Karma: "La vida tan sólo es un día,una frágil gota de rocío en su peligroso caminodesde la cima de un árbol. John Keats"
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Oficina/Verificaciones/Los-diez-defectos-descubiertos-en-la-inspeccion.aspx
03/12/2016
16,17
17,72
5600
4600
» Inicio  » Verifica lo que compras  » Los 10 defectos más comunes

Los 10 defectos más comunes

Una vivienda que se va a comprar, una casa que se quiere vender, si se las somete a verificación con un especialista, redundará en grandes ahorros y ganancias a la hora de la negociación de compra y venta.

Los compradores que inspeccionen sus futuros hogares por sí mismos, rara vez tendrán toda la información que necesitan, esto requiere la experiencia y entrenamiento de un especialista.

¿Está seguro de que quiere tropezar con una abultada factura de reparación inesperada de esa casa?, luego de entrar a vivir?, el agente inmobiliario y el vendedor le han contado todo?

  • El desgaste de un techo puede ser evidente si está avanzado, pero un techo que ya tiene años, de seguro tiene fallas en progreso. Hay que descubrirlas. Reparar correctamente un techo, sin hacer un pegote con membranas, cuesta su dinero.
  • La sustitución de las viejas ventanas defectuosas puede costar miles, no lo pase por alto.
  • Que hay de la tierra alrededor de la casa, los patios, jardines, veredas, accesos, hacia donde drenan el agua cuando llueve?
  • Supongo que si la casa tiene sótano, no se inunda no? y si la casa está en zonas de calles con fuertes pendientes?, si está en zonas bajas? El sótano es una caja de resonancia del comportamiento del agua en la tierra cercana a la casa. Cuidado con la sorpresa de las filtraciones y las inundaciones en los bajos.
  • La casa necesita impermeabilización?, cuidado con esto, si hay que impermeabilizar la casa, habrá gastos importantes.
  • Verifique el aislamiento térmico, cuidado con los techos bajos, las cubiertas de techos de chapas metálicas.
  • Que hay de la ventilación de la casa, una ventilación adecuada en una casa es muy importante y los compradores no son conscientes de ello. La ventilación inadecuada en un ático puede bajar notablemente el confort en la planta alta de una casa.
  • Si bien lo primero que hace el comprador cuando entra a su casa recién comprada es pintar, tenga en cuenta con que ha sido pintada esa casa, cuidado con las capas de pintura, que queda en la palma cuando pasa la mano sobre una pared?
  • El techo tiene deformaciones e irregularidades en su estructura?, se ven grietas en los encuentros entre techo y muros exteriores?
  • Que hay del cableado, la instalación eléctrica. Remueva los puntos de electricidad y vea como lucen, la rigidez de los conductores, cuidado con los viejos conductores de alambre.
  • Que me dice de la presión de agua que sale del grifo, que tal se comporta el calentador / calefón de agua con el caudal y presión disponible en las tuberías.
  • El inspector de SolucionesEspeciales.Net lleva consigo el detector de humedad, algo que suele pasarse por alto, pero útil frente al sospechoso yeso, placas de revestimiento, revoques dudosos. Si la casa tiene placas antihumedad, comience a abrir su billetera pues la casa tiene fuertes humedades ocultadas, que vienen de la cimentación.
  • Se preguntó porque sobre algunas paredes de ladrillos se les ha colocado una placa Durlock, Pladur? Que hay detrás?, que se oculta? Una pared de ladrillos, de bloques, siempre se resuelve con revoco, enduido, estucos y similares. Porque la habrían revestido con una placa?
  • Como están los azulejos y revestimientos del baño, y si los hago sonar con los nudillos de la mano, cuan firmes están.
  • Sea muy cuidadoso con las casas donde el mantenimiento diferido es claramente evidente, ello puede indicar una casa mal tratada, poco cuidada, arreglada de última para que salga a la venta.
  • Cuidado con las casas cuyo vendedor propietario es un guerrero de fin de semana, con muy buenas intenciones pero ni idea sobre las técnicas correctas de reparación de la casa.

Es preferible contratar los servicios de un inspector de viviendas que debe emitir un informe completo por escrito detallando lo que está mal, por qué y que hacer para corregir los defectos descubiertos.

Un informe de inspección de la casa consiste de una lista de control marcando lo bueno, regular, malo, adecuado, inadecuado, y le dará pistas de lo que debe hacer a continuación.

 +54-0343-422-7627
 +54-0343-155124090
 +54-343-5124090 Whatsapp
 info@solucionesespeciales.net
Nombre:

Email:

Ciudad y Provincia:
Actividad:

Teléfono fijo:
Teléfono celular:
Ubicación de la propiedad:
Valor (u$s):
Consulta:

Politica de privacidad
Tags: compra
Solicitar / Comentar
 +54-0343-422-7627
 +54-0343-155124090
 +54-343-5124090 Whatsapp
 info@solucionesespeciales.net
Nombre:

Email:

Ciudad y Provincia:
Actividad:

Solicitud:

Ultimas consultas ...
Pablo • Particular de Macia • 020310
Construccion en seco: Respuesta directa:(25/02/2017 1:03:15) *** Contacte a Ernesto al 0343- [nro] y/o 0343- [nro]
Mensaje recibido: Hola Quisiera un contacto para solicitar un presupuesto según mi proyecto. El cuan ya esta en plano... espero contacto att ...
ariel_hache • Particular de Baradero • 020304
Enviar esto a otra persona: Compartido: [url] Comentario: no hay comentario
Mateo • Particular de Santa Fe • 020302
Comentario sobre una noticia: CAMARAS PLUVIALES SUMIDERO Y BAJO PAVIMENTOS. Ejecución de 12 cámaras pluviales de 600X600 interior con paredes de 120mm a 150mm según planos de pliego, y profundidad variable con cordón perimetral en cámaras sumidero. Incluye excavaci ...
Juan • Particular de Nezahualcoyotl Edo Mex • 020301
Solicitud de Presupuesto: buenas tardes porf fsvor de su ayuda en la cotizacion de una vivienda de 56mts2 con paredes de 2.30mts de alto y otra viviendas de 20mts2 con la misma altura gracias [#te]
Candela • Particular de Puerto Madryn, Chubut • 020295
Comentario sobre una noticia: Hola, estamos construyendo una casa en superadobe y necesitamos 70 metros lineales por 2 metros de ancho de geomembrana o tela butílica para la impermeabilización de las bolsas del cimiento. Queríamos saber ¿que costo tiene?y si ¿hacen enví ...
Santiago • Albañil, Pintor, Aplicador, Colocador de Rosario Santa Fe • 020292
Solicitud de Presupuesto: Hola, tengo una obra y me salio un trabajo para colocar losetas de hormigon o atermicas de 40x60, hay 44metros de losetas y la separacion entre loseta y loseta es de 15cm. Y me gustaria saber cuanto sale el metro de colocacion, le muestro c ...
Mateo • Particular de Santa Fe • 020303
Comentario sobre una noticia: OBRAS DE ARTE EN DESCARGA A PLUVIAL EXISTENTE. Ejecución de 3 descargas de pluviales según planos de pliego, y profundidad variable. Incluye excavación, retiro del material, hormigón de limpieza en la base, encofrado, doblado y armado de ar ...
Ricardo • Particular de Guanajuato • 020290
Consulta general: me interesa el sistema constructivo en seco, me pueden informar si hay algun distribudor en leon, guanajuato méxico o cercano? gracias
Cristina • Particular de Buenos Aires • 020282
Solicitud de Presupuesto: hola, quisiera saber si puedo poner cemento alisado antideslizante en mi galeria, es semi techada, de 10m x 3 m, cuanto es el costo... ya tengo porcelanato y patina un monton, no me sirve, el tema que las juntas estan bastantes separadas.. ...
Patricia • Arquitecto de Pilar • 020287
Comentario sobre una noticia: Buenos días, mi nombre es Patricia, quisiera consultarles si uds impermeabilizan sotanos en la zona de pilar que tiene filtraciones por presión negativa de napas freaticas??, en su caso que costo tendría?? Les adjunto fotos para mejor ilust ...
Aldo • Autónomo de Villazon • 020284
Comentario sobre una noticia: por favor megustaria sader el costo de cielo falso pero con detalles figuras y formas que se ase con placas de 1.20*2.40 mtrs. en bolivia porfabor
Versión: 25/02/2017 2:32:04 /refresh:180'
Somos Especialistas en construcción, rehabilitación, impermeabilización, aislamiento, pavimentos. Construcción de reformas, reparación, soluciones para la construcción y resolución de patologías en la construcción
PARANA (AR)
+54-0343-4227627
+54-343-5124090
SolucionesEspeciales.Net
WhatsApp +54-343-5124090
SolucionesEspeciales.Net Paraná Entre Ríos 3100 +54(343)4227627 info@solucionesespeciales.net
Especialista en soluciones para la construcción y el medio ambiente Geolocalización: -31.744975 -60.503855
http://www.solucionesespeciales.net/Index/Oficina/Verificaciones/Los-diez-defectos-descubiertos-en-la-inspeccion.aspx 18.75 $US/hora