Balcones y terrazas dañados por la humedad

Se trata sobre todo de balcones y terrazas exteriores, con bordes verticales de hormigón, revestimientos o baldosas. Sin duda con graves daños debido a la humedad.

Asimismo, que están hechos de una estructura cerrada por parapetos, paramentos y vallas de mampostería. Por lo general, un borde de hormigón se utiliza para dividir diferentes balcones linderos. Luego la lluvia es conducida por medio de un canalón al imbornal bajante y tubo de desagüe.

Los defectos casi siempre pueden ser detectados, en la parte inferior de los balcones. Se forman estalactitas, que contienen sustancias calcáreas que rechazan la pintura. El daño progresa mucho y en el momento en que aparecen manchas de óxido, le sigue la corrosión visible en las armaduras de acero del hormigón.

La infiltración de la lluvia en el hormigón de los balcones y terrazas, puede ser el resultado de varios errores de diseño o construcción. La falta de una impermeabilización entre la capa de relleno del compuesto del suelo y el hormigón, es el error más habitual.

Otro posible defecto es una impermeabilización de baja calidad que causa grietas o un sellado agrietado debido al asentamiento físico del edificio.

La lluvia se filtra a través de la cubierta del balcón, por las baldosas. Sin duda penetra más adelante en el soporte de hormigón y forma las estalactitas.

Cuando no se hace nada para contrarrestar la penetración del agua, el acero de refuerzo del hormigón será atacado y se corroerá. El resultado será el agrietamiento del hormigón. De hecho, el daño es resultado de la lluvia, lo que significa que el patrón de daño está muy influenciado por el patrón de la lluvia.

¿Hay una solución a esto?

Para prevenir mayores daños en los pisos de balcones y terrazas, uno tiene que luchar contra la causa del problema. Así evitar la penetración del agua a través del suelo de hormigón y de los pigmentos de alicatados y solados.

Básicamente, esto se puede hacer de dos maneras:

• En primer lugar, uno proporciona una eficiente solución impermeable al agua, del sustrato.
• Por otro lado, la aplicación de una impermeabilización debajo del suelo del balcón. Esto constituye un procedimiento estructuralmente difícil. Después el suelo de los balcones y terrazas deben ser completamente removidos. A la vez, se tiene que usar una cubierta impermeable duradera, como una lámina sintética, bituminosa, epoxi o poliuretánica. Estas transformaciones pueden causar muchas molestias a los residentes. También contaminar su hábitat.

En el sentido estricto de la palabra, se debe asegurar la impermeabilización, ya que a largo plazo, existirán movimientos de los balcones, debido a las variaciones de temperatura y humedad. Aunque esto no es difícil de detectar, hay que empezar de nuevo, si es necesario.

El sistema Plastileno

Se ha desarrollado un sistema de impermeabilización para balcones y terrazas. Por cierto, que ofrece una solución adecuada a los daños causados a estos componentes de las viviendas, por la infiltración prolongada de la lluvia.

Este sistema Plastileno garantiza una impermeabilización duradera, dada por una elasticidad continua. Luego son absorbidos los movimientos del sustrato, producidos por variaciones de temperatura y humedad.

El sistema es resistente a la intemperie, de fácil mantenimiento y resiste al tráfico peatonal normal.

Generalmente, los especialistas visitan las viviendas con este tipo de problema. Después de un examen minucioso de balcones y terrazas, le emiten el asesoramiento necesario, gratuito y sin compromiso.

La inspección de balcones y terrazas

La superficie de la terraza se somete a un examen minucioso:

• Control de la estabilidad del sustrato del balcón. Así se detectan baldosas sueltas al golpear el suelo. Cuando es necesario, se fijan las piezas sueltas con mortero hidráulico, impermeable y resistente a vibraciones y contracciones.
• Inspección de tubería de desagües, imbornales, embudos de desagüe. Detección de reventones y accesorios rajados como codos, curvas y ramales.
• Después de ello, se debe hacer una limpieza eficiente: una limpieza en seco, si es posible, para evitar una mayor saturación de humedad. Luego dejar secar completamente, siempre que el sustrato necesite una limpieza de agua a presión.

Aplicación del Plastileno en balcones y terrazas

Siempre, trabaje en un sustrato completamente limpio, estable y seco.

• Superficies porosas: debe aplicar una capa de impregnación Plastileno Primer Epoxi.  El consumo depende de la porosidad del sustrato.
• Superficies lisas: aplicar el Plastileno Primer PU como capa de fijación, sin dilución, dado que se trata de un producto ligero, con un consumo de 200 gramos por cada metro cuadrado.
• Capa impermeable base: una macrocapa de Plastileno PU elástico, incorporando una malla de vellón geosintético calandrado laser. Una malla que se coloca cuidando no formar pliegues y con una superposición de 50 a 75 milímetros. Luego se deja secar un mínimo de 24 horas. Se tiene aquí un consumo de alrededor de 0.75 kilogramos de Plastileno por cada metro cuadrado de superficie de balcones y terrazas.
• Segunda capa impermeable: para obtener un sustrato liso, de fácil mantenimiento y seco, sometido al tráfico peatonal, recomiendo una segunda capa de estabilización del sistema impermeabilizante con Plastileno, del orden 1 kg/m2.
• Acabado antideslizante: una vez aplicada la última capa de Plastileno PU, es necesario verter arena de corindón o perlas de cuarzo en la última capa húmeda.  Esto se hace después de la determinación de la textura y el color deseados de acuerdo con cada propietario, arquitecto y cliente.
  
  Esto se consigue empleando Plastileno Barniz en una última capa superficial. Se arroja el corindón y cuando el pelaje está completamente seco, los gránulos superfluos son  cepillados para retirar el exceso.

Tratamiento de la parte inferior de los balcones y terrazas

Es mejor esperar un tiempo considerable después de la aplicación del sistema de impermeabilización, para dejar que la humedad implícita tenga tiempo de salir, migrando hacia las superficies de los materiales y luego evaporar.

Después de haber conseguido el control de la humedad, vía impermeabilización Plastileno, los rechazos de sal y eflorescencias, deben ser eliminados a fondo mediante el desgrane y el desempolvado.

Luego sellar las superficies afectadas con un imprimador fijador, que consigue estabilizar las zonas a reparar como por ejemplo paredes y techos interiores.

Finalmente, el acabado final se da con pinturas antimoho del color deseado.

‟Este sistema Plastileno garantiza una impermeabilización duradera, dada por una elasticidad continua. Luego son absorbidos los movimientos del sustrato, producidos por variaciones de temperatura y humedad.”

Adela Suarez | arquitecta

‟Generalmente, los especialistas visitan las viviendas con este tipo de problema. Después de un examen minucioso de balcones y terrazas, le emiten el asesoramiento necesario, gratuito y sin compromiso.”

Ferran Gomez | ingeniero