Ampliación en planta alta
Construcción en seco steel framing por el techo
Una ampliación en planta alta steel framing, es estructura magníficamente aerodinámica con estilo contemporáneo. Y con lo más importante: una excelente entrada de luz que se logra con amplios ventanales.
¿Alguna vez ha mirado su casa? Aunque solo sea de pie en la acera. Y que usted mismo podía ver posible esa ampliación en planta alta.
La construcción en seco steel framing lo hace posible y en este proyecto lo vemos.
Una ampliación en planta alta, ligera, es ejecutada con estructura steel framing, liviana, sin agregar exceso de cargas al techo.
Esta cubierta de techos se realiza con paneles metálicos corrugados. Los paneles laterales verticales, de fachada, frente y contrafrente, se resolvieron mediante paneles trapezoidales metálicos.
Igualmente de color gris negro esmaltado poliuretánico semimate.
Tal vez nuestra característica favorita de toda la casa y en especial de la ampliación en planta alta de construcción en seco, es la ventana frontal gigante. En la parte superior.
Es como un hermoso retrato de la vida en el hogar. Aún en un ángulo tal que no relega privacidad. En su lugar, la ventana arroja un encendido resplandor al mundo exterior por la noche.
Finalmente introduce toda la luz natural durante el día.
Fotos Post Architecture©
El derecho de vuelo. Steel framing en una ampliación en planta alta
Cómo desarrollar las ciudades en el siglo XXI?
¿Cómo aumentar el parque de viviendas de manera sostenible?
¿Cómo sufragar el mantenimiento y conservación de los edificios existentes empleando el steel framing?
Todos estos interrogantes tienen una posible solución: montar casas industrializadas steel framing sobre el vuelo aún edificable de las viviendas y edificios urbanos.
El aprovechamiento del derecho de vuelo y la ampliación en planta alta
Una oportunidad sostenible y económica para el sector inmobiliario y para la moderna construcción steel framing.
Los años de vacas gordas y el boom inmobiliario se terminaron, se caracterizaron no solo por el incremento anormal del precio de la vivienda, sino también por el aumento sin precedentes de la actividad en la construcción.
Ese aumento del parque de viviendas se hizo a lo ancho. Esto, aprovechando las posibilidades que ofrecía la ley de suelo. La que declaró urbanizable todo suelo no protegido.
Este tipo de desarrollo urbanístico ha resultado ser muy costoso. Por lo que requiere un aumento considerable del gasto público.
Probablemente para cubrir los suministros y servicios básicos de esas viviendas, y por ende es poco ecológico.
La crisis económica y social y el estallido de la burbuja inmobiliaria hacen replantearse el concepto de ciudad. Casi para buscar soluciones habitacionales con la ampliación en planta alta. Ciertamente, económicas y respetuosas con el medio ambiente.
Steel framing para hacer crecer la ciudad hacia arriba
El proceso de crecimiento de una ciudad debe empezar por agotar la edificabilidad remanente de sus edificios.
Las azoteas de muchos edificios de ciudades históricas tienen todavía la posibilidad de ser edificadas. De echar mano a la ampliación en planta alta.
Hay una ciudad encima de la ciudad. NO es sostenible crear nuevas pequeñas ciudades a 20 km, del centro de la gran ciudad. Por lo tanto, seguir aumentando la mancha de aceite de viviendas. Como consecuencia y fruto del boom inmobiliario.
La nueva edificación steel framing por el tejado, ampliación en planta alta disponible, se levanta aprovechando el llamado derecho de vuelo. ¿Y qué es el derecho de vuelo?
El derecho de vuelo es el derecho real sobre una vivienda o edificio. Esto atribuye a alguien la facultad de construir una o más plantas sobre el inmueble gravado. Finalmente, hace suya la propiedad de la nueva construcción.
El ejercicio del derecho de vuelo comporta la legitimación para hacer construcciones. Todo ello, de acuerdo con el título de constitución y el planeamiento urbanístico.
Es importante destacar que el derecho de vuelo y la propiedad del inmueble preexistente son enajenables libremente.
Los derechos del titular del derecho de vuelo
El titular del derecho de vuelo hace suyos, con pleno dominio, los elementos privativos situados.
Ello, en las plantas o edificios que resultan del mismo. El derecho de elevar una o más plantas con steel framing como ampliación en planta alta.
Básicamente, sobre una vivienda o edificio, o el de realizar construcciones bajo su suelo, haciendo suyas las edificaciones resultantes.
Finalmente, sin constituir derecho de superficie, y que se reserve el propietario en caso de enajenación de todo o parte de la finca. También transmita a un tercero, que será inscribible conforme a las normativas.
Es necesario comprobar que la edificabilidad de la vivienda o del edificio no esté agotada. Se han de contrastar variables como el volumen, superficie, alturas, profundidad.
Además del número de plantas construidas del edificio respecto de los máximos permitidos.
Una vez hechas las averiguaciones urbanísticas respecto a la edificabilidad, hay que comprobar la realidad del derecho de vuelo desde el punto de vista jurídico civil, para una ampliación en planta alta.
Es posible que el derecho de vuelo ya esté constituido y reservado en la escritura de división horizontal.
En tal caso ha de constar en una cláusula separada y específica y el derecho corresponderá a la persona a favor de la cual se haya constituido.
¿Cómo se constituye el derecho de vuelo para una ampliación en planta alta?
El derecho de vuelo debe constar necesariamente en escritura pública si desea inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Así, la escritura debe contener el número máximo de plantas, edificios, y elementos privativos que pueden construirse.
Todos ellos, vigentes en el momento de constituirse el derecho. La legislación especifica que la escritura debe contener también el plazo para ejercer el derecho de vuelo, que no puede superar en ningún caso, sumándole las prórrogas, los treinta años.
De esta forma, que el precio o contraprestación que, si procede, debe satisfacer la persona que adquiere el derecho, o bien la forma en que se valora este si se reserva.
¿Cuál es la contraprestación que recibe el que constituye el derecho de vuelo en una ampliación de planta alta?
El titular del derecho de vuelo, en una ampliación de planta alta, normalmente se obliga a realizar algún tipo de contraprestación. Igualmente, que puede consistir en, por ejemplo, asumir el coste de la rehabilitación del inmueble (rehabilitar la fachada, cumplir con la Inspección Técnica del Edifico, colocar un ascensor nuevo).
De otra manera, también en dar una compensación económica a los vecinos en función del porcentaje que le corresponde a cada uno por su coeficiente de participación en la finca.
De este modo, la cesión del derecho de vuelo es un proyecto en el que ganan todas las partes. Igualmente, ganan los vecinos que ven su finca renovada por la cesión de un derecho que ellos difícilmente hubiesen explotado.
También gana el inversor que puede ser propietario de viviendas bien situadas. Finalmente gana la ciudad que mantiene, conserva y regenera su patrimonio urbano.
Ampliación en planta alta sobre edificios ya existentes
Se montan viviendas industrializadas steel framing. Es decir, que crea un proyecto del inmueble, levanta la vivienda en fábrica y la monta por módulos en su ubicación original.
Esta ampliación en planta alta es ligera en fábrica, con un impacto medioambiental mínimo.
Se realiza un estudio previo para determinar el peso que puede aguantar la estructura original y para adaptar estéticamente la nueva construcción con el entorno.
Es una construcción en seco steel framing, sin utilizar agua, ni mezclas, sin cemento, sin arena, sin mugre. De esta manera, al realizarse en fábrica NO hay molestias para los vecinos que ya habitan el edificio.
Desde que el proyecto se aprueba, en la fábrica comienza a crearse la vivienda por módulos durante 8 a 10 semanas.
Una vez completada la vivienda y la azotea acondicionada para acogerla viene el proceso de transporte. Los módulos se trasladan desde la fábrica hasta la ubicación del inmueble. Finalmente y con una gran pluma se elevan las partes de la casa hasta la planta alta, hasta ensamblarlas en su destino.
Una oportunidad en derecho de vuelo
El aprovechamiento del derecho de vuelo es una oportunidad para el sector inmobiliario. También para los ciudadanos, para hacer esa ampliación en planta alta.
El derecho de vuelo y de la edificabilidad en las ciudades históricas constituye una gran oportunidad. Casi, de presente y de futuro para el sector inmobiliario y para los ciudadanos.
No se trata de una idea teórica sino que ya se ha llevado a la práctica. Actualmente, por ejemplo, se cuenta con muchos derechos de vuelo adquiridos.
Un tercio de los cuales ya se han ejecutado y han producido rehabilitaciones de fincas existentes y nuevas viviendas en altura.
Los dos tercios restantes se encuentran en fase de proyecto arquitectónico. Asimismo a solicitud de una licencia de obras o trabajos en la finca y fabricación en taller.
Según los especialistas, también es una buena solución para el ciudadano que puede adquirir viviendas bien situadas y con luz a un menor coste.
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Steel framing
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