Detectar fallas y problemas en la construcción

El diagnóstico de una patología de la construcción incluye la detección del problema a través de sus signos, lo que se ve y lo que no se ve de una falla constructiva.

Es una tarea delicada ya que de un diagnóstico exacto dependerá la terapéutica y el mantenimiento del paciente que aquí es el edificio.

Ante una consulta técnica tenemos tendencia a ir directamente al diagnóstico y peor aún en algunos casos, a las acciones terapéuticas. Es un diálogo entre el edificio y el profesional de la construcción.

Si una fisura se degeneró en grieta empezó en un punto, el edificio nos está diciendo, me empezó a doler acá, después se propagó hacia allá acá y ya no aguanté y me rompí.

Se puede tener un gran bagaje de conocimientos técnicos y armar un cuadro de situación o historia clínica inmensamente rica, puedo dar todo un cuadro descriptivo con el máximo lujo de detalles, pero se puede de lado a lado en el diagnóstico.

Es necesario que el arquitecto conozca la técnica de aplicación de cada tecnología, de forma tal que de su formación técnica, de su experiencia y de una actualización permanente, surja como resultado una terapéutica adecuada con la patología que que quiere diagnosticar.

Hay cuatro parámetros tipos de fallas claves en un edificio, los errores de diseño, la falla de la puesta en obra (construcción), las fallas propias de los materiales y la ausencia de mantenimiento o mantenimiento mal realizado.

Muchos especialistas establecen que 65 % de las patologías detectadas son atribuibles a errores de diseño o proyecto de la construcción y un 30 % de fallas atribuibles a la puesta en obra.

Por ejemplo en la dirección de obra de un hormigonado de losa en un octavo piso dónde se debe ubicar el arquitecto? En la última losa para ver cómo llega el hormigón al encofrado? pues la respuesta e NO, si ya llegó al encofrado no existe la posibilidad de retirarlo, lo correcto es estar al lado del camión, controlar la calidad del hormigón y verificar que no se modifique al pie de obra la relación agua-cemento.

Si se trata de un hormigón de volteo elaborado en obra, pararse donde los sacos de cemento, controlar la dosificación, el tiempo de mezclado. En estas actividades están las fallas más críticas

Si la falla estuvo radicada en el diseño, la detección se complica. En cambio si se debe a las otras causas de obra el diagnóstico es más simple.

El enfoque entonces apuntaría a optimizar dos temas:

1) El control del diseño con su consiguiente seguimiento en obra.

2) Las inspecciones de mantenimiento del edificio ya funcionando.

En este último caso habrá que concientizarlos para evitar a los salvadores que, obviando la opinión profesional, querrán solucionar el problema vendiendo su producto mágico, que seguramente no sera el adecuado.