calidad de la obra en sí. El problema es que la propia naturaleza de las obras y construcciones hace que los intereses que están en juego sean generalmente altos, ya sea financiera o emocionalmente. Esto significa que cuanto antes reconozca los problemas potenciales y los resuelva, mejor.

La pregunta es ¿cómo puede saber si su proyecto de obras y construcciones va a ser malo, una vez que se han iniciado las obras, antes de que se produzcan daños o gastos reales?

Bueno, hay algunos factores comunes que he notado, a lo largo de los años, que pueden indicar que no todo está bien. Individualmente, pueden no ser importantes, pero varios factores juntos normalmente significan que usted necesita tomar medidas preventivas inmediatas.

Indicios de problemas en obras y construcciones

  • La asistencia errática de los constructores. No confundir con tiempos de secado o inclemencias del tiempo.
  • Trabajo fuera de plomo, sin alineaciones y desnivelado
  • Constructores que piden dinero antes de cualquier programa de pago acordado, por anticipado.
  • Cambios en las especificaciones y planes acordados, sin su aprobación.
  • Renuencia del constructor a permitir que un ingeniero o arquitecto inspeccione el trabajo.
  • Materiales de dudosa calidad.
  • Proveedores, comerciantes ó trabajadores poco normales.
  • Declaraciones de que no se necesitan permisos o licencias, todas las obras, incluso las obras menores, suelen necesitar una licencia.

Acciones a tomar si cree que tiene problemas con las obras y construcciones

  • Comuníquese con su constructor. La comunicación oral en el sitio es valiosa, pero confirme todo por escrito, como un correo electrónico, para que usted tenga un registro de sus preocupaciones y la respuesta de su constructor. Cuando sea posible, haga que su constructor firme contra cualquier artículo acordado. Una lista simple, fechada y firmada por ambas partes.
  • Aconseje a su arquitecto, recuerde que usted es el que paga.
  • Solicite asesoramiento e inspección a un ingeniero o a un arquitecto con experiencia, mejor si es un [especialista].
  • Proporcione al constructor el informe escrito del ingeniero, organice una reunión en la obra, para que todas las partes puedan asistir, incluyendo al profesional independiente.
  • Vea a un abogado que se especialice en construcción y disputas en obras y construcciones.
  • Pida ver evidencia de que se han obtenido los permisos, o por lo menos entienda los riesgos que usted está tomando, si no lo han hecho.

A menudo, la mayoría de los problemas relacionados con obras y construcciones de baja calidad, pueden resolverse in situ, con la ayuda de un arquitecto o un [especialista] experimentado. Recuerde que los ingenieros topógrafos de edificios son particularmente buenos en la identificación de problemas, así como en la detección de problemas que podrían conducir a problemas estructurales más adelante.  También tienen normalmente la autoridad para convencer a un constructor de que el camino correcto es el único camino.

La clave, por supuesto, es actuar rápidamente para evitar que las cosas vayan de mal en peor.  Por lo tanto, si ve algún indicio de que su trabajo no está avanzando como debería en las obras y construcciones, no permita que las cosas se desvíen.

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“...Queramos realizar la divisin de una vivienda dplex en Barcelona y para ello tenemos que realizar un forjado o similar de unos 18 metros cuadrados, seria la zona marcada adjunta con sus medidas. Nos gustara poder realizar la obra sin hacer un forjado convencional y agradeceramos saber si es posible y su coste aprox ...”
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Liliana • Constructor, Contratista de Resistencia • 028573
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“.... Tengo una terraza muy grande 70m2 con terraza y empieza a estar muy deteriorada y es el techo del vecino de abajo, es una terraza de uso privativo transitable y me gustara un presupuesto para arreglarla e impoermeabilizarla sin levantar las.baldosas. muchas gracias [#IP-data] [archivos: [nro] ]”
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Luis • Ingeniero de San Pedro Sula • 028507
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Ricardo • Albail, Pintor de Banfield • 028503
“...Solicito info, herramientas necesarias para colocacin, disponibilidad, precios, etc, saludos cordiales [#IP-data] ”
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Emilio • Autnomo de Rosario • 028497
“...hola quisiera saber cuanto sale una reforma de cocina (8 m2) que incluye los siguiente items retirar mueblarios termotante a gas azulejos demoler 6 m2 de pared colocar 2 puertas levantar pared 6 m2 instalacion agua fria/caliente instalacion electrica 5 bocas+tablero colocar termotanque electrico colocar venesita 3 m2 c ...”
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Paola • Ingeniero de Bogot • 028487
“...Queremos la clase de arquitectura mental [#IP-data] ”
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Martin • Particular de Buenos Aires • 028484
“...necesito un presupuesto tengo los planos y las tareas que ahi que hacer ... les mando fotos de los planos ? [#te] [#IP-data] ”
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Martin • Particular de Buenos Aires • 028483
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“...Al costado de m casa se rompi una cisterna, y comenz a filtrar el agua hacia m casa, primero por las columnas desde el segundo piso hasta el primer piso, llegando a inundarse toda la parte del piso como filtrando agua, ahora que solucin me podra brindar o subsanar ese dao que con el tiempo me puede causar, y qui ...”
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“...Quiero consultar qu me recomiendan hacer en el caso de que la construccin de las paredes ser pegada a las paredes linderas con las de los vecinos, y stas no pueden ser utilizadas para la nueva construccin con placas cementicias. Cmo se trabaja la parte exterior? Desde ya muchas gracias. [#IP-data] [archivos: [nr ...”
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Ignacio • Arquitecto de Resistencia • 028467
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Vicente • Particular de Barcelona • 028463
“...Presupuesto por informe tcnico , a realizar lo antes posible en P Mar, 2 y 3, de Caldes d'Estrac, sobre causa o causas de filtraciones de aguas pluviales a techo de aparcamiento y vestbulo desde terrazas (pensiles)de determinadas viviendas. Adjunto texto con mi opinin discrepante de otra. Mi mvil : 607 82 76 42 C ...”
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Ren • Autnomo de Resistencia • 028461
“...Buenas tardes: Por favor enviar modelo de Presupuesto de Obra para utilizar en una pequea empresa constructora en la que trabajo para facilitar los clculos. Desde ya, muchas gracias por su colaboracin. Atte. Saludos. [#te] [#IP-data] ”
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Oscar • Tcnico de Escobar • 028456
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Fabio • Albail, Pintor de Santa Clara del Mar • 028455
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Joaquin • Estudiante de San Salvador de Jujuy • 028452
“...suscripcion a boletines [#IP-data] ”
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Juan • Constructor, Contratista de Plottier • 028449
“...Vereda de 23m2 1.7 ancho - nivelacion de carpeta 32 m2 piso. 3 m2 de revestimiento cocina 10 m2 de revestimiento bao. 20 m2 de pintura interior 10 m2 vereda perimetral 0,60 de ancho [#te] [#IP-data] ”
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Gustavo • Arquitecto de La Plata • 028443
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Francisco • Albail, Pintor de Santa Cruz • 028428
“...Como arreglar una raja a una piscina que tengo en casa, particular [#IP-data] ”
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Nicols • Albail, Pintor de Junn • 028424
“... [email] ”
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Nicols • Albail, Pintor de Junn • 028423
“...Quera saber precios por metro cuadrado de cada una de las especialidades de mano de obra. Por ejemplo revoques [#IP-data] ”
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Franco • Particular de Mendoza • 028418
“...Hola buen da, soy estudiante de arquitectura y estoy cursando el ultimo ao, quera saber si me podran facilitar los costos de la construccin de este mes para realizar un trabajo acadmico. Desde ya muchas gracias. Saludos ”
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Franco • Arquitecto de Ro Cuarto • 028415
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“...Estoy desarrollando un centro de entretenimineto (tipo recorcholis) en la ciudad de Mxico. Necesitamos colocar nubes acuticcas para reducir el ruido. Podran ayudarme? Mi celular es [nro] [#IP-data] ”
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Laura • Particular de Mar Del Plata • 028413
“...Hola necesito hacer una baera de cemento alisado o microcemento. Conocen a algn profesional en Mar del Plata que lo hagan? Muchas gracias. [#IP-data] ”
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Juan • Arquitecto de Corrientes • 028410
“...Estimados les consulto como puedo sacar un listado de materiales de una piscina de hormigon, tinen una aplicacin o formato para saber esa infrmacion. [#IP-data] ”
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Gaston • Constructor, Contratista de Berazategui • 028408
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Osvaldo • Constructor, Contratista de Mariano Acosta • 028407
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Maria • Arquitecto de Corrientes • 028406
“...Solicito descarga de costos [#te] [#IP-data] ”
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Diego • Ingeniero de Corrientes • 028403
“...Malla antierosiva cotizacin [#IP-data] ”
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Joel • Particular de Villa Constitucin • 028401
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