Karma: "Hasta que no tengan conciencia de su fuerza, no se rebelarán, y hasta después de haberse rebelado, no serán conscientes. Éste es el problema. George Orwell"
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03/12/2016
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Los 10 defectos más comunes

Una vivienda que se va a comprar, una casa que se quiere vender, si se las somete a verificación con un especialista, redundará en grandes ahorros y ganancias a la hora de la negociación de compra y venta.

Los compradores que inspeccionen sus futuros hogares por sí mismos, rara vez tendrán toda la información que necesitan, esto requiere la experiencia y entrenamiento de un especialista.

¿Está seguro de que quiere tropezar con una abultada factura de reparación inesperada de esa casa?, luego de entrar a vivir?, el agente inmobiliario y el vendedor le han contado todo?

  • El desgaste de un techo puede ser evidente si está avanzado, pero un techo que ya tiene años, de seguro tiene fallas en progreso. Hay que descubrirlas. Reparar correctamente un techo, sin hacer un pegote con membranas, cuesta su dinero.
  • La sustitución de las viejas ventanas defectuosas puede costar miles, no lo pase por alto.
  • Que hay de la tierra alrededor de la casa, los patios, jardines, veredas, accesos, hacia donde drenan el agua cuando llueve?
  • Supongo que si la casa tiene sótano, no se inunda no? y si la casa está en zonas de calles con fuertes pendientes?, si está en zonas bajas? El sótano es una caja de resonancia del comportamiento del agua en la tierra cercana a la casa. Cuidado con la sorpresa de las filtraciones y las inundaciones en los bajos.
  • La casa necesita impermeabilización?, cuidado con esto, si hay que impermeabilizar la casa, habrá gastos importantes.
  • Verifique el aislamiento térmico, cuidado con los techos bajos, las cubiertas de techos de chapas metálicas.
  • Que hay de la ventilación de la casa, una ventilación adecuada en una casa es muy importante y los compradores no son conscientes de ello. La ventilación inadecuada en un ático puede bajar notablemente el confort en la planta alta de una casa.
  • Si bien lo primero que hace el comprador cuando entra a su casa recién comprada es pintar, tenga en cuenta con que ha sido pintada esa casa, cuidado con las capas de pintura, que queda en la palma cuando pasa la mano sobre una pared?
  • El techo tiene deformaciones e irregularidades en su estructura?, se ven grietas en los encuentros entre techo y muros exteriores?
  • Que hay del cableado, la instalación eléctrica. Remueva los puntos de electricidad y vea como lucen, la rigidez de los conductores, cuidado con los viejos conductores de alambre.
  • Que me dice de la presión de agua que sale del grifo, que tal se comporta el calentador / calefón de agua con el caudal y presión disponible en las tuberías.
  • El inspector de SolucionesEspeciales.Net lleva consigo el detector de humedad, algo que suele pasarse por alto, pero útil frente al sospechoso yeso, placas de revestimiento, revoques dudosos. Si la casa tiene placas antihumedad, comience a abrir su billetera pues la casa tiene fuertes humedades ocultadas, que vienen de la cimentación.
  • Se preguntó porque sobre algunas paredes de ladrillos se les ha colocado una placa Durlock, Pladur? Que hay detrás?, que se oculta? Una pared de ladrillos, de bloques, siempre se resuelve con revoco, enduido, estucos y similares. Porque la habrían revestido con una placa?
  • Como están los azulejos y revestimientos del baño, y si los hago sonar con los nudillos de la mano, cuan firmes están.
  • Sea muy cuidadoso con las casas donde el mantenimiento diferido es claramente evidente, ello puede indicar una casa mal tratada, poco cuidada, arreglada de última para que salga a la venta.
  • Cuidado con las casas cuyo vendedor propietario es un guerrero de fin de semana, con muy buenas intenciones pero ni idea sobre las técnicas correctas de reparación de la casa.

Es preferible contratar los servicios de un inspector de viviendas que debe emitir un informe completo por escrito detallando lo que está mal, por qué y que hacer para corregir los defectos descubiertos.

Un informe de inspección de la casa consiste de una lista de control marcando lo bueno, regular, malo, adecuado, inadecuado, y le dará pistas de lo que debe hacer a continuación.

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