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Bajos y soterrados: el secreto de mantenerlos sin humedad

El agua en todas sus formas es el enemigo en la casa. Así los bajos y soterrados sufren la humedad de la lluvia, nieve, hielo y aguas subterráneas.

Casi todo el mundo está familiarizado con el temido sótano húmedo. Asimismo, pocos conocen las causas, ni saben lo sencillo que es prevenir la humedad en el sótano.

El agua en todas sus formas es el enemigo en la casa. De esta forma, nieve, hielo, agua subterránea y vapor de agua aprovechan todas las oportunidades disponibles para encontrar una manera de aparecer y producir daños, en los bajos y soterrados, incluyendo el sótano.

Bajos y soterrados

Drenajes del sótano

Hay que mantener canaletas, canalones y bajadas de agua limpias, bien conectadas. Esto, para llevar el agua lejos de la casa. Si hay fugas de agua, se infiltrará en la cimentación, los bajos soterrados y sótanos.

El terreno alrededor de la casa debe tener pendiente hacia afuera. De tal manera de drenar lejos de la cimentación. El relleno de tierra alrededor de las casas nuevas, a menudo se coloca muy a prisa. Así, causa que el agua acabe filtrando por percolación hacia los cimientos.

Instale suelos en el perímetro exterior. Igualmente, aplique el mejor sistema de impermeabilización para bajos y soterrados. La pintura asfáltica no es suficiente.

Instale y mantenga una bomba de sumidero. Casi en receptáculos donde llegan los drenajes de la casa, drenará el agua que llega a la parte inferior de la pared de los bajos y soterrados, antes de que tenga la oportunidad de entrar en el sótano.

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Sótanos, bajos y soterrados

El propósito principal de la impermeabilización de bajos y soterrados no es mantener el agua fuera. Aunque esa es una consideración importante. Más bien, su función es proteger la cimentación. Además de toda la estructura del edificio, de los efectos dañinos de la humedad, los líquidos y vapores.

Los criterios para seleccionar la impermeabilización de bajos y soterrados adecuada para el trabajo, son múltiples.

  • Naturaleza del suelo,
  • presión hidrostática,
  • ubicación de la capa freática,
  • tipo de ocupación del edificio,
  • método de construcción empleado.

A esta lista, se le puede añadir un criterio más: acceso. En la mayoría de los proyectos de construcción nueva, donde hay mucho terreno, se excava un sitio. Así, se vierte la cimentación. Igualmente, se aplica la impermeabilización tradicional en el exterior de la pared de la cimentación.

Sin embargo, esto no siempre es posible cuando el espacio es limitado o cuando los sitios están rodeados por otros edificios. También cuando están encerrados por infraestructuras o líneas de terreno estrechas.

En el caso de bajos y soterrados, la solución en estas circunstancias, es la impermeabilización positiva. Por cierto, es una aplicación por el lado positivo de la cara del muro subterráneo. Ello significa que se realiza en el lado exterior de los bajos y soterrados o en el lado del suelo de la cimentación.

Blindside en muros de los bajos

Blindside es un término utilizado para definir el tipo de membrana. Así como el proceso de aplicación. Esto, invierte la aplicación típica, o sea, la impermeabilización se instala antes de que se vierta el cimiento.

La membrana se aplica a la entibación, tablestaca, muros de lodo bentonítico, rocas o en la estructura del edificio vecino. Luego se cuela el hormigón contra esta membrana.

En definitiva, el hormigón se aplica a la impermeabilización. La fijación al sistema de soporte del suelo es temporal. El verdadero objetivo de la expulsión por sorpresa es adherirse al hormigón de los bajos y sótanos,  y soterrados.

Varias aplicaciones preconformadas han existido en entornos urbanos. Alrededor de 1900, las cimentaciones de ladrillo y piedra se impermeabilizaban típicamente con materiales bituminosos. El hormigón era un material raro en aquella época, pero ya había empezado a penetrar en el muro de cimentación.

Según el Manual de Arquitectos y Constructores de Kidder Parker, las primeras membranas ciegas fueron múltiples capas de arpillera o fieltro. Esto estaba saturado en brea caliente o asfalto, aplicado y cubierto con ladrillos. A continuación, se levantaban los muros de los bajos y soterrados, y los muros de cimentación sobre este sistema.

A medida que los edificios se movían hacia cimentaciones de concreto iban incorporando más acero. Por consiguiente, mantener la humedad fuera se convirtió en una prioridad. Esto es aún más importante ahora que la cimentación se profundiza. En ella se asignan más propósitos a estos bajos y soterrados.

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… una solución exitosa
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Tuvimos nuestro sótano reparado y al día. La gente de Soluciones Especiales, se presentó el día que dijeron que harían. Se tuvo mucho cuidado en la selección del ladrillo que se correspondería con el resto de los muros, y agregaron canales de flujo adicional. Quedaron comprometidos a terminar el trabajo en el tiempo pautado. Otra cosa importante fue la limpieza con que realizaron el trabajo, nos han sorprendido gratamente con los resultados. Los recomendamos.

Ana y Horacio (Rosario)

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Cimentaciones actuales

En los últimos 50 años, los sistemas de retención de suelo se han vuelto más sofisticados. Todo ello gracias a la mejora en tecnología, técnicas de construcción y soportes de excavación.

El ingeniero geotécnico puede trabajar mano a mano con el ingeniero estructural y el arquitecto. Esto en común, permite crear bajos, soterrados, y cimentaciones complejas como cualquier otro sistema de construcción.

Otra razón por la que algunos están diseñando cimentaciones más profundas es para aumentar el vidrio permitido por encima. Las actualizaciones del Código Internacional de Conservación de Energía  limitan la cantidad de vidrio permitido en los edificios.

Los códigos de construcción exigen una relación entre ventanas y paredes del 30 al 40 por ciento.

La manera más fácil para que los especialistas y diseñadores cumplan con este requisito y al mismo tiempo maximicen la cantidad de vidrio permitida, es seguir las normas. Estas permiten que los arquitectos tengan en cuenta todas las superficies de las paredes del edificio.

Asimismo, incluye las situadas por debajo del nivel del suelo, a la hora de calcular la relación entre ventanas y paredes.

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GLOSARIO

  • Moho: Hongo que se desarrolla en lugares húmedos. El moho en sótanos y bajos puede causar problemas respiratorios y otros problemas de salud, además de deteriorar materiales y superficies.
  • Hongos: Organismos microscópicos que se encuentran en lugares húmedos. Los hongos en sótanos y bajos pueden deteriorar materiales y superficies, además de causar problemas de salud.
  • Daños estructurales: Deterioro de la estructura de un edificio o construcción. En sótanos y bajos, la humedad y el agua pueden causar daños estructurales como debilitamiento de la estructura, hundimientos y grietas.
  • Sótano: Planta baja de un edificio que se encuentra total o parcialmente bajo el nivel del suelo. Los sótanos son propensos a la humedad y las filtraciones, por lo que es importante impermeabilizarlos adecuadamente.
  • Bajos: Nivel inferior de una casa que se encuentra semienterrado o al mismo nivel del suelo. Los bajos, al igual que los sótanos, son propensos a la humedad y las filtraciones.
  • Mantenimiento: Conjunto de acciones que se realizan para conservar algo en buen estado. El mantenimiento regular de la impermeabilización es importante para asegurar la eficacia en sótanos y bajos.
  • Drenaje: Sistema que se utiliza para eliminar el agua de un lugar. Un sistema de drenaje adecuado es fundamental para evitar la acumulación de agua en sótanos y bajos.
  • Ventilación: Acción de renovar el aire de un lugar. Una ventilación adecuada es importante para controlar la humedad y prevenir la aparición de moho y hongos en sótanos y bajos.
  • Condensación: Fenómeno que se produce cuando el vapor de agua se transforma en líquido. La condensación puede ser un problema en sótanos y bajos, ya que puede generar humedad y moho.
  • Patologías: Enfermedades o problemas que afectan a un material o estructura. Las patologías más comunes en sótanos y bajos son la humedad, las filtraciones, el moho y las grietas.

Comentarios

Alejandra M. (Miajadas)
Es importante conocer la verdad sobre los paneles solares antes de tomar una decisión sobre si instalarlos o no. Los paneles solares son una tecnología rentable que puede ayudar a reducir la dependencia de los combustibles fósiles.

Jack P. (Puertollano)
Una vivienda no puede abastecerse tan solo de energía solar. Esto es cierto, pero se puede reducir significativamente el consumo de energía eléctrica de una vivienda utilizando paneles solares. Existen sistemas de almacenamiento de energía solar que permiten acumular la energía que se genera durante el día para utilizarla por la noche.

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