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Ampliación en planta alta

Construcción en seco por el techo

Una ampliación en planta alta , es estructura magníficamente aerodinámica con estilo contemporáneo. Y con lo más importante: una excelente entrada de luz que se logra con amplios ventanales.

¿Alguna vez ha mirado su casa? Aunque solo sea de pie en la acera. Y que usted mismo podía ver posible esa ampliación en planta alta.

La en seco steel framing lo hace posible y en este proyecto lo vemos.

Una ampliación en planta alta, ligera, es ejecutada con estructura steel framing, liviana, sin agregar exceso de cargas al techo.

Esta cubierta de se realiza con paneles metálicos corrugados. Los paneles laterales verticales, de fachada, frente y contrafrente, se resolvieron mediante paneles trapezoidales metálicos.

Igualmente de color gris negro esmaltado poliuretánico semimate.

Tal vez nuestra característica favorita de toda la casa y en especial de la ampliación en planta alta de en seco, es la ventana frontal gigante. En la parte superior.

Es como un hermoso retrato de la vida en el hogar. Aún en un ángulo tal que no relega privacidad. En su lugar, la ventana arroja un encendido resplandor al mundo exterior por la noche.

Finalmente introduce toda la luz natural durante el día.

Fotos Post Architecture©

El derecho de vuelo. Steel framing en una ampliación en planta alta

Cómo desarrollar las ciudades en el siglo XXI?

¿Cómo aumentar el parque de viviendas de manera sostenible?

¿Cómo sufragar el y conservación de los edificios existentes empleando el steel framing?

Todos estos interrogantes tienen una posible solución: montar casas industrializadas steel framing sobre el vuelo aún edificable de las viviendas y edificios urbanos.

El aprovechamiento del derecho de vuelo y la ampliación en planta alta

Una oportunidad sostenible y económica para el sector inmobiliario y para la moderna construcción steel framing.

Los años de vacas gordas y el boom inmobiliario se terminaron, se caracterizaron no solo por el incremento anormal del precio de la vivienda, sino también por el aumento sin precedentes de la actividad en la construcción.

Ese aumento del parque de viviendas se hizo a lo ancho. Esto, aprovechando las posibilidades que ofrecía la ley de suelo. La que declaró urbanizable todo suelo no protegido.

Este tipo de desarrollo urbanístico ha resultado ser muy costoso. Por lo que requiere un aumento considerable del gasto público.

Probablemente para cubrir los suministros y servicios básicos de esas viviendas, y por ende es poco ecológico.

La crisis económica y social y el estallido de la burbuja inmobiliaria hacen replantearse el concepto de ciudad. Casi para buscar soluciones habitacionales con la ampliación en planta alta. Ciertamente, económicas y respetuosas con el .

Steel framing para hacer crecer la ciudad hacia arriba

El proceso de crecimiento de una ciudad debe empezar por agotar la edificabilidad remanente de sus edificios.

Las azoteas de muchos edificios de ciudades históricas tienen todavía la posibilidad de ser edificadas. De echar mano a la ampliación en planta alta.

Hay una ciudad encima de la ciudad. NO es sostenible crear nuevas pequeñas ciudades a 20 km, del centro de la gran ciudad. Por lo tanto, seguir aumentando la mancha de aceite de viviendas. Como consecuencia y fruto del boom inmobiliario.

La nueva edificación steel framing por el tejado, ampliación en planta alta disponible, se levanta aprovechando el llamado derecho de vuelo. ¿Y qué es el derecho de vuelo?

El derecho de vuelo es el derecho real sobre una vivienda o edificio. Esto atribuye a alguien la facultad de construir una o más plantas sobre el inmueble gravado. Finalmente, hace suya la propiedad de la nueva construcción.

El ejercicio del derecho de vuelo comporta la legitimación para hacer construcciones. Todo ello, de acuerdo con el título de constitución y el planeamiento urbanístico.

Es importante destacar que el derecho de vuelo y la propiedad del inmueble preexistente son enajenables libremente.

Los derechos del titular del derecho de vuelo

El titular del derecho de vuelo hace suyos, con pleno dominio, los elementos privativos situados.

Ello, en las plantas o edificios que resultan del mismo. El derecho de elevar una o más plantas con steel framing como ampliación en planta alta.

Básicamente, sobre una vivienda o edificio, o el de realizar construcciones bajo su suelo, haciendo suyas las edificaciones resultantes.

Finalmente, sin constituir derecho de superficie, y que se reserve el propietario en caso de enajenación de todo o parte de la finca. También transmita a un tercero, que será inscribible conforme a las normativas.

Es necesario comprobar que la edificabilidad de la vivienda o del edificio no esté agotada. Se han de contrastar variables como el volumen, superficie, alturas, profundidad.

Además del número de plantas construidas del edificio respecto de los máximos permitidos.

Una vez hechas las averiguaciones urbanísticas respecto a la edificabilidad, hay que comprobar la realidad del derecho de vuelo desde el punto de vista jurídico civil, para una ampliación en planta alta.

Es posible que el derecho de vuelo ya esté constituido y reservado en la escritura de división horizontal.

En tal caso ha de constar en una cláusula separada y específica y el derecho corresponderá a la persona a favor de la cual se haya constituido.

¿Cómo se constituye el derecho de vuelo para una ampliación en planta alta?

El derecho de vuelo debe constar necesariamente en escritura pública si desea inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Así, la escritura debe contener el número máximo de plantas, edificios, y elementos privativos que pueden construirse.

Todos ellos, vigentes en el momento de constituirse el derecho. La legislación especifica que la escritura debe contener también el plazo para ejercer el derecho de vuelo, que no puede superar en ningún caso, sumándole las prórrogas, los treinta años.

De esta forma, que el precio o contraprestación que, si procede, debe satisfacer la persona que adquiere el derecho, o bien la forma en que se valora este si se reserva.

¿Cuál es la contraprestación que recibe el que constituye el derecho de vuelo en una ampliación de planta alta?

El titular del derecho de vuelo, en una ampliación de planta alta, normalmente se obliga a realizar algún tipo de contraprestación. Igualmente, que puede consistir en, por ejemplo, asumir el coste de la rehabilitación del inmueble (rehabilitar la fachada, cumplir con la Inspección Técnica del Edifico, colocar un ascensor nuevo).

De otra manera, también en dar una compensación económica a los vecinos en función del porcentaje que le corresponde a cada uno por su coeficiente de participación en la finca.

De este modo, la cesión del derecho de vuelo es un proyecto en el que ganan todas las partes. Igualmente, ganan los vecinos que ven su finca renovada por la cesión de un derecho que ellos difícilmente hubiesen explotado.

También gana el inversor que puede ser propietario de viviendas bien situadas. Finalmente gana la ciudad que mantiene, conserva y regenera su patrimonio urbano.

Ampliación en planta alta sobre edificios ya existentes

Se montan viviendas industrializadas steel framing. Es decir, que crea un proyecto del inmueble, levanta la vivienda en fábrica y la monta por módulos en su ubicación original.

Esta ampliación en planta alta es ligera en fábrica, con un impacto medioambiental mínimo.

Se realiza un estudio previo para determinar el peso que puede aguantar la estructura original y para adaptar estéticamente la nueva construcción con el entorno.

Es una construcción en seco steel framing, sin utilizar agua, ni mezclas, sin cemento, sin arena, sin mugre. De esta manera, al realizarse en fábrica NO hay molestias para los vecinos que ya habitan el edificio.

Desde que el proyecto se aprueba, en la fábrica comienza a crearse la vivienda por módulos durante 8 a 10 semanas.

Una vez completada la vivienda y la azotea acondicionada para acogerla viene el proceso de transporte. Los módulos se trasladan desde la fábrica hasta la ubicación del inmueble. Finalmente y con una gran pluma se elevan las partes de la casa hasta la planta alta, hasta ensamblarlas en su destino.

Una oportunidad en derecho de vuelo

El aprovechamiento del derecho de vuelo es una oportunidad para el sector inmobiliario. También para los ciudadanos, para hacer esa ampliación en planta alta.

El derecho de vuelo y de la edificabilidad en las ciudades históricas constituye una gran oportunidad. Casi, de presente y de futuro para el sector inmobiliario y para los ciudadanos.

No se trata de una idea teórica sino que ya se ha llevado a la práctica. Actualmente, por ejemplo, se cuenta con muchos derechos de vuelo adquiridos.

Un tercio de los cuales ya se han ejecutado y han producido rehabilitaciones de fincas existentes y nuevas viviendas en altura.

Los dos tercios restantes se encuentran en fase de proyecto arquitectónico. Asimismo a solicitud de una licencia de obras o trabajos en la finca y fabricación en taller.

Según los especialistas, también es una buena solución para el ciudadano que puede adquirir viviendas bien situadas y con luz a un menor coste.

Guía Steel Framing
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    Bienvenido a Soluciones Especiales. Queremos que se informe. Cada artículo de esta web es una pregunta que hemos respondido para nuestros amigos
    y clientes a lo largo de los años. Esperamos que le ayuden a tomar buenas decisiones para usted y los suyos, en una vivienda mejor.


    Los clientes opinan …

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    Impermeabilización de suelos. Benito José (Talavera, España)
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    Anteproyecto de reforma e impermeabilización de piscinaManuel R. (Manresa, España)
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    Construcción vivienda unifamiliarAyelen M. (Lloret de Mar, España)
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    Cartilla de solucionesSofía L. (Valencia. España)

    Cliente Andreu

    Nuestra empresa necesitaba gente idónea y responsable que acabe resolviendo nuestros problemas de filtraciones en los almacenes. Dejamos de hacer pruebas y emprendimos las soluciones sugeridas por el técnico de Soluciones Especiales, con muy buenos resultados.
    Impermeabilización de azoteas y terrazaAndreu J. (Barcelona. España)

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    Els he demanat una solució especial amb un paviment impermeable a les voreres i rampa de la meva torre a causa que tenia els baixos inundats cada vegada que arribava la tardor. M’han realitzat unes solucions combinades amb drenatges dels terres que eviten vies d’aigua cap a casa meva. Molt bo.)
    Asesoramiento online: anteproyecto y guía paso a pasoArturo D. (Girona. España)

    Cliente Bartomeu

    Soy contratista autónomo y con la cartilla de soluciones que me han sugerido he logrado estabilizar un problema de erosión de taludes en una obra que tenía en marcha. No conocía este tipo de soluciones y me vinieron muy bien sus ideas. He recibido la solución vía email en formato PDF y todo por un costo realmente mínimo.
    Asesoramiento online: guía paso a pasoBartomeu B. (Zaragoza. España)

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    Guía paso a paso, impermeabilización y aislamiento térmico.Darío H. (Río de Janeiro. Brazil)

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    Impermeabilización integral de terraza, ático y quincho. Ejecución de falsos techos y pintura general de la fincaJames y Carolina. (San Cristobal. Venezuela)

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    Guía paso a paso: impermeabilización y diseño de una cubierta ajardinadaEfrain E. (Formentera. España)

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    Mi esposo y yo estamos felices de haber elegido a Soluciones Especiales para hacer la reforma con esta gente. Teníamos presupuestos de empresas recomendadas, pero encontramos a Soluciones Especiales por internet y nos dió no sólo la mejor solución sino también a buen precio. El técnico y su ayudante fueron muy corteses, rápidos y cuidadosos con nuestro jardín. Sustituyeron la puerta del sótano, levantaron los cimientos de concreto y construyeron una barrera adicional para evitar que el agua entre en el contrafrente del porche. Se completó el trabajo con mucha rapidez y limpieza. Yo estaba impresionada con su profesionalismo, así como su extensa lista de habilidades de construcción. Sin duda les tendremos en cuenta para trabajos próximos en nuestra casa en el futuro.
    Reformas, parquización, hidrosiembra y protección con mallas antierosivas Adriana y José. (Córdoba. Argentina)

    Cliente Eduardo

    Escribo para compartir la experiencia que he tenido con Soluciones Especiales. Fue excepcional, la calidad de su trabajo, fue notable. Pero también, que son puntuales, fiables y un placer interactuar con ellos. De hecho, me sentí muy triste cuando la obra se terminó y se fueron. Sigo en busca de proyectos para traerlos de vuelta. Son realmente especialistas en lo que hacen. A quién le interese, no dude en llamarlos.
    Reformas, revestimientos y cielorrasos Durlock Eduardo E. (Capital Federal. Argentina)

    Cliente Miguel

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    Refomas e impermeabilización de piscina José Miguel C. (Comodoro Rivadavia. Argentina)

    Cliente Inés

    Somos clientes desde hace 2 años. SoucionesEspeciales.Net brinda un excelente servicio y apoyo permanente a quienes construimos. Nos informaron y repararon muchos problemas de una vieja casa de mis padres.
    Reformas e impermeabilización de suelos. Inés H. (Sant Celoni. España)

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    Hemos tenido un apoyo técnico invalorable a toda hora, han colmado por completo las expectativas, no sabíamos mucho sobre los problemas de erosión en la finca de nuestro abuelo, que está junto al río y ellos nos dieron la solución, nos vendieron los productos y se aseguraron que todo resulte bien, sin problemas. Esta gente de Soluciones Especiales sabe lo que hace.
    Guía paso a paso y suministro de materiales para protección de erosión costera Fernando y Sabrina S. (Zaragoza. España)

    Cliente Aldo

    Valoramos mucho cuando las personas que saben de algún tema específico, como esto de la impermeabilización, brindan un respaldo técnico bueno y de buen precio. Nos resolvieron un gran problema de humedad en la terraza de nuestro edificio y terminamos construyendo una terraza ajardinada en la misma. Una hermosura de trabajo. Podríamos decir que estos técnicos cumplen y conocen lo que hacen.
    Impermeabilización y ajardinamiento de terraza Aldo y Selva K. (Barcelona. España)

    Cliente Lorenzo

    La calidad de sus trabajos, la seriedad, su discreción, la relación amistosa y personalizada con el cliente hacen de esta gente de SolucionesEspeciales.Net, un modelo de clase y referencia.
    Construcción en seco planta alta, ejecución de sistema de drenaje interceptor y rehabilización de piscina Lorenzo M. (Bilbao. España)

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    Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta la próxima consulta!.
    Guía de soluciones y suministro de materiales específicos Laura y Pedro J. (Valencia. España)

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    Felicitaciones por la calidad de su servicio, la información que recibí aseguró la calidad de los trabajos y con muy buenos resultados. No somos expertos en esta metodología de trabajo, la gente de SolucionesEspeciales.Net lo ha echo muy bien.
    Anteproyecto y guía paso a paso de soluciones Lucía y Julián N. (Girona. España)

    Cliente Tadeo

    Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta el próximo pedido! y les deseo suerte.
    Suministro de productos específicos Tadeo J. (Villaguay. Argentina)

    Cliente Irene

    Ayer terminaron los trabajos de reformas en la casa y lo han hecho muy pronto, perfectamente terminados. Los hemos revisado y las soluciones que nos han dado funcionan muy bien, principalmente la impermeabilización de la piscina, que perdía mucha agua.
    Reformas e impermeabilización de piscina Irene A. (Sabadell. España)

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    Guía paso a paso para aislamiento térmico y acústico Lisa M. (Manresa. España)

    Cliente Humberto

    Luego de que nuestras dos últimas compras culminaran con éxito, gracias a su compromiso, quiero agradecer por esta vía. Mi empresa seguirá confiando en lo ofrecido por Soluciones Especiales.
    Suministro de productos específicos Humberto P. (Rafaela. Argentina)

    Cliente Adriana

    Desde nuestro primer contacto a través de su web, hasta la ejecución de los trabajos de impermeabilización pudimos comprobar la profesionalidad y seriedad de Soluciones Especiales y eso que nos consideramos unos consumidores críticos. Muy bueno lo de ustedes.
    Impermeabilización de cubiertas de techo y aislamiento térmicoAdriana C. (Burgos. España)

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    Quiero agradecer la confianza de haber podido trabajar juntos y su buen asesoramiento. Buscando alguien que sepa sobre el problema de aislamiento térmico que teníamos en nuestro comercio, hemos tenido la suerte de haber dado con ustedes y con sus soluciones. La web de Soluciones Especiales me causó una muy buena impresión, tienen mucha información y veo gente que sabe sobre lo que dice. Excelente y seguimos en contacto.
    Aislamiento térmico interior y exterior SATE/EIFS Esteban P. (Granollers. España)

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    Hay dos motivos para escribir esta recomendación, para que también le sirva a otros. Por un lado agradecer el haberlos conocido, por sus excelentes profesionales. Por otro, destacar su acertada participación y servicio que prestan, pude comprobar de primera mano que defienden honestamente a su cliente.
    Suministro de productos específicos Dante A. (Sant Cugat. España)

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    Diseño de productos aplicados Pedro P. (México D.F.)

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    Cartilla de soluciones Fhilip F. (Miami.USA)

    Cliente Josep

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    Guía paso a paso Josep J. (Barcelona. España)

    Cliente judith

    Somos de Barcelona y hemos reformado una segunda casa en  Lloret de Mar. El equipo de Soluciones Especiales está formado por excelentes profesionales, albañiles, pintores, electricistas y fontaneros. La reforma se realizó sin incidencias, atendiendo todos los detalles, sin problema alguno, entregada en tiempo. Hemos de decir que los de Soluciones Especiales son totalmente recomendables.
    Diseño, reforma y mantenimiento Judith y Jordi. (Barcelona. España)

    Cliente Santiago

    Eficiencia y efectividad resumen el gran trabajo de Soluciones Especiales, un equipo con mucha calidad humana y especialmente profesional. Somos de Madrid y confiamos en Soluciones Especiales, para la reforma de la vivienda. NO hemos tenido ningún problema, el acabado ha estado a la altura y de lujo. Volveríamos a confiar Soluciones Especiales, los recomendamos al 100%.
    Reforma de vivienda Santiago e Isabel (Ávila. España)

    Cliente Josep

    Somos de Avila y hemos reformado la casa, incluyendo la fachada. Esta gente de SolucionesEspeciales.Net fue muy profesional. Excelentes trabajos de albañilería, fontanería y pintura. Muy detallistas. Trabajan limpio y con un trato excelente. Por cierto, muy buen precio. Ha sido una muy buena experiencia contratar a Soluciones Especiales. Los recomendamos… Reforma fachada y decoración interior Juan Luis y Carmen. (Granada. España)

    Cliente Olga

    Somos de Mataró y decidimos reformar una casa que nos dejaron nuestros padres, no hemos tenido que preocuparnos por nada gracias a esta gente de Soluciones Especiales. Profesionales y puntuales, todo de 10. Soluciones Especiales son recomendables.
    Reforma y ampliación de viviendaOlga M. (Madrid. España)

    Cliente Manolo y Ana

    Soluciones Especiales es un muy buen equipo de profesionales, nos han facilitado la odisea de reformar un piso. Hubo un muy buen trabajo realizado, han solucionado todos los problemas que fueron surgiendo, rápida y eficazmente. El final de esta aventura fue sin sustos, ni sorpresas de última hora, que no es poco, y encantados con una reforma a nuestro gusto. Gracias Soluciones Especiales, los recomiendo.
    Reforma de piso Manolo y Ana. (Albacete. España)

    Cliente Lynda

    Mi esposo y yo estuvimos realmente satisfechos con la velocidad con la que el arquitecto vino al sitio, la minuciosidad de la encuesta real y la eficiencia de proporcionar el informe. El relevamiento fue muy exhaustivo y cubrió su evaluación de la situación, sus hallazgos y recomendaciones. Está claramente presentado y es fácil de leer y comprender para un lego, especialmente con el glosario técnico incluído.El paquete de servicios que ofrece alrededor del informe se explica claramente y es muy reconfortante saber que podemos recurrir a su experiencia técnica relacionada con nuestro problema durante un período de 2 años si la necesitamos.
    Reforma y reparaciones. Lynda R. (Tarragona. España)

    Cliente Gilberto

    Gracias por su informe y sus soluciones, que llegó hoy. Ciertamente, siento que tenemos una buena relación calidad-precio aquí, ya que está muy completo y usted ha explicado las áreas que más me preocupaban y sus comentarios tienen sentido, sabiendo lo que ya sé sobre la casa y sus problemas de humedad. Estudiaré el informe más de cerca en los próximos días. Creo que tendré que volver a usted para hacerle preguntas y solicitar la ejecución de los trabajos. Así que muchas gracias de nuestra parte, y estaré encantado de recomendarle.
    Rehabilitación e impermeabilizaciones. Gilberto L. (Lleida. España)

    Cliente Leopoldo

    Recibí sus soluciones y me gustaría agradecerle por compilarlas tan rápido. Es genial tener una visión tan detallada de la condición y los problemas de humedad de la casa. Y me alivia saber que el trabajo ejecutado en la casa se haya realizado con un buen estándar y la experiencia de unos especialistas como SolucionesEspeciales.Net.
    Impermeabilización de terraza y bajos soterrados. Leopoldo G. (Guadalajara. España)

    Cliente Nuria

    Encontré al arquitecto de Soluciones Especiales en Internet. Me dio consejos expertos, constructivos y muy útiles. Entonces decidí hacer un relevamiento completo. El informe resultante fue exigente y preciso y cubrió todos los aspectos de la gestión de la humedad. Abordó todas mis consultas y preocupaciones con un conocimiento sincero de estas viviendas. Idenficó problemas inmediatos con el ingreso de agua que conducen a manchas internas y comprometen el techo de un pasillo. Estableció un plan de trabajos. Este arquitecto de SolucionesEspeciales.Net se ha tomado el tiempo para explicar cualquier aspecto y  realizar el trabajo. Lo recomiendo absolutamente.
    Trabajos de impermeabilización integral de vivienda. Nuria H. (Lloret de Mar. España)

    Cliente Anselmo

    Muchas gracias por sus trabajos tan completos. Ahora tenemos que seguir actuando sobre ello. Ya nos han realizado algunas reparaciones de humedad. A todos a quienes hemos mostrado el relevamiento y las soluciones emprendidas, convalidan un excelente trabajo y que bien vale la pena.
    Impermeabilización soterrado, terraza y balcón. Anselmo D. (Ripoll, España)

    Cliente Juan Pablo

    Muchas gracias por el diagnóstico, informe y trabajos, ¡todo ha sido perfecto e interesante! Afortunadamente, no parece haber ningún problema. Sin embargo, sus recomendaciones y consejos son completos y se reciben con gratitud y nos ayudarán mucho en el mantenimiento adecuado y la mejora final de la casa. Una vez más, gracias por su asistencia profesional y si tenemos alguna consulta en el futuro, no dudaré en contactarlo y más aún recomendar a SolucionesEspeciales.Net.
    Rehabilitación de cubierta de techos Juan Pablo T. (Granollers. España)

    Cliente Montserrat

    Decidí reconstruir los dos ventanales, instalar un nuevo techo y reemplazar los alféizares de las ventanas de la fachada. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net y la obra ya terminada resultó excelente, y muy limpia. La grieta en la fachada, fue corregida. Ya NO tenemos filtraciones de humedad. Toda la casa está más seca. Muchas gracias al arquitecto y sus técnicos. Lo han resuelto y estaré encantada de usar nuestra experiencia como testimonio.
    Reformas e impermeabilizaciones Montserrat S. (Calella. España)

    Cliente Adam

    Muchas gracias por su detallado  asesoramiento y por visitarnos. Fue útil que también se esforzara en explicar el pensamiento detrás de cada paso. Vemos un enfoque multifacético y también el orden de prioridad. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net, con los materiales necesarios y su especialización. Gracias por su servicio completo y profesional.
    Informe y diagnóstico de humedades y patologías Adam G. (Cerdanyola. España)

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