Tiempo de lectura: 4 minutos

Búsqueda de soluciones a los defectos después de una inspección

¿Qué sucede después de que una inspección de la vivienda revela defectos, se hace la búsqueda de soluciones a los defectos? Sin mencionar que los agentes de bienes raíces no quieren ser demandados por no sugerir que el comprador obtenga una inspección de la casa.

Los profesionales inteligentes de bienes raíces recomiendan que cada comprador de una casa obtenga una inspección antes de comprarla. No solo es una inspección de la casa un elemento crucial, sino que como cualquier agente de bienes raíces le dirá, ofrece revelaciones interesantes.

Búsqueda de soluciones. Defectos después de una inspección

Primero, tenga en cuenta que una inspección de la vivienda no libera al vendedor de la responsabilidad de revelar defectos conocidos. La mayoría de los vendedores están obligados a revelar al comprador de una casa cualquier hecho material y cosas que puedan estar mal.

Si un vendedor conoce, por ejemplo, de que las raíces de los árboles a menudo se arrastran por la red de los drenajes y alcantarillados y necesitan sacarse de vez en cuando, el vendedor debe informar de ello al comprador. Podría significar que la línea de alcantarillado deba reemplazarse, y el comprador podría querer obtener una inspección de alcantarillado.

Vendedor vs. Comprador en la búsqueda de soluciones a los defectos

A veces, los vendedores se preocupan por revelar porque no quieren hacer una búsqueda de soluciones a los defectos. No quieren tratar con una búsqueda y solicitud de reparaciones.

Ellos calculan que si el comprador se entera de un problema, entonces el comprador pedirá a los vendedores que lo arreglen o, peor aún, que el comprador podría no completar la venta.

No se detienen a pensar que si el comprador se entera después de la compra de la casa. Entonces, podría demandar al vendedor por retener deliberadamente información pertinente. Los hechos materiales se revelan y debe hacerse una búsqueda soluciones a los defectos.

No solo los compradores a menudo demandan a los vendedores en esta situación, sino que también tienden a demandar a todos los involucrados en la transacción, incluyendo a los agentes inmobiliarios. La esperanza de un agente inmobiliario es que un inspector de viviendas descubra cualquier defecto que el vendedor no reveló, ya sea a propósito o no.

Por lo menos entonces el comprador se arma con revelaciones y puede tomar una decisión informada. Una inspección de la casa viene con un costo, que a menudo paga el  potencial comprador.

Es necesario que el vendedor haga una búsqueda de soluciones a los defectos en la inspección de la vivienda

Comprar una casa es una acción grande y única. No es como comprar un coche nuevo o una chaqueta nueva. Por ejemplo, cuando iba de compras, mi madre solía deslizar un vestido de la percha y examinarlo de arriba a abajo, buscando un defecto antes de comprarlo. Si pudiera encontrar un botón suelto o un hilo colgante, exigía un descuento. Pero no se puede hacer eso con una casa a menos que sea nueva.

Puede que no se dé cuenta de esto, pero una casa nueva,  que nunca ha sido ocupada, también revela defectos. Entonces debe hacer una búsqueda de soluciones para repararlos. Los constructores garantizan la mano de obra de una casa nueva durante 10 años. Los constructores entregan la casa en excelentes condiciones al comprador y solucionan la mayoría de los problemas. La búsqueda de problemas a reparar no son necesarias con una casa de reventa, una casa que se ocupó previamente.

¿Por qué los vendedores buscarían soluciones a los defectos después de una inspección?

Algunos vendedores son proactivos y ordenan una inspección de la casa antes de ponerla a la venta. Si bien esta revelación preventiva es potencialmente útil, también puede ser contraproducente.

  • No hay dos inspecciones de la casa iguales.
  • Los defectos en la inspección previa a la vivienda se señalan erróneamente.
  • El comprador todavía obtendrá su propia inspección de la casa de todos modos.
  • El vendedor podría hacer una búsqueda de soluciones para reparaciones de acuerdo con la inspección de la casa del vendedor que el comprador no solicitaría.
  • Puede requerirse al vendedor, que entregue una inspección de la casa inexacta al comprador.

La razón principal por la que veo a los vendedores hacer una búsqueda de reparaciones en nombre de los compradores es porque los vendedores saben que si los compradores cancelan, están obligados por ley a dar una copia de la inspección de la casa del comprador al siguiente comprador.

El próximo comprador podría exigir más reparaciones u ofrecerse a pagar un precio más bajo, basado en la inspección de la casa. Pero tal vez no. Depende del tipo de mercado. En el mercado de un vendedor, al próximo comprador probablemente no le importará.

Sospechas del comprador

En el mercado de un comprador, a menudo es mejor tratar con el comprador a la mano. Pocos vendedores quieren ser dueños de esa casa que ahora de repente está de vuelta en el mercado, lo que levanta sospechas inmediatas en cuanto a la razón por la cual está allí.

Los compradores tienden a pensar que debe haber algo malo con la casa que obligó al primer comprador a cancelar.

No solo el vendedor tiene que luchar con ese problema, sino que también tiene que lidiar con las peculiaridades de un nuevo comprador.

Una vez que el segundo comprador conoce de que el primer comprador canceló, el segundo comprador podría asustarse para seguir adelante. Los compradores no quieren cometer lo que creen que sería un error estúpido. Ellos se preocupan de que puedan estar perdiendo algún elemento crucial porque tienden a saber tanto sobre una inspección de la casa como el primer comprador, que a menudo es muy poco.

Incluso las casas que se venden «tal cual» están sujetas a una inspección de la casa. Pero la mayoría de los vendedores en este caso no están obligados a hacer una búsqueda de defectos y reparaciones, incluso a petición. Más bien, la información de inspección será utilizada por el comprador para proceder con las reparaciones por sí mismo.

REFORMANDO

633 70 88 32

34 931 98 58 49

Reformas integrales
Construcción en seco
Diseño

★★★ Presupuestos★★★

    Comentar / Pedir

    • Por Whatsapp al 633708832
    • Por email info@SolucionesEspeciales.Net
    • Política de privacidad
    Relacionados con esto:
    Solicitar guía +34 633 70 88 32
    • Manual de impermeabilización de techos
      ¿Su techo está empezando a gotear? ¿Quiere evitar que la humedad se cuele en su vivienda? Necesita este manual de impermeabilización de techos. Esta joya del aplicador, explica todo lo que necesita saber sobre la impermeabilización de techos.
      ➜ $15
    • Guía de construcción con leños
      Guía de construcción sobre mampostería de leños apilados con mortero, para viviendas, cabañas, quinchos y cobertizos con troncos cortos.
      ➜ $20
    • Guía de limpieza de fachadas
      Esta guía de limpieza de fachadas tiene por objetivo entregar información de los métodos disponibles para la limpieza de fachadas de diferentes materiales
      ➜ $10
    • Manual de impermeabilizaciones
      Este manual contribuye con experiencias en temas de impermeabilizaciones para entender y tomar decisiones sobre patologías y soluciones.
      ➜ $15
    • Manual de Patologías de las Construcciones
      Este manual de patologías de las construcciones nos cuenta sobre las alteraciones que se producen en los edificios durante su construcción, uso o mantenimiento.
      ➜ $15
    • Guía reparar techos sin quitar la membrana
      Una solución para ahorrar en la impermeabilización y reparar techos sin quitar la membrana asfáltica existente, que tiene filtraciones.
      ➜ $10
    • Guía de reparación de balcones
      Se dispone de una valiosa lista de soluciones para reparar balcones exitosamente.
      ➜ $10
    • Guía prueba de inundación
      Se dispone de una valiosa ayuda en esta guía para prueba de inundación. Es un trabajo sucio, frustrante, agotador y gratificante.
      ➜ $10
    • Reparar paredes steel framing
      Los que pagaron por la construcción en seco steel framing tienen ahora esta guía para reparar fallos prematuros en las paredes.
      ➜ $10
    • Guía de fallos en membrana de techo
      Guía de los cuidados a seguir y fallos que aparecen en la membrana asfáltica de impermeabilización de techos.
      ➜ $15
    • Guía impermeabilización de terraza
      Una guía con las alternativas de impermeabilización necesarias para resolver una terraza peatonal que tiene filtraciones.
      ➜ $25
    • Guía rendimiento de pinturas
      Guía destinada a conocer el rendimiento y fallas de las pinturas.
      ➜ $8
    • Guía reparación Retak ©
      Guía destinada a la reparación de mampostería Retak con defectos.
      ➜ $15
    • Guía reparación de piscina
      Guía destinada a la reparación de piscinas. Impermeabilización del vaso de una piscina. Recopilación de experiencia de trabajos de reparación, con resultado exitoso.
      ➜ $15
    • Guía de la reforma
      Detalles y secretos valiosos para reformas sin problemas. Una ayuda imperdible en formato PDF con 131 páginas.
      ➜ $20
    • Construir con steel framing: la guía completa
      ¿Construirá con steel framing, desea aprovechar las ventajas de la construcción en seco steel framing, quiere pasar al siguiente nivel?
      ➜ $20

    Opinan los clientes

    Barcelona

    Osona

    Costa Brava

    Paraná

    Barcelona y Catalunya
    Llamar a Barcelona
    Osona y Centelles
    Llamar a Centelles
    Costa Brava y Girona
    Llamar a Lloret
     info@SolucionesEspeciales.Net
    Barcelona +34 633 70 88 32
    +34 931 98 58 49
    Paraná +54 343 512 40 90
    Support by xPerro© 1998-2024

     

     

    soluciones a los defectos []