Comprar una casa que necesita reformas integrales
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Comprar una casa que necesita reformas integrales

375420 • 27/04/2019

Las percepciones varían mucho cuando se compra una casa que necesita reformas integrales.

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Simplemente pregúntele a cualquier comprador de casa. Mejor aún, pregunte a un agente inmobiliario, porque muchos agentes creen que una casa necesita trabajo de reformas integrales, si la casa no está actualizada. Adquiera una casa construida en la década de 1940, cuando los mostradores de la cocina a menudo estaban cubiertos de azulejos de cuatro pulgadas y no de mármol. Tal vez los gabinetes son de madera pintada, y los pisos son de linóleo. Un comprador millenial dirá que una casa en esa condición necesitaría reformas integrales. Un purista que ama el carácter de las casas de 1940 podría preferir su condición original y estar en desacuerdo.

Si una casa necesita reformas integrales se basa en la opinión personal. No todo el mundo está de acuerdo con la condición de una casa. Algunas veces los vendedores preguntarán si deben arreglar una casa o venderla como está, y aunque ciertas reparaciones traerán más dinero, es mejor dejar algunos tipos de mejoras como una opción para el comprador. Por ejemplo, si el alfombrado de pared a pared está desgastado y manchado, generalmente es una buena idea reemplazar el piso antes de venderlo. Sin embargo, sería una tontería llevar una estufa Wedgewood al vertedero simplemente porque es de una cierta época.

Tipos de casas que necesitan reformas integrales

Dado que el trabajo a menudo está en el ojo del observador, hablemos de los tipos de casas que podrían necesitar trabajo de reformas integrales. Además, la forma de buscar una oferta de compra dependerá muy probablemente de la categoría, el tipo de casa que está comprando y que necesite reformas integrales. Una cosa que no debe ser presa de la tendencia a presumir erróneamente que el precio no ha sido ajustado por el hecho de que usted está comprando una casa que necesita trabajo.

La mayoría de los vendedores ya se dan cuenta de que la casa necesita reformas integrales y lo han tenido en cuenta al fijar el precio de la casa. Los vendedores no están interesados en saber quién está subsidiando los sueños de mejoras y reformas integrales para la vivienda de un comprador. Sin embargo, esto no impide que los compradores intenten descontar un precio ya descontado.

Las casas que se arreglan generalmente tienen un precio de venta en su condición de tal cual están. Estas casas a menudo muestran mantenimiento diferido porque los vendedores no pudieron o no quisieron cuidar la casa adecuadamente. Tal vez ha habido una muerte en la casa, o ha pasado a través de la legalización de un testamento a herederos que no la quieren. En algunos casos, la condición exacta puede ser desconocida.

Para calcular un precio de una reparación, los vendedores generalmente eligen un precio de venta basado en las ventas comparables, y luego reducen aún más el precio por la estimación de las reparaciones. Podrían deducir un poco más del precio de una venta rápida. Ya sea que se convierta en una casa para un inversionista que espera ganar dinero rápido o una casa para un comprador de casa por primera vez depende de los márgenes de ganancia y la cantidad de reformas integrales que se necesita.

Si la casa ha estado en el mercado por un tiempo, con mayor tiempo en el mercado que el tiempo promedio de venta de otras casas, podrían ser que las reformas integrales que se necesitan excedan las expectativas del vendedor o podría ser que la casa atraiga a un grupo más pequeño de compradores. No cometa el error de asumir automáticamente que más tiempo en el mercado significa que la casa está sobrevaluada porque eso no siempre es una suposición verdadera.

Las casas tradicionales de época, podrían venderse a un precio muy alto, aunque no están necesariamente modernizadas ni a la moda. Cada vez más populares son las casas de mediados de siglo de los años 50 y 60.

Para fijar el precio de estos tipos de casas, un vendedor probablemente agregaría una precio premium. Los propietarios pueden recibir múltiples ofertas, simplemente por el atractivo del diseño y el buen mantenimiento interior y exterior. Si los accesorios son originales, el precio de venta podría subir aún más.

Si una casa vintage en perfectas condiciones está en el mercado por más tiempo que otras de su alrededor, es posible que la casa tenga un precio excesivo. No todos los vendedores están ansiosos por desprenderse de una casa de tal calibre. Algunos le pondrán un precio lo suficientemente alto para que valga la pena que el vendedor se mude. Los vendedores pueden o no ceder en el precio. Si un comprador quiere la casa lo suficientemente mal, los compradores normalmente pagarán el precio de venta.

Usted ve muchos de estos tipos de casas en áreas que alguna vez fueron prósperas antes de deprimirse. Tal vez el área estaba sobreconstruida, y la oferta excedía la demanda. Cualquiera que sea la razón, los propietarios a menudo tienen poco interés en remodelar con reformas integrales, una casa sólo porque las tendencias cambian. Después de todo, creen que la casa estaba bien cuando la compraron, y está bien venderla ahora.

Lo que no se dan cuenta es que los compradores no quieren casas sin actualizaciones provenientes de reformas integrales. Los compradores quieren casas llave en mano, casas que no requieran ningún trabajo. Si tienen que poner trabajo de reformas integrales en una vivienda abordando un proyecto de mejoras para el hogar, esperan un descuento. ¿Recuerda la tendencia de color verde de los años 90 de Hunter Green? El color más horrible de la historia. OK, tal vez no, tal vez el verde aguacate de los años 60 era el color más horrible.

Algunos cambios, como el reemplazo de los accesorios, la elección de colores de pintura modernos y la instalación de electrodomésticos más nuevos, a menudo son suficientes para generar interés a un mejor precio de venta. De lo contrario, los compradores generalmente no estarán de acuerdo en pagar lo mejor del mercado por una casa obsoleta, incluso si es más nueva.

Los compradores a menudo dicen que quieren comprar una ejecución hipotecaria, que es una casa propiedad del banco, pero eso es sólo porque no tienen un control firme de lo que eso implica. Casi invariablemente se venden tal como están. Los bancos no son responsables de revelar hechos que no conocen. Además, a menos que se descubra un defecto más tarde, lo que resulta ser un gran costo de reparación, los bancos son reacios a ofrecer descuentos por las reformas integrales.

Existe lo que se llama la venta corta, quizás el tipo de venta más incomprendido, especialmente cuando la casa necesita reformas integrales. Si un vendedor no puede permitirse el lujo de hacer un pago de hipoteca, el vendedor probablemente no puede permitirse el lujo de hacer reparaciones o arreglar la casa. No sólo eso, sino que el prestamista del vendedor tiene pocos incentivos para cooperar con una venta corta a menos que el precio esté en línea con el mercado. Los bancos típicamente no descuentan el precio que aceptarán para una casa de venta corta, incluso si la casa necesita trabajo de reformas integrales.

Las razones de lo que podría parecer una actitud obstinada o despistada entre los bancos varían. El banco podría posiblemente recibir un pago mayor por la ejecución hipotecaria en comparación con la venta al descubierto.

Reformas integrales y compra de casas infestadas

No todas las casas sucias son casas de ratas, pero las casas de ratas son las peores. Estas son las casas por donde usted podría necesitar navegar por senderos estrechos entretejidos alrededor de montones de pertenencias personales en toda la casa. A veces las habitaciones están tan llenas de muebles y cajas que no se puede abrir la puerta. Los Packrats recogen y guardan cosas, y a veces se sienten atraídos por cosas extrañas como bolas de pelusa o periódicos triturados.

Combine una casa de ratas con años de abandono, y podría encontrar montones de roedores muertos, por ejemplo, o descubrir problemas de humedad que han conducido a una invasión de plagas. Si tiene suerte, alquilar un par de contenedores de basura servirá para deshacerse de los escombros. Pero los problemas subyacentes que se desarrollan podrían ser más extensos. A menudo, los precios de venta de estas casas son derribados dramáticamente.

Consejo: al igual que con cualquier oferta de compra, la mejor apuesta del comprador de una casa es confiar en las ventas comparables y luego deducir por el trabajo de reformas integrales que se necesita, basándose en las estimaciones reales de los contratistas.

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Quera saber si se puede edificar arriba de una casa de material
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Hola. Queria saber cuanto cuesta el metro cubierto de albailera en Crdoba (Argentina)., para una vivienda con unos 300 mc.
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Quisiera saber informacin sobre sus productos de impermeabilizacin por cristalizacin ,deseo adquirirlos.
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Necesito levantar cuatro paredes. una de 10 mts x 4 mts de ladrillo hueco, con un espacio para la colocacion de una puerta con salida de emergencia. La otra pared de identicas medidas pero con espacio para la colocacion de una puerta ancha de ingreso, mas dos ventanales de 2 mts x 1,6a mts. Y dos paredes de 15 mts x 4 ...
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Mi consulta es para saber si los costos de los tems que uds elaborarn incluyen el IVA. Si bien aclaran que no incluyen gastos, beneficios, ni impuestos, me interesa saber si estos impuestos incluyen al IVA, o son aquellos tales como Ingresos brutos, Impuesto al cheque,Ganancias, etc.
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Buenas tardes, soy la presidenta de una comunidad de vecinos, hemos tenido un problema de humedades, y el seguro del edificio nos ha dicho que el agua ha filtrado a travs de los ladrillos de la pared de obra vista. Nos gustara solicitar un presupuesto para la impermeabilizacin de dicha pared. Muchas gracias Un salud ...
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Hola tengo intalacin de una obra nueva,en una construccin nueva planta alta, y se produjo micro fisuras en las paredes con ladrillos de hormign celular. Con que revestimiento lo puedo solucionar, est el revoque terminado +[#NRO] watsap
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Buenas, los molesto por lo siguiente quisiera saber el precio para el relleno y colocacin de gaviones
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Una estimacion para casas inteligentes basicas de 3 recamaras una cocina dos baos un patio en cuanto es el costo para inversion?
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Rodrigo • Particular de La Plata • 029492
Quiero saber el costo para hacer una construccin en la planta alta quiero hacer dos habitaciones y un bao aprox 50 m2
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quisiera saber el precio aproximado de ubn bao modular en seco. El ms sencillo que tengan, con plato de ducha. Muchas gracias [#TE]
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Hola,
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Claudio • Albail, Pintor de Ro Gallegos • 029479
Es para hacer as como esta en la foto de cada una sola agua materiales y la mano obra muchas gracias solo tengo wasap o correo electrnico [#TE]
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Asuncin • Empleado Administracin Del Estado de Huelva • 029476
Eliminar la condensacin de mi vivienda, por falta de impermeabilizacin de la azotea superior En 20 aos nunca he tenido condensacin y pienso que un mal mantenimiento de la azotea, no asla mi techo, puede ser el problema. Gracias
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Silvana • Arquitecto de Rosario • 029474
trabajan en argentina_ necesito realizar consulta tecnica gracias
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Felipe • Particular de Bogot • 029471
Necesito buscar una solucin para un aislamiento acstico entre pisos, en en una construccin vieja. El mtodo que se utiliz para la construccin fue una llamado capacete, en el cual se hacen las vigas y luego se hecha el piso, adems se crea un efecto de resonancia con los pisos modernos como es el laminado. La idea ...
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Richard • Particular de La Jagua de Ibirico • 029468
Quiero saber en que parte de la casa puedo colocarlo compatibles con cualquier techo
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Sergio • Particular de Mar del plata • 029466
Precio de canaletas de desage de techos
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Distribuciones • Tcnico de Sevilla • 029465
Rogamos nos pasen precios de ceramica para su venta en Sevilla. Gracias
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Marcelo • Tcnico de Plaza Huincul • 029463
Estimados buenos das. Quiero saber si estos listados de costos en U$ tienen aplicacin internacional y pudieran aplicarse por ejemplo en Argentina. Pas desde el que realizo esta consulta.Agradezco vuestra respuesta.
N
Nelson • Autnomo de Caleta Olivia • 029461
me gustaria tener la de tabla de precios actualizada ao 2020 correspondiente a mi lugar en el correo desde ya muchas gracias
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Luis • Particular de Selva • 029457
Quiero informacin si es que venden las falsas vigas de PVC decorativas, saludos
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Ernesto • Albail, Pintor de Trelew • 029453
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Lucio-info@solucionesespeciales.net • Particular de Ro Gallegos • 029450
me gustaria tener informacion de tabla de precios actualizada ao 2020 en el correo desde ya muchas gracias
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Jose • Autnomo de Claypole • 029445
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Olak • Comerciante de Barcelona • 029444
Hola,
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Marga • Particular de Palautordera • 029443
Tras la tormenta Gloria hemos descubierto que toda la cara este de la casa de obra vista linker necesita que se rejunte porque ha entrado agua y nos dicen que est mal rejuntado. La casa tiene 16 aos. Me gustara que me pudiera asesorar y presupuestar una vez visto el problema. Gracias.
M
Mario • Albail, Pintor de Cutral Co • 029442
Mi duda es el precio dl cambio d chapas d un tinglado d chapa,estructura metalica..x chapa o x metro..gracias [#TE]
A
Amparo • Particular de Chiva • 029439
Tengo hoy mnades en una habitacin , debido a la terraza que est encima. Que coste tendr solucionar el problema de la terraza . Mide largo 7,85 , y de ancho 3,18
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Ana • Particular de Esperanza • 029435
Bs noches la consulta por un local
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Renove • Autnomo de Granada • 029433
Somos RENOVE MULTISERVICIOS una empresa de reparacin, mantenimiento construccin (trabajamos con steel framing), impermeabilizacin comunas. Presupuesto sin cargo [#NRO] //[#NRO]
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Pilar • Particular de Igualada • 029432
Buenos dias, queria informacion y coste para la impermeabilicacion de una terraza de unos 160 mts. aproximados que da al parking del edificio. Necesitamos la mejor y el mejor coste , ya que en el edificio solo somos 3 vecinos.Muchas gracias
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Daniel • Ingeniero de Neuqun • 029430
planilla de costos de la construcin
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Jorge • Instalador de City Bell • 029429
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Jacobo • Particular de Altafulla • 029428
Quisieramos impermeabilizar una terraza, ya que en la habitacion que se encuentra bajo ella han aparecido goteras. Ya se impermeabilizo con la 'pintura roja', de reconocida marca, pero por lo visto con las fuertes lluvias de estos dias, ha filtrado el agua. Se trata de una terraza de unos 10m2 aprox [#TE]
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Marcelo • Particular de Mar del Plata • 029426
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Daniel • Constructor, Contratista de Monte Maiz • 029424
hola los precios de la pagina son de argentina?
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Jordi • Particular de Vilanova i la Geltr • 029423
Buenas tardes, tenemos una terraza en la que se filtra agua hacia debajo el porxe. Que soluciones nos pueden ofrecer para solucionarlo? Podriamos arreglarlo aprovechamdo el suelo actual? Gracias.
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Walter • Particular de Llinars del Valles • 029420
necesitamos impermeabilizar terraza privada en un primer piso de unos 16m2, cuando llueve mucho se filtra agua al local de abajo. [#TE]
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Jose • Particular de Barcelona • 029417
Buenos das. Hace tiempo venimos padeciendo olores en una habitacin de interior, por la cual pasan las tuberas del bao de la vecina. Hemos tirado el techo y han saneado y sellado las tuberas, pero el problema contina. Creemos que la raz del problema est en la obra que realizaron en el bao que est justamente en ...
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Daniel • Particular de Granada • 029412
Soy el presidente de la comunidad y tenemos una azotea con problemas de impermeabilizacin [#TE]
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Vicente • Albail, Pintor de Tigre • 029410
En medio de las ventanas de casa que se estan agrietando en forma vertical en medio de ellas.quisiera saber porque y como solucionarlo.la casa es planta baja y primer piso .Espero una respuesta,gracias
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Norma • Arquitecto de Posadas • 029409
LIQUIDACION DE HONORARIOS
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Alejandro • Particular de Tigre • 029408
buenos dias , necesito aislar un ambiente , de 3.50 por 3 m altura y 2,70 de altura, para un estudio de grabacion , techo piso puerta
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Franklin • Empresario de Lima • 029406
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Elkin • Ingeniero de Bogot • 029402
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Mara • Autnomo de Cali • 029396
Podra por favor cotizarme, 52 metros lineales de canal para aguas, lluvias.
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Octavio • Particular de La llagosta • 029394
constuir e impermeabilizar zanja de 20 m de largo por sesenta cen de ancho por uno y medio m de profndidad en la fachada, para eliminar humedades subterraneas. [#TE]
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Hernn • Tcnico de Colonia Avellaneda • 029393
1- Soy Maestro mayor de obras, debiera aparecer en la actividad tal como aparece el Arquitecto. 2- Esos costos estn altsimos, en Entre Ros es un 45% menos de lo publicado en cada tem, por citar un ejemplo el m2 de carpeta cementicia en Entre Ros cuesta $250 al da de la fecha Enero del 2020.
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Jorge • Arquitecto de R?o Gallegos • 029386
listas actualizadas de precios y computos tambien
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Susana • Consorcio, Comunidad de Claypole • 029385
Buenas tardes, en el edificio realizaron la colocacin de un micro piso , quedo manchado, no con vetas como e visto. Qued feo cmo se soluciona , el colocador tuvo un accidente.?
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Daiana • Arquitecto de Corrientes • 029384
Hola buenos dias , queria consultarles el tema del vallado para obra. vi que tienen un precio estimativo pero quisiera saber que incluye ese monto [#TE]
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Daniel • Autnomo de San Miguel • 029383
Buenos das quera saber sobre un presupuesto.para hacer 3 dormitorios y un bao en suit en un dormitorio.la construccin sera planta alta sera sobre la losa de mi casa.presupuesto si puede ser x favor? Espero su respuesta garcias
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Ramon • Tcnico de Resistencia • 029381
Buenas tardes, soy de Resistencia Chaco, pregunto si se puede realizar un computo y presupuesto con esta planilla pero con precios de la zona( RESISTENCIA-CHACO) o si hay alguna manera de suscribirse a la pagina para poder realizarlo y que costo tiene, espero su respuesta, desde ya muchas gracias.
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Milagros • Arquitecto de C?rdoba • 029380
Buenos das Quera saber si ya se comercializa la hidroceramica? Que precio tiene y alguna planilla tcnica que posean sobre este nuevo material. Aguardo respuesta Muchas gracias!
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Joan • Particular de Barcelona • 029378
Presupuesto repicar y sanear muros de carga antiguos 20 m2 y enfoscarlos con mortero hidraulico a la cal.
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Guillermina • Particular de Buenos Aires • 029377
Buen da. Necesito un presupuesto para construir una casa en la costa (Mar del Tuy) que cuente por lo menos con cocina comedor, dos dormitorios y bao completo. Aguardo respuesta. Desde ya muchas gracias.
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Mario • Constructor, Contratista de Berazategui • 029375
Buen dia quisiera saber el presupuesto de 90 metros cuadrados de steel frimeng .Atte Mario
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Mario • Constructor, Contratista de Berazategui • 029374
Buen dia quisiera saber el presupuesto de 90 metros cuadrados de steel frimeng .Atte Mario
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Andrea • Particular de Neuqun • 029373
Quiero saber cunto se est pagando a un ayudante
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Andrs • Comerciante de Rosario • 029372
Hola buenas una consulta: cunto estn cobrando el metro de colocacin de porcelanato de 90x90cms sobre micropiso en una superficie de 120m2? gracias x su respuesta [#TE]
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Monica • Particular de Barcelona • 029371
Tengo un problema de filtraciones en parte del techo de mi vivienda, causadas por la terraza del piso de arriba. Me gustara poder quedar para que puedan valorar la impermeabilizacin de la terraza y la rehabilitacin del forjado del techo de mi vivienda ya que las bovedillas estn en muy mal estado. [#TE]
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Fernando • Particular de Santa Fe • 029370
Buenas tardes, tengo que reparar una losa de 8x3, que me genera humedad. la misma tiene una carpeta que se le hizo y la misma esta rajada. Esto hace que genere goteras. Me pasaron un presupuesto para hacerme la carpeta nueva, y luego pintar con membrana liquida de [#NRO] de mano de obra mas materiales. Cual es el prec ...
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Youssef • Particular de Barcelona • 029366
Me gustara saber si es posible hacer tres plantas (en un terreno de 34m2 con esta tcnica de steel framing, as como un precio aproximado del coste de la obra.
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Arturo • Arquitecto de Buenos Aires • 029362
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Fernando • Constructor, Contratista de Chubut • 029361
Buenas tardes necesitaria saber valores aproximados para la construccion de una piscina de 8x4 con altura inicial 1.20 y final 2,00 con terminacion venecita y de hormigon helaborado h21,con todos sus artefactos.(bomas,filtros etc.Muchas gracias [#TE]
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Anbal • Particular de Avils • 029365
Hace pocos aos compr una casa antigua en un pueblo de la provincia de Len, poco a poco la he ido reparando (bueno, un albail contratado) pero creo que no aisl debidamente el suelo de la planta baja. El suelo siempre est muy fro. El problema es que le puse gres y ahora supongo que para solucionarlo habra que lev ...
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Maria • Particular de Entre Ros • 029355
necesito presupuesto, de casa de placas de cemento, de 150 mtros o +aproximadamente, en dos plantas, 3 dormitorios. con una base de 1.5 metros por zona inundable, para evitar se inunde. Presupuesto, tiempo, y si hay algun tipo de financiacion. gracias
S
Sebastin • Particular de Berrotarn • 029356
Cemento alisado sin terminar se fisuro
H
Hector • Tcnico de San Salvador de Jujuy • 029359
ME PUEDE ENVIAR LOS ULTIMOS COSTOS EN OBRAS DE CONSTRUCCIN
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Damian • Particular de Colonia del Sacramento • 029353
Hola que tal! Quisiera que me presupuestaran la mano de obra del siguiente trabajo: tengo que poner 20 metros cuadrados de piso flotante, los mismos metros en cielo Razos de pvc, tambin una divisin de yeso de 5 metros lineales con una puerta uniendo ambos ambientes, cambiar el frente, sacando la ventana y la puerta, ...
F
Fabian • Constructor, Contratista de Marcos Paz • 029352
[email]
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Instituto • Empleado Administracin Del Estado de Buenos Aires • 029345
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Claudio • Particular de Santa Rosa • 029341
Tengo una pileta de Natacin de 34 aos con revestimiento de pentagrs(azulejo de 5 cm x 5 cm). Hace un ao comenz a filtrar y la hemos revisado, incluso extraido parte de una superficie de pentagrs y del lado exterior, en la misma zona, se pudo ver la filtracin a travs de la junta de los ladrillos sin grietas ni r ...
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Elena • Constructor, Contratista de Villaguay • 029337
Tengo que presupuestar una platea de 15cm de espesor..cuanto puedo cobrar? [#TE]
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Laura • Particular de Caba • 029336
Solicito presupuesto en Capital Federal, para impermeabilizar una terraza transitable de 100 m2 aproximados con varias capas de membrana aglobadas y una rajadura. Adems las paredes que la rodean aproximadamente el doble de superficie. Saludos
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Francisco • Particular de Navas del Rey • 029334
Aislamiento termico exterior para tres paredes del antiguo garaje. [#TE]
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Clara • Arquitecto de Resistencia • 029330
Buenas, siempre uso como gua los precios indicativos de su pgina. Siguen teniendo disponible esa planilla. Gracias y saludos. [#TE]
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Romina • Particular de Crdoba • 029328
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Ruddy • Constructor, Contratista de Toledo • 029327
ME GUSTARIA RECIBIR INFORMACION DE TODA ACTUALIZACION EN VUESTRA EMPRESA . MUCHAS GRACIAS.
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Elena • Constructor, Contratista de Villaguay • 029326
Precio de platea 15 cm [#TE]
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Dani • Particular de Barcelona • 029325
Buenas tardes. Estoy interesado en la costruccin de una casa en steel frame en collbato barcelona,actualmente ya tenemos en proyecto basico en el ayuntamiento, pediente de que den el OK para realizar el proecto final ejecutivo. Podeis contactar conmigo al [#NRO] . Saludos y gracias. Dani
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Sergio • Particular de Roldn • 029324
Buen da, Queria saber si realizan impermeabilizaciones en viviendas particulares (techos y/o paredes) Si as fuera, cual sera el costo para mi vivienda(techo: 140 m2 paredes: 200m2). Gracias, espero su respuesta
Versión generada: 23/02/2020 17:38:49
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