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Un detective tras las filtraciones del Aguaribay

Buscando filtraciones luego de las lluvias torrenciales, se observó que el agua entra por las ventanas y cerca de las chimeneas de ventilación.

Había un problema bastante grande en la comunidad de propietarios del edificio Aguaribay. Las filtraciones de agua habían plagado el complejo desde que fue construido.

Buscando filtraciones en el edificio Aguaribay

La comunidad ha probado numerosas soluciones para resolver el problema, pero ninguna ha funcionado muy bien. Los problemas de filtraciones en el edificio son completamente frustrantes y costosos de reparar. Así, las filtraciones de agua son una de las cosas más dañinas que le pueden pasar a un edificio con una comunidad de propietarios.

Ya sea en los apartamentos como en los espacios comunes, son filtraciones sigilosas difíciles de detectar. Entre otras cosas, las filtraciones se deben a un edificio mal construido, tuberías viejas, grifos y fontanería mal mantenidas y daños causados por tormentas.

Ariel P. J. el presidente de la comunidad, indicada que todos los que habían visitado el edificio, han dicho de dónde creen que vienen las humedades. De hecho, cada persona ha sido diferente, pero nadie ha dado en el clavo.

Humedades y filtraciones en la comunidad Aguaribay

Aunque los problemas parecen haber comenzado en la fase de construcción, dicen que las filtraciones en los techos y fachadas se desarrollan en cualquier momento durante la construcción del edificio.

Las tuberías comienzan a deteriorarse en el intervalo de 20 a 30 años. Esto es particularmente problemático en edificios de altura con grandes tuberías bajantes. Incluyendo las tuberías que van desde el subsuelo hasta la última planta. Para suministrar agua y ventilaciones al edificio.

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Principales causas

Asimismo, había tres causas principales de filtraciones en el edificio Aguaribay:

  • Filtraciones de agua a través de la envolvente del edificio. O sea, cubiertas de techo, paredes y aberturas.
  • Humedades por agua subterránea desde la cimentación.
  • Filtraciones del sistema de fontanería. Así, suministro de agua, drenajes y desagües cloacales.

El agua que se filtraba alrededor de las ventanas generalmente provenía de la falta de sellado perimetral. A la vez, tapajuntas y juntas entre la carpintería y los revestimientos, y los enfoscados.

También, los bajantes que no funcionaban correctamente. Sin duda, provocaban filtraciones en los cimientos hacia los sótanos y bajos del edificio. Siempre, el agua del techo debió redirigirse lo más lejos posible de la cimentación. Luego, descargarse en zonas con aplacados y revestimientos que contengan las salpicaduras. Por cierto, es preferible que los drenajes, rejillas y cámaras pluviales, se conecten al sistema pluvial de la calle.

Por supuesto, cuando se están buscando filtraciones como un detective, en un bloque de pisos, la señal más obvia es el agua visible, pero existen otros tipos. Sobre el suelo, se observó pintura descascarada y manchas dentro de muchos apartamentos. A su vez, parches blancos en las paredes del sótano. Que indicaba la presencia de eflorescencias salinas producidas por humedad.

Un trabajo de detective de filtraciones en la comunidad

Se observaron señales de agua, manchas y moho, ¿de dónde venían exactamente? Sin duda había que hacer un poco más de trabajo de detective de humedades.

Desafortunadamente, no existe una ciencia exacta o una regla estricta para encontrar filtraciones. Cada edificio es diferente, por lo que buscarlo requiere especialistas con mucha experiencia, que entiendan la construcción de edificios. Los diferentes tipos de construcción exhiben diferentes filtraciones en el edificio, de diferentes maneras. Y solo se necesita un experto que haya estado haciendo esto durante mucho tiempo para tratar de descubrir cómo resolverlo.

Algunas filtraciones son muy difíciles de identificar. A la vez, a menos que haya daños por agua en el panel de yeso, en el techo, no se notan. A la vez, existen algunas tecnologías que ayudaron a los vecinos del Aguaribay a determinar el origen del problema. Incluido, cámaras infrarrojas, medidores de humedad y cámaras de video de fibra óptica.

La conclusión de todo esto es que, buscando filtraciones en los edificios comunitarios, que tienen falta de mantenimiento, las humedades en el edificio solo pueden empeorar. Todo simplemente se pudre. A corto plazo, a largo plazo, NO hacer nada, NO ayuda en absoluto a la situación. Al final, se convierte en un gasto tremendo.

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Ya sea en los apartamentos como en los espacios comunes, son filtraciones sigilosas difíciles de detectar. Entre otras cosas, las filtraciones se deben a un edificio mal construido, tuberías viejas, grifos y fontanería mal mantenidas y daños causados por tormentas.
Ariadna Smith | Arquitecta
Las tuberías comienzan a deteriorarse en el intervalo de 20 a 30 años. Esto es particularmente problemático en edificios de altura con grandes tuberías bajantes. Incluyendo las tuberías que van desde el subsuelo hasta la última planta. Para suministrar agua y ventilaciones al edificio.
Liam Stegmayer | Ingeniero

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