Dos demonios de esperar para los propietarios de viviendas confiados, esperando su oportunidad de devorar el tiempo y dinero en un proyecto de rehabilitación o reforma.
El Ripple Effect acecha silenciosamente en segundo plano, al igual que los movimientos en la superficie del estanque, empieza pequeño y crece, ampliandose hasta que envuelve todo el proyecto de rehabilitación.
El Creep Project es una amenaza silenciosa, permaneciendo fuera de la vista hasta que es demasiado tarde de evitar, poniendo todo el trabajo de reforma en riesgo.
Rehabilitar y reformar Un guijarro en el estanque
El Ripple Effect es el peor enemigo del presupuesto para una reforma y pueden causar estragos en los proyectos pequeños y grandes por igual.
Un reemplazo de ventanas es un proyecto simple, aislado, no?, pero si tenemos en cuenta que también habrá que retocar los acabados, revestimientos o revocos del interior y exterior, agregar pintura de la paredes afectadas cerca de la ventana, sobre todo si la nueva ventana no es del mismo tamaño que el anterior, ya la cosa comienza a agrandarse, recordando que habíamos empezado con una reforma simple.
Eso es sólo el comienzo, una vez que la ventana se sustituye y la nueva ventana se ajusta, el resto de la zona se ve mal por comparación y por lo que se decide a pintar las paredes. Un guijarro ha caído en el estanque y ahora las olas han empezado a extenderse.
Lo que comenzó como una simple sustitución de ventanas termina como la rehabilitación del acabado de toda una habitación.
Si estamos en rehabilitación, no hacer olas
El efecto dominó puede ser controlado si se toma un momento para considerar el impacto que un proyecto puede tener en otras partes de la casa. La raíz del problema en el ejemplo de sustitución de ventanas es que una nueva ventana de tamaño estándar no se ajusta exactamente a la abertura existente, requiere la sustitución los tapajuntas o y guarniciones.
Pero una ventana de tamaño personalizado, cuidadosamente instalada, podría evitar el tener que hacer trabajos complementarios en el interior y el exterior de la habitación y evitar el efecto dominó por completo. Seguro que va a gastar más, pero ahorrará en trabajos complementarios.
El Creep Project cuando la reforma y rehabilita
Es un primo cercano del ripple effect, el creep project sucede cuando la magnitud de la obra comienza a crecer, arrastrando los presupuestos hasta que nadie parece capaz de controlar los crecientes costos en la rehabilitación.
Las casas antiguas, por ejemplo, a menudo requieren de rehabilitación, aparecen reformas que pueden tener poco que ver con el proyecto en sí. Cuando se sobrecargan las estructuras de una casa antigua aparecerán necesidades de adaptación de la obra para que cumpla con las regulaciones y normativas municipales de construcción.
Reformar la estructura por lo general significa rehacer las instalaciones eléctricas, las instalaciones sanitarias, tuberías. Ya estamos encaminados hacia en otra dirección.
El creep project pueden atacar los proyectos de casas nuevas, también. A veces las causas son casi imposibles de predecir, por ejemplo, cuando el movimiento de suelos descubre las malas condiciones del suelo del lugar. A veces la causa es una fuerza exterior, la fluencia del proyecto es el resultado de una diferencia de expectativas entre propietario, constructor y arquitecto.
En cualquier proyecto debemos comenzar con una idea clara de lo que se pretende obtener y de la calidad que se espera. No dé por sentado que el arquitecto y el constructor están en sintonía con sus ideas sobre las terminaciones y acabados, hable claramente de sus expectativas en forma explícita, que se entienda bien lo que usted pretende de una reforma o rehabilitación.
Dibujos de mala calidad causan trabajo adicional imprevisto durante la rehabilitación y siempre terminan costando dinero y tiempo a los propietarios.
Tenga siempre expectativas realistas sobre el presupuesto del proyecto y comuniquelo claramente al arquitecto y al constructor. Cuando todo el mundo entiende los objetivos financieros del proyecto, las posibilidades de éxito son mucho mayores.
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