Estamos mirando para comprar dos cabañas de los años 1930, frente al lago. No han tenido suministro eléctrico en 9 años, necesitan rehabilitar el aislamiento, ventanas, baños, cocina, etc.

¿Hay incentivos para rehabilitar estos y hacerlo más verdes o directamente hay que demolerlos? Estas forman parte de una propiedad con lo que una vez fue de ocho casas de campo que ya han sido renovadas, de alrededor de 1920-1930, tienen importancia histórica.

Nos encanta esta propiedad, mi bisabuelo creó este lago y nos gustaría hacer frente a este proyecto, pero el miedo a los gastos podriá ser superior a nuestro presupuesto. Hemos renovado antes, sé lo que viene, pero ¿cree usted que es más inteligente demoler?

Respuesta

Responde Lic. Roberto D. de SolucionesEspeciales.Net

Aunque no estoy muy familiarizado con los costos en Lake Orion, Michigan, creo que la diferencia relativa entre la renovación y nuevo edificio es más o menos igual si es en Michigan o el Silicon Valley.

La otra cosa que yo realmente no estoy cualificado para comentar es el valor histórico a usted de los edificios originales.

Dicho esto, sin duda puedo comentar sobre la nueva construcción frente a la de rehabilitar en forma completa una estructura de 1930 en la condición que usted describe.

*La mayor diferencia entre la estimación de costo de la construcción nueva frente a la renovación es a nivel de certeza en lo que se quiere obtener.

*Cualquier constructor que trabaja en su área será capaz de estimarle lo que será el costo por metro cuadrado para construir lo que usted está pensando.

*La rehabilitación es mucho más difícil de predecir con exactitud, sobre todo en una casa de 80 años de edad, que no ha recibido mantenimiento.

*Realmente depende de qué parte de la estructura de las casas rurales se pueden recuperar y el alcance de las obras estructurales que se deben hacer.

Un constructor local debe ser capaz de evaluar la obra gruesa en cierta medida a través de la inspección de la casa.

Nuestra experiencia es que las casas más viejas con valor histórico, para llevarlas a construcción verde, terminan costando más que un edificio nuevo. Generalmente en estos casos damos a nuestros clientes la opción de tener su casa reconstruída reciclando la materia prima y otros elementos que pueden ser reutilizados en la nueva casa.

De esta manera usted puede estar tranquilo al saber que tiene en sus manos la posibilidad de reutilizarlos sin dejar de disfrutar de los beneficios de la eficiencia de un hogar verde y durable.