La cura de la humedad. Las etapas a seguir
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La cura de la humedad. Las etapas a seguir

375555 • 04/09/2019

Los escenarios en la cura de la humedad son tres y se tiene que repasar el tipo de construcción a intervenir, la magnitud de la humedad y las causas de la misma.

Cuando se investiga la humedad, lo más importante que hay que hacer es averiguar de qué se construyó su casa, junto con el cómo y el cuándo.

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Las casas y viviendas varían enormemente en su construcción. De qué se construyen y cómo se utilizan los materiales, varían en función de su ubicación, la edad, cuánto dinero estaba disponible cuando se la construyó, la habilidad y experiencia del constructor, y a quién intentaba impresionar!

La construcción se complica a menudo con ampliaciones, fachadas y otras reformas llevadas a cabo por los sucesivos propietarios.

¿Por qué es importante esta información? Porque esto determina

  • cómo se comporta la casa,
  • de los problemas que puede sufrir, especialmente la humedad,
  • cómo los problemas y la descomposición la afectan,
  • y lo que necesitan para funcionar correctamente

Descubrir esto puede ser difícil, muchas casas no son lo que parecen. A muchas casas se les agregaron revestimientos de ladrillo. Lo que parece una casa de ladrillo normal, puede ser algo totalmente diferente.

Para averiguarlo, tenemos que comprobar el grosor de las paredes, comprobar cómo se colocaron los ladrillos, escuchar cómo suenan las paredes cuando son golpeadas por dentro y por fuera, comprobar cualquier trozo oculto de pared en el acceso o la escalera y, cuando sea posible, ver cómo se ven cuando se observan con una cámara de imágenes térmicas, frente a posibles parches de humedad.

Ya no sorprende lo que se descubre, ¡pero muchos propietarios sí! La casa típica de ladrillos de dos pisos con paredes más gruesas en la planta baja. Sin embargo, cuando se investiga, se descubre que originalmente se trataba de una casa de antigua de una sola planta que había sido construida con ladrillos macizos y extendida hacia arriba en años posteriores.

Después de averiguar de qué está hecha su casa y cómo, la siguiente etapa es investigar el grado y la extensión de la humedad.

Mientras investigo la construcción, casi invariablemente encuentro problemas potenciales de humedad, podredumbre y carcoma que el propietario no conocía. Por lo tanto, se incluyen cuando se comprueba la magnitud del problema.

El punto de partida es registrar cuáles son los problemas de humedad, y dónde. Luego, es encontrar su alcance y severidad, y si los problemas están en curso. La severidad está determinada por el efecto que están teniendo en el edificio. Esto sólo es posible si la construcción de la casa ha sido evaluada con precisión.

Calcular el alcance y la gravedad de la humedad

Rara vez se trata de un simple caso de tomar unas cuantas mediciones de humedad. Por ejemplo, contrariamente a lo que la mayoría de la gente cree, no existe tal cosa como un medidor de humedad de uso general, a menudo referido como un medidor de humedad.

Estos medidores son medidores de conductividad eléctrica. Lo único para lo que están diseñados de forma fiable es para medir el contenido de humedad de los tipos comunes de madera utilizados en la construcción.

Esto sólo es posible gracias a la estructura celular de la madera. Las paredes celulares bloquean las sales dentro de las células, pero permiten que la humedad entre y salga. Esto significa que el contenido de sal es constante, pero el contenido de humedad cambia para adaptarse al entorno. La conductividad eléctrica de las sales varía con su concentración en el fluido celular, que se determina por la cantidad de humedad en las células. Por lo tanto, un medidor de humedad puede convertir la conductividad eléctrica de la madera en una cifra de contenido de humedad.

La mayoría de los demás materiales de construcción contienen sales naturales y, por lo tanto, conducen la electricidad. Aparte de la madera, ninguna de ellas tiene un contenido fijo de sal cuya concentración está relacionada con la humedad. En cambio, a medida que la humedad se mueve a través de los materiales de construcción, lava las sales en nuevos lugares donde pueden acumularse. Esto afecta a la conductividad eléctrica, que el medidor de humedad detecta. Las concentraciones altas y bajas de sal se dejan atrás permanentemente una vez que la humedad se ha secado. Esto significa que una lectura alta del medidor de humedad podría referirse a una fuga que fue arreglada hace 100 años.

Traza de humedad mediante termografía

Una cámara de imágenes térmicas puede revelar dónde se encuentra actualmente la humedad en una pared. Esto se consigue mostrando diferentes temperaturas en diferentes colores. Cuando la humedad se evapora de la pared, es más fría, por lo que aparece en un color diferente. Muchas otras cosas también afectan la temperatura, así que tengo que buscar patrones fríos que no sean causados por cosas como la forma del edificio, la construcción de las paredes, los objetos en la habitación o las corrientes de aire.

Cuando encuentro un posible parche húmedo, se puede comprobar con un medidor de humedad para detectar concentraciones altas de sal. Si no hay altas concentraciones de sal, es probable que la pared no esté húmeda. También funciona al revés: las altas concentraciones de sal que no aparecen más frías, probablemente ya no estén activamente húmedas.

Una vez que se conoce la gravedad y el alcance total de los problemas, los problemas  reales  pueden ser localizados.

Los controles en las etapas anteriores han sido todos sobre los síntomas, las causas son los verdaderos problemas de humedad. Una vez más, el conocimiento ya adquirido de la construcción es crítico. Cuando esto se combina con los patrones, la gravedad y la extensión de los síntomas, las verdaderas causas comienzan a hacerse evidentes, o bien aparecen causas contribuyentes e indicadores de otras causas subyacentes.

Es sólo este trabajo final de detective que revelará lo que hay que hacer para resolver los problemas de humedad que le molestan. Rastrear las causas de la humedad siguiendo los indicadores puede llevar a algunos descubrimientos sorprendentes sobre los defectos subyacentes y dónde están.

Una investigación en un área de humedad en el fondo de una pared interna en una casa reveló los siguientes hechos importantes:

  • la pared era de ladrillo macizo,
  • los suelos de cada lado eran de madera sobre vigas con un espacio por debajo,
  • el espacio bajo los suelos fue ventilado con ladrillos huecos a través de las paredes exteriores,
  • el rodapié en el lado del pasillo de la pared era de madera y de unos 25 cm de altura,
  • el rodapié en el lado del comedor de la pared era una tira gruesa de hormigón  pintado de unos 30 cm de alto.

Una cámara de imágenes térmicas reveló que el zócalo de hormigón del comedor estaba más frío que la pared de arriba, lo que sugiere que la humedad estaba atrapada detrás de él. Un medidor de humedad dio lecturas altas de sal en el zócalo de hormigón, pero lecturas bajas en la pared de arriba - respaldando la teoría de que la humedad está siendo atrapada por el hormigón.

En la sala, la cámara de imágenes térmicas muestra la parte superior moldeada del zócalo como una tira horizontal fría y una segunda tira horizontal fría 5 cm más alta, donde la parte superior del zócalo de hormigón estaba en el otro lado.

El examen minucioso del rodapié reveló que se había deformado ligeramente, por lo que estaba curvado y alejado de la pared en la parte inferior, pero se mantenía en contacto con la pared mediante sus fijaciones en la parte superior, donde se encontraba la moldura. Este zócalo no sólo estaba muy húmedo, sino que se estaba empezando a pudrirse en algunos lugares.

El resto del rodapié estaba seco y sin pudrirse porque no tocaba la pared. Usando el medidor de humedad en la pared por encima del rodapié, se encontraron sales cerca de la tira horizontal que se había visto con la cámara de imágenes térmicas, pero la tira no era muy distinta.

Esto confirmó que la humedad estaba atrapada en la pared, y que los zócalos de hormigón eran los culpables. La franja sobre el zócalo fue causada por la evaporación de la humedad donde el hormigón se detuvo en el otro lado. Esto explicaba los síntomas pero no la causa, ya que no debería haber humedad que pudiera quedar atrapada por el rodapié de hormigón.

La causa de la humedad

Las comprobaciones anteriores mostraron que la humedad no bajaba por la pared o a lo largo de la pared, de modo que sólo salía del suelo. En la sala, había dos tablas sueltas al lado de la pared que se podían levantar fácilmente. Éstas revelaron que se había colocado una lámina de polietileno sobre la parte superior del suelo y se habían levantado los lados de la mampostería debajo del suelo. En los lugares donde la lámina no cubría adecuadamente el suelo, el suelo estaba seco y polvoriento, pero debajo de la lámina estaba muy húmedo. Esta lámina fue la causa del problema de humedad.

La lámina impedía que la humedad se evaporara y escapara por las rejillas de ventilación, por lo que se la obligaba a entrar en la mampostería. Las vigas del piso que tocaban la mampostería también estaban muy húmedas, pero aún no se habían empezado a pudrir. Debido a que la lámina de polietileno estaba colocada contra los lados de la mampostería, se evitó que la humedad se evaporara de la mampostería debajo del piso, forzándola a subir por encima del piso, donde encontró el rodapié de hormigón a un lado de la pared.

Una simple cura para la humedad

Según el técnico la cura de la humedad era quitar la lámina de polietileno de debajo del suelo y otra mejora opcional para ayudar a secar la pared y mejorar el aspecto de la habitación, fue cortar el rodapié o zócalo de hormigón e instalar uno de madera.

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Andrea • Particular de Caba • 028939
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Leonardo • Arquitecto * boletines de Crdoba • 028936
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Buena tarde me gustara poder obtener informacin gua en formulacin para fabricar la Poliurea pues trabajo con otros productos a nivel de impermeabilizacin gracias agradezco de antemano su atencin al mensaje
D
Debradew • Estudiante de Nuwara Eliya • 028932
Hola, No quiero perder su tiempo, as que ir directo al grano: estamos buscando oportunidades para la publicacin de guest post (artculos invitados pagados) en sitios web como el suyo. El guest post es un artculo informativo, consistente con su plan editorial, que contiene un enlace a un sitio web relevante. Normalm ...
Versión: 15/11/2019 11:15:28 /refresh:180'
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