Cartilla de detalle de ejecución de soluciones con relación de tiempos, mano de obra, materiales y gastos para llevar a cabo la rehabilitación de una construcción, resolver un problema, reparar, construir.
La cartilla: su arquitecto en línea.
Cada cartilla está redactada en función de un determinado problema, según la solicitud del cliente, no se trata de información genérica ni obedece a ninguna plantilla tipo. La cartilla cuenta con información especifica que se ajusta a una determinada solución.
Las cartillas son elaboradas por nuestros técnicos que cuentan con una experiencia comprobada en la resolución de problemas de la construcción, patologías de los edificios y casas, proyectos y diseños, desde 1992.
Las soluciones sugeridas a través de la cartilla son métodos de resolución de obras ya empleados y comprobados, en nuestras propias obras a lo largo de 18 años en la especialidad.
Los métodos y los materiales empleados son de última generación y lo más moderno en el mercado de la construcción, permitiendo ahorrar en los trabajos, reducir costes y tener 99% de posibilidades de éxito en sus resultados.
La cartilla enumera y detalla todo lo que necesita emplear en la ejecución de la solución:
Listado de materiales y descripción de los mismos
Consumo de materiales y productos. Cantidades parciales y totales a emplear. Rendimientos (kg/m,m3,l/m, etc)
Forma de preparar los materiales
Precausiones a tener en cuenta
Tiempos de aplicación de los materiales y curado de los mismos
Croquis con dibujos, planos, alzadas, cortes. Un detalle gráfico con la metodología de la solución
Mano de obra: detalle del consumo de horas de trabajo y días según el caso. Tipo de operarios, aplicadores o constructores que se deberían contratar para arribar a buen éxito. Precausiones y controles que se debería tener, en muchos casos la solución puede ser llevada a cabo por el mismo propietario.
Herramientas y maquinaria: en los casos que sea necesario se deberán emplear algunas herramientas específicas que sin ser complejas y a veces muy sencillas, contribuyen a realizar los trabajos con mejores resultados y obtener buenos acabados.
Gastos: según el tipo de solución, la cartilla también incluye aquellas erogaciones que fueren necesarias, como alquiler de contenedores, horas de alguna maquinaria, camiones, etc.
La cartilla es en sí misma un proyecto en tamaño reducido, con todo lo necesario para poder realizar un trabajo sin complicaciones y para que el promotor, comitente o propietario sepa en todo momento los pasos que debe seguir para resolver su caso sin necesidad de mayores costos.
La cartilla tiene un costo mínimo y se envía por email a la dirección de correo indicada por cada cliente.
El cliente dispone de soporte técnico de 30 días, donde puede realizar las consultas y aclaraciones sobre los trabajos indicados en la cartilla.
Las soluciones a las filtraciones en la construcción soterrada, en muros con falta de impermeabilidad, que se hallan por debajo del nivel del terreno se pueden realizar desde el exterior y desde el interior, aunque a veces no se pueda intervenir con drenajes del lado exterior.
Drenaje, capa elastómero y pantalla de presión.
Ejecutar una zanja de drenaje exterior que puede estar junto a la vertical del muro o desplazada del mismo una distancia de 1 metro aproximadamente.
Para conformar este sistema drenanteimpermeabilizante, dentro de esta excavación se coloca el colector que recoge toda el agua captada por el geodren, un drenaje vertical de membrana consistente en un geocompuesto que, por su disposición vertical y plana, hace las veces de interceptor de las aguas subsuperficiales que se mueven en el terreno.
El drenaje vertical absorbe el agua que llega a ella y la deriva hacia abajo donde se colecta, esta absorción que realiza el drenaje de membrana es la más importante porque quita presión hidrostática que de otro modo llegaría al muro y podría filtrar hacia el interior bajo la forma de vías de agua.
Luego del drenaje vertical y en la cara exterior del muro con problemas de impermeabilidad, se aplica la capa impermeabilizante MA a base de elastómero de caucho natural, elastómero de asfalto polimérico o impermeabilizante pasta acrilo estirénica.
Todos los impermeabilizantes debe ser estrictamente elásticos y deben estar formulados para permanecer bajo tierra y en ambiente húmedo sin deteriorarse y sin ser comida para los insectos. Recomiendo siempre a mis clientes la incorporación de una tela geosintética MGT junto al impermeabilizante para dar estabilidad a la capa impermeable así formada.
Desde el interior cabe realizar una pantalla MT de mortero técnico impermeabilizante que soporta presión negativa y quita toda posibilidad de manchas de humedad residual que provengan desde el exterior.
Se trata de una pantalla de estucado a base de mortero MT de 10 a 20 mm de espesor, totalmente impermeable que tiene el acabado de un revoque fratazado con textura de arena fina, permite ser revestido, azulejado, o pintado.
Se trata de una solución combinada, trabajando desde afuera e impermeabilizando desde adentro, pero también existen soluciones locales de interior para aquellos casos en que no se pueda realizar el drenaje del lado exterior.
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