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Baldosas sueltas. Humedad y falta de mantenimiento de juntas

La humedad ascendente en los suelos generan este tipo de fallas, generadas por la falta de impermeabilización y mantenimiento de la terraza. Las baldosas sueltas.

Baldosas sueltas. Humedad y falta de mantenimiento de juntas

Siempre habrá que reemplazar las baldosas dañadas, especialmente aquellos suelos de baldosas económicas. Igualmente las que se emplean comúnmente en azoteas y terrazas. Este tipo de baldosas son porosas, absorben toda el agua de lluvia y del lavado.

En zonas frías, el agua absorbida se transforma en hielo durante el invierno, se expande, hay exfoliaciones y desconchado. Cuando una baldosa se expande y encuentra obstáculos, por falta de juntas de trabajo. Asimismo contracción y dilatación, donde necesariamente habrá compresión entre ellas y se despegará ó se romperá.

Las juntas en un suelo de baldosas, deben existir cada 15 m² y no deben faltar en el perímetro de la terraza. Hace falta que se acumule suciedad, pedrizcos, cascotes, dentro de esas juntas erosionadas, huecas y sin mantenimiento, para que las baldosas ya no puedan expandir. De esta manera, esas cuñas rigidizan el comportamiento del suelo y las baldosas se sueltan y se rompen.

La calidad del suelo y las baldosas sueltas

Lo que abunda no daña, el exceso de mantenimiento y juntas de dilatación siempre serán buenos. Finalmente, ayudarán a soliviar tensiones entre baldosas.

Cuanto más calidad tiene una baldosa más estable es su comportamiento frente al calor y al frío.

No solo la falta de cuidado de las juntas, la borada / pastina, el error en el diseño de las juntas de trabajo, producen colapso en los pisos de baldosas. Si hay humedad subiendo, el sustrato / contrapiso se dilatará en exceso y acabará rompiendo el solado de baldosas, habrá baldosas sueltas.

Siempre se puede consultar a los especialistas. Un suelo de baldosas, una vez colocado, ya no tiene vuelta atrás, si los requisitos necesarios son atendidos antes, usted disfrutará de esa terraza bien concebida.

Las lluvias y la humedad

La temporada de lluvias está llegando y los propietarios de viviendas pueden encontrar que sus balcones, azoteas y cubiertas de techo NO han sido impermeabilizados correctamente y  existe una solución sin extraer baldosas. Hay que trabajar las baldosas sueltas.

Es importante el ahorro logrado al emplear una impermeabilización sin demoler baldosas.

Es imprescindible  llevar a cabo la preparación de la terraza, para conseguir el correcto anclaje del elastómero al suelo que se quiere impermeabilizar.

Las filtraciones de agua o daños en los techos y paredes de los niveles por debajo de un balcón o terraza  y los alicatados, pueden deberse a que el área NO se impermeabilizó bien. Esto muestra baldosas sueltas y hay errores en la colocación de los baldosas de gres.

Puede ser que el compuesto impermeabilizante NO fue el correcto. También que el imbornal y desagüe bajante de agua del suelo, no está drenando correctamente. Finalmente, se está inundando la terraza o el balcón.

Las baldosas, de piedra natural porosa, y las cerámicas de color claro, pueden cambiar de color cuando hay entrada de humedad.

Es mejor consultar a [los especialistas] profesionales, para establecer si el problema está relacionado con una impermeabilización fallida. Además de una falta de mantenimiento de juntas de la terraza y de la pastina borada.

Baldosas sueltas. Reducir el costo de la impermermeabilizacion de una terraza

Impermeabilizar sin extraer el suelo

Es posible impermeabilizar sin extraer baldosas, siempre y cuando las baldosas existentes estén en buenas condiciones, no haya baldosas sueltas y firmemente adheridas al sustrato.

Hay que remendar y reparar las baldosas, verificar que no estén agrietadas, sueltas o ahuecadas, y de que el nivel del suelo de la azotea permita un aumento en su nivel. Habida cuenta que se le agregaría una nueva capa encima y ello podría traer problema con las puertas.

Usted debe atender los daños causados por el agua tan pronto como sea posible. Así las filtraciones de agua causarán manchas de humedad en los techos de las habitaciones que se encuentran debajo de la azotea.

De igual modo, la pintura se soltará, habrá descascaramiento y las reparaciones serán cada vez más costosas.

Tenga en cuenta que la colocación es un acabado estético, o sea, una nueva capa de baldosas NO representa una barrera completa contra la humedad.

Impermeabilice el suelo actual con un elastómero compuesto impermeabilizante. Tal como un sistema de poliuretano o un sistema de  poliurea.

Baldosas sueltas e impermeabilización de superficie

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El sustrato debe estar en buenas condiciones, limpio y seco.  Además de esto, antes del elastómero debe recibir una imprimación para asegurar la adherencia del polímero a las baldosas.

Asegúrese de que no haya arrugas o burbujas de aire atrapadas debajo de la membrana. Así como que esté adherida al sustrato, extendiendo la membrana con el rodillo en dos direcciones diferentes o aplicándola por pulverizado.

Finalmente, sobre el tratamiento elastomérico que se ha llevado a cabo, para impermeabilizar la azotea sin remover baldosas, se puede resolver de dos maneras. Usted puede dejarlo así, color terracota, y transitar sobre él ó agregar encima una nueva capa de baldosas de gres.

Si desea agregar una nueva capa de baldosas por arriba de todo lo realizado, recuerde que sean antideslizantes y texturizadas para terrazas y suelos de azoteas.

Evite baldosas lisas y pulidas y recuerde que las  de piedra natural requieren un sellado después de la instalación.

Usted debe atender los daños causados por el agua tan pronto como sea posible. Así las filtraciones de agua causarán manchas de humedad en los techos de las habitaciones que se encuentran debajo de la azotea.
George Gordon | arquitecto
Impermeabilice el suelo actual con un elastómero compuesto impermeabilizante. Tal como un sistema de poliuretano o un sistema de  poliurea.
Abdul Rashiff | Ingeniero

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Bienvenido a Soluciones Especiales. Queremos que se informe. Cada artículo de esta web es una pregunta que hemos respondido para nuestros amigos y clientes a lo largo de los años. Esperamos que le ayuden a tomar buenas decisiones para usted y los suyos, en una vivienda mejor.

Los clientes opinan ...

Cliente Benito
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Anteproyecto de reforma e impermeabilización de piscinaManuel R. (Manresa, España)
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Construcción vivienda unifamiliarAyelen M. (Lloret de Mar, España)
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Cartilla de solucionesSofía L. (Valencia. España)

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Asesoramiento online: anteproyecto y guía paso a pasoArturo D. (Girona. España)

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Asesoramiento online: guía paso a pasoBartomeu B. (Zaragoza. España)

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Guía paso a paso, impermeabilización y aislamiento térmico.Darío H. (Río de Janeiro. Brazil)

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Impermeabilización integral de terraza, ático y quincho. Ejecución de falsos techos y pintura general de la fincaJames y Carolina. (San Cristobal. Venezuela)

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Obtuve muy buenas soluciones de diseño y aislamiento de una azotea ajardinada que pudimos llevar a cabo en la comunidad de propietarios en la que vivo. Ganamos un excelente espacio natural y sin complicar la impermeabilización de los pisos superiores.
Guía paso a paso: impermeabilización y diseño de una cubierta ajardinadaEfrain E. (Formentera. España)

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Tuvimos nuestra chimenea reparada y al día. Se presentaron el día que dijeron que harían. Se tuvo mucho cuidado en la selección del ladrillo que se correspondería con el resto de los muros, y agregaron canales de flujo adicional. Quedaron comprometidos a terminar el trabajo en el tiempo pautado. Otra cosa importante fue la limpieza con que realizaron el trabajo, nos han sorprendido gratamente con los resultados. Los recomiendo.
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Me puse en contacto Soluciones Especiales y otra empresa, cuyo nombre prefiero no mencionar!, hace un par de meses, para la reparación y sustitución de las escaleras de la fachada de ladrillo. El técnico llegó a mi casa y me dio una estimación de los trabajos. Aquello fue en setiembre, dos meses despues les llamé y dijeron que en siete días podrían iniciar. El lunes siguiente, entregue el 50% del costo presupuestado. El trabajo está completo y yo sólo quiero destacar a los operarios que trabajaron por Soluciones Especiales. Si Ud. necesita trabajos de este tipo, puede probarlos con total confianza.
Reforma y aislamiento térmico SATE/EIFS Mariano M. (México D.F.)

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Mi esposo y yo estamos felices de haber elegido a Soluciones Especiales para hacer la reforma con esta gente. Teníamos presupuestos de empresas recomendadas, pero encontramos a Soluciones Especiales por internet y nos dió no sólo la mejor solución sino también a buen precio. El técnico y su ayudante fueron muy corteses, rápidos y cuidadosos con nuestro jardín. Sustituyeron la puerta del sótano, levantaron los cimientos de concreto y construyeron una barrera adicional para evitar que el agua entre en el contrafrente del porche. Se completó el trabajo con mucha rapidez y limpieza. Yo estaba impresionada con su profesionalismo, así como su extensa lista de habilidades de construcción. Sin duda les tendremos en cuenta para trabajos próximos en nuestra casa en el futuro.
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Escribo para compartir la experiencia que he tenido con Soluciones Especiales. Fue excepcional, la calidad de su trabajo, fue notable. Pero también, que son puntuales, fiables y un placer interactuar con ellos. De hecho, me sentí muy triste cuando la obra se terminó y se fueron. Sigo en busca de proyectos para traerlos de vuelta. Son realmente especialistas en lo que hacen. A quién le interese, no dude en llamarlos.
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Me acaban de ayudar a reformar. A la gente de Soluciones Especiales me la había recomendado una amiga que ya fue atendida por ellos y estaba muy conforme con los consejos y asesoramiento que le habían dado. Unos técnicos que se comprometen con el cliente y preocupan que el trabajo, tienen una atención al cliente fuera de lo común en el mercado de la construcción, y más valioso aún tratándose de internet. Los recomiendo.
Refomas e impermeabilización de piscina José Miguel C. (Comodoro Rivadavia. Argentina)

Cliente Inés

Somos clientes desde hace 2 años. SoucionesEspeciales.Net brinda un excelente servicio y apoyo permanente a quienes construimos. Nos informaron y repararon muchos problemas de una vieja casa de mis padres.
Reformas e impermeabilización de suelos. Inés H. (Sant Celoni. España)

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Hemos tenido un apoyo técnico invalorable a toda hora, han colmado por completo las expectativas, no sabíamos mucho sobre los problemas de erosión en la finca de nuestro abuelo, que está junto al río y ellos nos dieron la solución, nos vendieron los productos y se aseguraron que todo resulte bien, sin problemas. Esta gente de Soluciones Especiales sabe lo que hace.
Guía paso a paso y suministro de materiales para protección de erosión costera Fernando y Sabrina S. (Zaragoza. España)

Cliente Aldo

Valoramos mucho cuando las personas que saben de algún tema específico, como esto de la impermeabilización, brindan un respaldo técnico bueno y de buen precio. Nos resolvieron un gran problema de humedad en la terraza de nuestro edificio y terminamos construyendo una terraza ajardinada en la misma. Una hermosura de trabajo. Podríamos decir que estos técnicos cumplen y conocen lo que hacen.
Impermeabilización y ajardinamiento de terraza Aldo y Selva K. (Barcelona. España)

Cliente Lorenzo

La calidad de sus trabajos, la seriedad, su discreción, la relación amistosa y personalizada con el cliente hacen de esta gente de SolucionesEspeciales.Net, un modelo de clase y referencia.
Construcción en seco planta alta, ejecución de sistema de drenaje interceptor y rehabilización de piscina Lorenzo M. (Bilbao. España)

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Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta la próxima consulta!.
Guía de soluciones y suministro de materiales específicos Laura y Pedro J. (Valencia. España)

Cliente Lucia

Felicitaciones por la calidad de su servicio, la información que recibí aseguró la calidad de los trabajos y con muy buenos resultados. No somos expertos en esta metodología de trabajo, la gente de SolucionesEspeciales.Net lo ha echo muy bien.
Anteproyecto y guía paso a paso de soluciones Lucía y Julián N. (Girona. España)

Cliente Tadeo

Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta el próximo pedido! y les deseo suerte.
Suministro de productos específicos Tadeo J. (Villaguay. Argentina)

Cliente Irene

Ayer terminaron los trabajos de reformas en la casa y lo han hecho muy pronto, perfectamente terminados. Los hemos revisado y las soluciones que nos han dado funcionan muy bien, principalmente la impermeabilización de la piscina, que perdía mucha agua.
Reformas e impermeabilización de piscina Irene A. (Sabadell. España)

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Guía paso a paso para aislamiento térmico y acústico Lisa M. (Manresa. España)

Cliente Humberto

Luego de que nuestras dos últimas compras culminaran con éxito, gracias a su compromiso, quiero agradecer por esta vía. Mi empresa seguirá confiando en lo ofrecido por Soluciones Especiales.
Suministro de productos específicos Humberto P. (Rafaela. Argentina)

Cliente Adriana

Desde nuestro primer contacto a través de su web, hasta la ejecución de los trabajos de impermeabilización pudimos comprobar la profesionalidad y seriedad de Soluciones Especiales y eso que nos consideramos unos consumidores críticos. Muy bueno lo de ustedes.
Impermeabilización de cubiertas de techo y aislamiento térmicoAdriana C. (Burgos. España)

Cliente Esteban

Quiero agradecer la confianza de haber podido trabajar juntos y su buen asesoramiento. Buscando alguien que sepa sobre el problema de aislamiento térmico que teníamos en nuestro comercio, hemos tenido la suerte de haber dado con ustedes y con sus soluciones. La web de Soluciones Especiales me causó una muy buena impresión, tienen mucha información y veo gente que sabe sobre lo que dice. Excelente y seguimos en contacto.
Aislamiento térmico interior y exterior SATE/EIFS Esteban P. (Granollers. España)

Cliente Dante

Hay dos motivos para escribir esta recomendación, para que también le sirva a otros. Por un lado agradecer el haberlos conocido, por sus excelentes profesionales. Por otro, destacar su acertada participación y servicio que prestan, pude comprobar de primera mano que defienden honestamente a su cliente.
Suministro de productos específicos Dante A. (Sant Cugat. España)

Cliente Pedro

El cliente es el que decide que producto quiere comprar, cuándo lo quiere comprar y cuánto tiempo está dispuesto a esperar, su satisfacción es importante para la empresa, redunda en que el cliente vuelve, propaganda boca a boca, precios preferenciales. El cliente es el rey del mercado, a veces es caprichoso y vicioso. Esta recolección de opiniones de clientes es genial y me uno a ellos también yo con un voto a favor de Soluciones Especiales.
Diseño de productos aplicados Pedro P. (México D.F.)

Cliente Philip

Many customers cease to be, simply because they do not feel heard. If you hear them, even if they are not given the reason, most of them are still customers, and these people have a very treatment Soluciones Especiales and people skills at what they do. They are specialists.
Cartilla de soluciones Fhilip F. (Miami.USA)

Cliente Josep

L’opinió del consumidor és un contingut fonamental per a qualsevol empresa, el tema és important i l’hi dedico a Soluciones Especiales. M’agradaria comentar sobre l’útil que m’ha resultat l’assessorament i la cartilla de solucions rebuda d’aquesta gent. Els recomano.
Guía paso a paso Josep J. (Barcelona. España)

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Somos de Barcelona y hemos reformado una segunda casa en  Lloret de Mar. El equipo de Soluciones Especiales está formado por excelentes profesionales, albañiles, pintores, electricistas y fontaneros. La reforma se realizó sin incidencias, atendiendo todos los detalles, sin problema alguno, entregada en tiempo. Hemos de decir que los de Soluciones Especiales son totalmente recomendables.
Diseño, reforma y mantenimiento Judith y Jordi. (Barcelona. España)

Cliente Santiago

Eficiencia y efectividad resumen el gran trabajo de Soluciones Especiales, un equipo con mucha calidad humana y especialmente profesional. Somos de Madrid y confiamos en Soluciones Especiales, para la reforma de la vivienda. NO hemos tenido ningún problema, el acabado ha estado a la altura y de lujo. Volveríamos a confiar Soluciones Especiales, los recomendamos al 100%.
Reforma de vivienda Santiago e Isabel (Ávila. España)

Cliente Josep

Somos de Avila y hemos reformado la casa, incluyendo la fachada. Esta gente de SolucionesEspeciales.Net fue muy profesional. Excelentes trabajos de albañilería, fontanería y pintura. Muy detallistas. Trabajan limpio y con un trato excelente. Por cierto, muy buen precio. Ha sido una muy buena experiencia contratar a Soluciones Especiales. Los recomendamos… Reforma fachada y decoración interior Juan Luis y Carmen. (Granada. España)

Cliente Olga

Somos de Mataró y decidimos reformar una casa que nos dejaron nuestros padres, no hemos tenido que preocuparnos por nada gracias a esta gente de Soluciones Especiales. Profesionales y puntuales, todo de 10. Soluciones Especiales son recomendables.
Reforma y ampliación de viviendaOlga M. (Madrid. España)

Cliente Manolo y Ana

Soluciones Especiales es un muy buen equipo de profesionales, nos han facilitado la odisea de reformar un piso. Hubo un muy buen trabajo realizado, han solucionado todos los problemas que fueron surgiendo, rápida y eficazmente. El final de esta aventura fue sin sustos, ni sorpresas de última hora, que no es poco, y encantados con una reforma a nuestro gusto. Gracias Soluciones Especiales, los recomiendo.
Reforma de piso Manolo y Ana. (Albacete. España)

Cliente Lynda

Mi esposo y yo estuvimos realmente satisfechos con la velocidad con la que el arquitecto vino al sitio, la minuciosidad de la encuesta real y la eficiencia de proporcionar el informe. El relevamiento fue muy exhaustivo y cubrió su evaluación de la situación, sus hallazgos y recomendaciones. Está claramente presentado y es fácil de leer y comprender para un lego, especialmente con el glosario técnico incluído.El paquete de servicios que ofrece alrededor del informe se explica claramente y es muy reconfortante saber que podemos recurrir a su experiencia técnica relacionada con nuestro problema durante un período de 2 años si la necesitamos.
Reforma y reparaciones. Lynda R. (Tarragona. España)

Cliente Gilberto

Gracias por su informe y sus soluciones, que llegó hoy. Ciertamente, siento que tenemos una buena relación calidad-precio aquí, ya que está muy completo y usted ha explicado las áreas que más me preocupaban y sus comentarios tienen sentido, sabiendo lo que ya sé sobre la casa y sus problemas de humedad. Estudiaré el informe más de cerca en los próximos días. Creo que tendré que volver a usted para hacerle preguntas y solicitar la ejecución de los trabajos. Así que muchas gracias de nuestra parte, y estaré encantado de recomendarle.
Rehabilitación e impermeabilizaciones. Gilberto L. (Lleida. España)

Cliente Leopoldo

Recibí sus soluciones y me gustaría agradecerle por compilarlas tan rápido. Es genial tener una visión tan detallada de la condición y los problemas de humedad de la casa. Y me alivia saber que el trabajo ejecutado en la casa se haya realizado con un buen estándar y la experiencia de unos especialistas como SolucionesEspeciales.Net.
Impermeabilización de terraza y bajos soterrados. Leopoldo G. (Guadalajara. España)

Cliente Nuria

Encontré al arquitecto de Soluciones Especiales en Internet. Me dio consejos expertos, constructivos y muy útiles. Entonces decidí hacer un relevamiento completo. El informe resultante fue exigente y preciso y cubrió todos los aspectos de la gestión de la humedad. Abordó todas mis consultas y preocupaciones con un conocimiento sincero de estas viviendas. Idenficó problemas inmediatos con el ingreso de agua que conducen a manchas internas y comprometen el techo de un pasillo. Estableció un plan de trabajos. Este arquitecto de SolucionesEspeciales.Net se ha tomado el tiempo para explicar cualquier aspecto y  realizar el trabajo. Lo recomiendo absolutamente.
Trabajos de impermeabilización integral de vivienda. Nuria H. (Lloret de Mar. España)

Cliente Anselmo

Muchas gracias por sus trabajos tan completos. Ahora tenemos que seguir actuando sobre ello. Ya nos han realizado algunas reparaciones de humedad. A todos a quienes hemos mostrado el relevamiento y las soluciones emprendidas, convalidan un excelente trabajo y que bien vale la pena.
Impermeabilización soterrado, terraza y balcón. Anselmo D. (Ripoll, España)

Cliente Juan Pablo

Muchas gracias por el diagnóstico, informe y trabajos, ¡todo ha sido perfecto e interesante! Afortunadamente, no parece haber ningún problema. Sin embargo, sus recomendaciones y consejos son completos y se reciben con gratitud y nos ayudarán mucho en el mantenimiento adecuado y la mejora final de la casa. Una vez más, gracias por su asistencia profesional y si tenemos alguna consulta en el futuro, no dudaré en contactarlo y más aún recomendar a SolucionesEspeciales.Net.
Rehabilitación de cubierta de techos Juan Pablo T. (Granollers. España)

Cliente Montserrat

Decidí reconstruir los dos ventanales, instalar un nuevo techo y reemplazar los alféizares de las ventanas de la fachada. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net y la obra ya terminada resultó excelente, y muy limpia. La grieta en la fachada, fue corregida. Ya NO tenemos filtraciones de humedad. Toda la casa está más seca. Muchas gracias al arquitecto y sus técnicos. Lo han resuelto y estaré encantada de usar nuestra experiencia como testimonio.
Reformas e impermeabilizaciones Montserrat S. (Calella. España)

Cliente Adam

Muchas gracias por su detallado  asesoramiento y por visitarnos. Fue útil que también se esforzara en explicar el pensamiento detrás de cada paso. Vemos un enfoque multifacético y también el orden de prioridad. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net, con los materiales necesarios y su especialización. Gracias por su servicio completo y profesional.
Informe y diagnóstico de humedades y patologías Adam G. (Cerdanyola. España)

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