Guía técnica. Rehabilitar y aislar térmicamente el exterior de una fachada

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Cartilla de detalle de ejecución de soluciones con relación de tiempos, mano de obra, materiales y gastos para llevar a cabo la rehabilitación de una construcción, resolver un problema, reparar, construir.

La cartilla: su arquitecto en línea.

• Cada cartilla está redactada en función de un determinado problema, según la solicitud del cliente, no se trata de información genérica ni obedece a ninguna plantilla tipo. La cartilla cuenta con información especifica que se ajusta a una determinada solución.
• Las cartillas son elaboradas por nuestros técnicos que cuentan con una experiencia comprobada en la resolución de problemas de la construcción, patologías de los edificios y casas, proyectos y diseños, desde 1992.
• Las soluciones sugeridas a través de la cartilla son métodos de resolución de obras ya empleados y comprobados, en nuestras propias obras a lo largo de 18 años en la especialidad.
• Los métodos y los materiales empleados son de última generación y lo más moderno en el mercado de la construcción, permitiendo ahorrar en los trabajos, reducir costes y tener 99% de posibilidades de éxito en sus resultados.
• La cartilla enumera y detalla todo lo que necesita emplear en la ejecución de la solución:
• • Listado de materiales y descripción de los mismos
  • Consumo de materiales y productos. Cantidades parciales y totales a emplear. Rendimientos (kg/m,m3,l/m, etc)
  • Forma de preparar los materiales
  • Precausiones a tener en cuenta
  • Tiempos de aplicación de los materiales y curado de los mismos
  • Croquis con dibujos, planos, alzadas, cortes. Un detalle gráfico con la metodología de la solución
  • Mano de obra: detalle del consumo de horas de trabajo y días según el caso. Tipo de operarios, aplicadores o constructores que se deberían contratar para arribar a buen éxito. Precausiones y controles que se debería tener, en muchos casos la solución puede ser llevada a cabo por el mismo propietario.
  • Herramientas y maquinaria: en los casos que sea necesario se deberán emplear algunas herramientas específicas que sin ser complejas y a veces muy sencillas, contribuyen a realizar los trabajos con mejores resultados y obtener buenos acabados.
  • Gastos: según el tipo de solución, la cartilla también incluye aquellas erogaciones que fueren necesarias, como alquiler de contenedores, horas de alguna maquinaria, camiones, etc.
• La cartilla es en sí misma un proyecto en tamaño reducido, con todo lo necesario para poder realizar un trabajo sin complicaciones y para que el promotor, comitente o propietario sepa en todo momento los pasos que debe seguir para resolver su caso sin necesidad de mayores costos.
• La cartilla tiene un costo mínimo y se envía por email a la dirección de correo indicada por cada cliente.
• El cliente dispone de soporte técnico de 30 días, donde puede realizar las consultas y aclaraciones sobre los trabajos indicados en la cartilla.

El consumo de energía en edificios es de más de un tercio de las emisiones de CO2 que contribuyen al cambio climático. Esta información habla sobre una gama de soluciones técnicas de aislamiento de fachadas que ayudan a los profesionales a construir con niveles más elevados de eficiencia energética.

La eficiencia energética tiene un papel fundamental en la reducción del consumo de combustibles fósiles y para aumentar el confort térmico de los edificios.

Los edificios que hoy sean sometidos a una rehabilitación integral, probablemente no vuelvan a ser acondicionados antes del 2050.

AISLAMIENTO TERMICO DE FACHADAS

Desde el punto de vista de la rehabilitación existen tres tipos de fachadas:

-Las fachadas que permiten ser intervenidas desde el interior, cuando se hacen otras reformas.

-Las fachadas que se pueden trabajar desde el exterior, modificando el aspecto del edificio.

-Las Fachadas que tienen cámara de aire accesible para ser rellenada con el aislante térmico adecuado.

Los sistemas de aislamiento desde el exterior normalmente incluyen la capa aislante sujeta a la pared existente y recubierta con un revoco o estucado armado con malla polimérica. Otra forma de esto podría ser que el edificio lleve un acabado con placas, discontínuo, que termina siendo una fachada ventilada.

Los sistemas de aislamiento desde el interior incluyen placas aislantes aplicadas directamente a la pared, un trasdosado directo o un trasdosado autoportante.

Las técnicas de relleno de cámaras queda para las fachadas cuya cámara de aire sea accesible y que la técnica sea viable para realizar la inyección o insuflado del aislante.

ETICS - External Thermal Insulation Composite Systems. Aislamiento bajo sistema compuesto

Se intenta obtener un valor de transmitancia térmica de menos de 0.30 W/m2K. El sistema debe estar avalado con algún documento de idoneidad técnica y el trabajo debe ser realizado por instaladores especializados como SolucionesEspeciales.

Todos los componentes del aislamiento deben estar certificados y la metodología sería:

1-Preparación de la pared: generalmente es de ladrillos y/o hormigón, debe estar plana, exenta de irregularidades y defectos. Deben emplearse morteros técnicos para sanear cualquier imperfección.

2-Arranque del sistema estructural: contra la pared se colocará un perfil adecuado para recibir las placas aislante, el que garantiza la horizontalidad general.

3-Montaje del sistema aislante: las placas del aislamiento se colocan desde la parte inferior, subiendo luego y partiendo del perfil de arranque. Las placas se fijan a la pared mediante mortero polimérico, por pellones y cordones para distribuir el mortero adhesivo. También se pueden fijar con tarugos o tacos cuando se superan los 10 m de altura, o cuando la pared no ofrezca confiabilidad en cuanto a la adherencia del mortero polimérico.

4-Puntos singulares: los ángulos entrantes y salientes se deben reforzar con perfiles de aluminio o PVC. Hay que respetar las juntas de trabajo del mismo edificio.

En los encuentros con carpinterías, alféizares y otros, dejar una holgura de algunos milímetros para rellenar luego con sellador plastoelástico.

El aislante deberá remeterse en los entrantes de las ventanas para evitar la condensación sobre superficies frías sin aislar. No deberá permitirse que el aislante bloquee las ventilaciones de las ventanas cuando existan.

5-Revestimiento de las placas aislantes: se realizará mediante dos capas de revestimiento de mortero polimérico incorporando una malla geosintética o polimérica en la primera capa. Su espesor puede variar entre 5 y 10 mm.

6-Acabado del sistema: se recomienda el empleo de revestimientos minerales o acrílicos de direntes texturas y colores. Tenga en cuenta la necesidad de utilizar elastómeros impermeabilizantes.

Se pueden emplear diversos acabados inclusive cerámicos y gravillados, pero recuerde quedarse con aquel que permita la cómoda y económica manera de hacer mantenimiento al edificio.

No emplee colores oscuros, recurra a colores claros para reflejar la radiación solar.