Mi casa en Florida tiene una pared con rajaduras debido a la expansión de la arcilla y la contracción durante las estaciones húmedas y secas. La casa tiene otros problemas. Tengo la intención emprender la construcción de una casa energéticamente eficiente, capaz de soportar vientos huracanados. ¿Qué diseño o consideraciones debería tener en cuenta?
Cualquier persona sensata tendría un ingeniero para crear un diseño de construcción de vivienda ecológica apropiado para su región.
Tenemos mucha experiencia en casas en suelo expansivo en el área de San Francisco Bay. La queja común que tenemos en esta área es que las ventanas y las puertas se habren durante una temporada del año, problema causado por el cambio de volumen de su cimentación, como si estuviera en una montaña rusa muy lenta, el resultado es un desplazamiento de algunas partes de la construcción en relación con otras partes del casa.
Los principales problemas con este tipo de movimiento, aparte de las aberturas, son grietas en los cimientos, muros de mampostería y revoco de las paredes y separación del pavimento. Como se puede imaginar, hay básicamente dos maneras de solucionar este problema.
La primera manera de detener este movimiento diferencial es poner toda construcción sobre una base de hormigón de 12 a 18", estructural y sólida. Se trata esencialmente de una gran losa de hormigón que puede contener toda la casa, sin ceder de manera significativa, aunque por debajo de la misma, los cambios volumétricos del suelo continuen.
Esta forma de construcción es la más fácil, aunque es costosa y para nada verde, pues tiene una increíble cantidad de hormigón con una inmensa cantidad de gases de efecto invernadero asociados a su producción.
La segunda manera es instalar un muelle y viga de fundación. Esto implica la construcción de bases de engrosamiento, con una sección de 12 "x 24", con 4 barras de refuerzo de acero. Estos muelles son suficientemente profundo como para penetrar en la capa expansiva de la tierra. Esto es mucho más caro que la fundación de losa mencionada antes, pero se puede hacer en obras variadas, incluyendo pendientes.
De cualquier manera, debe hacerse una prueba para determinar la naturaleza del suelo debajo de su casa, una perforación para obtener muestras de suelo, enviarlo a un laboratorio para obtener la caracterización del suelo y luego el ingeniero civil recomendará la estructura para las bases de la casa. Estamos hablando de u$s 2000 para una casa típica, más u$s 800 para la perforación de sondeo.
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