Las soluciones para filtraciones en la construcción soterrada, sobre los muros que se hallan por debajo del nivel del terreno se pueden realizar desde el exterior y/o desde el interior, según las posibilidades de la ejecución de los trabajos de impermeabilización.

En algunos casos no se pueden realizar excavaciones en el terreno lindero a los muros con problemas.

Como se observa en la imagen se pueden encarar los trabajos:

a-Desde el exterior mediante la ejecución de una zanja que puede estar junto a la vertical del muro o desplazada del mismo una distancia de 1 metro aproximadamente.

Lo de realizar la excavación a una cierta distancia del muro tiene que ver con la necesidad de no perturbar la cimentación, que en algunos casos, no se conoce su estabilidad, profundidad y características particulares.

Dentro de esta excavación se coloca en el fondo un tubo drenante ranurado para colectar el agua y en forma vertical una membrana consistente en un geocompuesto que, por su disposición vertical y plana, hace las veces de interceptor de las aguas subsuperficiales que se mueven en el terreno.

Esta membrana absorbe el agua que llega a ella y la deriva hacia abajo donde se colecta en el tubo drenante, luego el extremo del tubo se vuelca a una cuneta, a una red de saneamiento o a un pozo de achique por bombeo.

La función básica de absorción de la membrana es la más importante porque quita presión hidrostática que de otro modo llegaría al muro y se filtraría hacia el interior.

Cabe mencionar que si la excavación y la disposición del drenaje sub (amarillo en la imagen) fuera la de estar pegada al muro, es conveniente ya aprovechar ese mismo destape del muro para aplicar un elastómero impermeabilizante asfáltico para protección precisamente de la cara exterior del muro.

b-Desde el interior cabe realizar una pantalla MTG de mortero técnico impermeabilizante que soporta presión negativa y quita toda posibilidad de manchas de humedad residual que provengan desde el exterior.

Se trata de un revoco, rebozado o estucado a base de mortero MTG de 10 a 20 mm de espesor, totalmente impermeable que tiene el acabado de un revoque fratazado con textura de arena fina, permite ser revestido con cerámicos, azulejos o pintura.

*En el supuesto caso que en el interior de la parte de la construcción que hablamos, la parte soterrada, hubiera fuentes de generación de aire caliente (calefacción, cocina, baños, etc) es probable la condensación de toda esa masa de aire caliente y húmedo sobre el muro tratado con la pantalla impermeable.

Frente a esto y en el caso de existir se deberá realizar el aislamiento del muro con sistemas como por ejemplo, lana de roca + barrera de vapor + acabado en seco con placas tipo Pladur o Durlock.

La necesidad de esto último se puede resolver luego que las soluciones anteriores se hayan puesto en marcha y verificado realmente si es necesario.

Otro impedimento o no de este revestimiento con placas de yeso pueden ser el deseo de que la textura del muro, en algunos casos rústica por haber sido ejecutados en sillería de piedra, no se quiera alterar y mantener ese aspecto rugoso.

En las imágenes se observan que los rellenos que se han efectuado para sellar las juntas entre piedras aparecen eflorescencias blancas denominadas eflorescencias salinas, indicador que la humedad del terreno pasa a través de este mortero arrastrando consigo las sales del suelo y de la misma mezcla de relleno.

La pantalla mencionada en el paso B vendría a cumplir con la retención de toda esta humedad a partir de la formación misma de un revestimiento contínuo y realmente impermeable.

De otro modo, para corroborar la existencia de humedad proveniente del terreno, se puede ver como, antes de la aplicación de este relleno de mortero a las juntas, ya había humedad y filtraciones, como se ve en las piedras mojadas.