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Caen los revestimientos del edificio

Después de algunos siniestros, cuando los revestimientos se desprenden, cobra atención el  mantenimiento del edificio. Ello alerta a propietarios y municipios.

Luego es sumamente necesario el reemplazo generalizado del revestimiento de las fachadas.

Los edificios residenciales de altura y los materiales utilizados en ellos continúan dominando las noticias. Concretamente hace que debamos ocuparnos del mantenimiento del edificio.

Los revestimientos utilizados en edificios en torre agrupan materiales compuestos, mampostería y enchapados. Además de placas con aluminio con relleno de polietileno. Finalmente en algunos casos NO cumplen con las normativas de la construcción y el mantenimiento del edificio.

La recomendación de algunos expertos es apoyada por las administraciones. Ciertamente, es que todo el revestimiento combustible categoría 3 en edificios de más de 18 metros, debe ser eliminado y/o reemplazado.

Casi en algunas administraciones subvencionan y financian el mantenimiento del edificio, la eliminación y el reemplazo de revestimientos inseguros. Además, ello es muy solicitado por parte de los consejos y comunidades de vivienda.

Tomando medidas para recuperar los costos: cuando caen los revestimientos

Si bien el compromiso es financiar, es probable que la administración pública esté pidiendo a los propietarios y  administradores que continúen persiguiendo a otros por los costos. En  otras palabras, es probable que tengan que demostrar que están tomando medidas razonables. Luego, para recuperar sus costos cuando sea posible, antes de que el gobierno asigne los fondos restantes.

La mayoría de los contratos de reformas requieren que el contratista o consultor:

  • Cumpla con todos los requisitos legales pertinentes. Incluidos los reglamentos de construcción y mantenimiento del edificio.
  • Además que cumpla con las buenas prácticas de la industria de la construcción.
  • Asimismo, realice el trabajo de mantenimiento del edificio, con el debido cuidado y habilidad.
  • Después, que asegure que las nuevas construcciones cumplan con los requisitos técnicos.
  • También que cumpla con las instrucciones del fabricante sobre el uso y aplicación coatings y revestimientos.
  • Finalmente, que evite el uso de materiales nocivos en el mantenimiento del edificio.

Puede que el revestimiento se instaló sin cumplir cualquiera de los anteriores puntos. Pues, habrá una responsabilidad contractual por la parte contratante, que asumió el riesgo de cumplimiento.

Corresponderá a la parte constructora pertinente demostrar que NO incumplió el contrato. Además puede que la aprobación de un inspector de construcción rompió la cadena de causalidad. Por cierto, reduciendo o eliminando la responsabilidad de la parte constructora, o ambas cosas.

Revestimiento de suelos aprobados por la inspección

Pero ¿qué pasa con la aprobación? Si caen los revestimientos que fueron inspeccionados y aprobados pero no debería haberlo sido. Así el inspector puede haber incumplido su deber de cuidado. Con un empleador, desarrollador, contratista u otro tercero estrechamente relacionado.

En estas circunstancias, puede ser posible presentar un reclamo contractual o tortuoso contra el inspector. Asimismo, alegando que no identificó el material perjudicial. O de otra manera, que debería haberse dado cuenta de que el material era perjudicial.

En un caso  reciente de una vivienda, un tribunal de primera instancia, decidió que los costos de reemplazo de revestimientos sueltos se podrían recuperar de los arrendatarios. Todo ello, según los términos del contrato de alquiler.

En la redacción del contrato de alquiler hay una advertencia, a saber: que el propietario podía recuperar gastos razonables. Incluyendo la reparación de cualquier defecto estructural inherente en el edificio. O de otra forma, cualquier parte del proyecto, excepto que cualquier póliza de seguro pueda ser responsable.

El tribunal pensó que la dificultad con la advertencia consistía en juzgar hasta qué punto debería ir un administrador en la búsqueda de reclamaciones de seguros.  En otras palabras, encontrar terceros antes de intentar recuperarse de los inquilinos.

Por lo tanto, quien se quede con el costo de hacer el mantenimiento de edificio y hasta qué punto debería ir un administrador de reemplazar cuando caen los revestimientos, debe explorar todas las vías. Juntamente, fondos del gobierno y partes contratantes. Finalmente seguros e inquilinos, para financiar el costo significativo del reemplazo cuando caen los revestimientos.

Corresponderá a la parte constructora pertinente demostrar que NO incumplió el contrato. Además puede que la aprobación de un inspector de construcción rompió la cadena de causalidad. Por cierto, reduciendo o eliminando la responsabilidad de la parte constructora, o ambas cosas.
Ariadna Smith | Arquitecta

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