Tiempo de lectura: 3 minutos

Caen los revestimientos del edificio

Después de algunos siniestros, cuando los revestimientos se desprenden, cobra atención el  mantenimiento del edificio. Ello alerta a propietarios y municipios.

Luego es sumamente necesario el reemplazo generalizado del revestimiento de las fachadas.

Caen los revestimientos del edificio

Los edificios residenciales de altura y los materiales utilizados en ellos continúan dominando las noticias. Concretamente, hace que debamos ocuparnos del mantenimiento del edificio.

Los revestimientos utilizados en edificios en torre agrupan materiales compuestos, mampostería y enchapados. Además de placas con aluminio con relleno de polietileno. Finalmente, en algunos casos NO cumplen con las normativas de la construcción y el mantenimiento del edificio.

La recomendación de algunos expertos es apoyada por las administraciones. Ciertamente, es que todo el revestimiento combustible categoría 3 en edificios de más de 18 metros, debe ser eliminado y/o reemplazado.

Casi en algunas administraciones subvencionan y financian el mantenimiento del edificio, la eliminación y el reemplazo de revestimientos inseguros. Además, ello es muy solicitado por parte de los consejos y comunidades de vivienda.

Recuperar los costos: cuando caen los revestimientos

Si bien el compromiso es financiar, es probable que la administración pública esté pidiendo a los propietarios y  administradores que continúen persiguiendo a otros por los costos. En  otras palabras, es probable que tengan que demostrar que están tomando medidas razonables. Luego, para recuperar sus costos cuando sea posible, antes de que el gobierno asigne los fondos restantes.

La mayoría de los contratos de reformas requieren que el constructor:

  • Cumpla con todos los requisitos legales pertinentes. Incluidos los reglamentos de construcción y mantenimiento del edificio.
  • Además que cumpla con las buenas prácticas de la industria de la construcción.
  • Asimismo, realice el trabajo de mantenimiento del edificio, con el debido cuidado y habilidad.
  • Después, que asegure que las nuevas construcciones cumplan con los requisitos técnicos.
  • También que cumpla con las instrucciones del fabricante sobre el uso y aplicación de coatings y revestimientos.
  • Finalmente, que evite el uso de materiales nocivos en el mantenimiento del edificio.

Puede que el revestimiento se instaló sin cumplir cualquiera de los anteriores puntos. Pues, habrá una responsabilidad contractual por la parte contratante, que asumió el riesgo de cumplimiento.

Corresponderá a la parte constructora pertinente demostrar que NO incumplió el contrato. Además puede que la aprobación de un inspector de construcción rompió la cadena de causalidad. Por cierto, reduciendo o eliminando la responsabilidad de la parte constructora, o ambas cosas.

Aprobados por la inspección

Pero ¿qué pasa con la aprobación? Si caen los revestimientos que fueron inspeccionados y aprobados pero no debería haberlo sido. Así el inspector puede haber incumplido su deber de cuidado. Con un empleador, desarrollador, contratista u otro tercero estrechamente relacionado.

En estas circunstancias, puede ser posible presentar un reclamo contractual o tortuoso contra el inspector. Asimismo, alegando que no identificó el material perjudicial. O de otra manera, que debería haberse dado cuenta de que el material era perjudicial.

En un caso  reciente de una vivienda, un tribunal de primera instancia, decidió que los costos de reemplazo de revestimientos sueltos se podrían recuperar de los arrendatarios. Todo ello, según los términos del contrato de alquiler.

En la redacción del contrato de alquiler hay una advertencia, a saber: que el propietario podía recuperar gastos razonables. Incluyendo la reparación de cualquier defecto estructural inherente en el edificio. O de otra forma, cualquier parte del proyecto, excepto que cualquier póliza de seguro pueda ser responsable.

El tribunal pensó que la dificultad consistía en juzgar hasta qué punto debería ir un administrador en la búsqueda de reclamaciones de seguros.  En otras palabras, encontrar terceros antes de intentar recuperarse de los inquilinos.

Por lo tanto, quien se queda con el costo de hacer el mantenimiento de edificio y hasta qué punto debería ir un administrador, de reemplazar revestimientos, cuando estos se están cayendo.

El Arquitecto de SolucionesEspeciales.net

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

633 70 88 32

34 931 98 58 49

★★★ Presupuestos★★★

Corresponderá a la parte constructora pertinente demostrar que NO incumplió el contrato. Además puede que la aprobación de un inspector de construcción rompió la cadena de causalidad. Por cierto, reduciendo o eliminando la responsabilidad de la parte constructora, o ambas cosas.
Ariadna Smith | Arquitecta

    Comentar / Pedir

    • Por Whatsapp al 633708832
    • Por email info@SolucionesEspeciales.Net
    • Política de privacidad
    Relacionados con esto:
    Solicitar al +34 633 70 88 32

    Las recetas SolucionesEspeciales.Net

    • Manual de impermeabilización de techos
      ¿Su techo está empezando a gotear? ¿Quiere evitar que la humedad se cuele en su vivienda? Necesita este manual de impermeabilización de techos. Esta joya del aplicador, explica todo lo que necesita saber sobre la impermeabilización de techos.
      ➜ $15
    • Guía de construcción con leños
      Guía de construcción sobre mampostería de leños apilados con mortero, para viviendas, cabañas, quinchos y cobertizos con troncos cortos.
      ➜ $20
    • Guía de limpieza de fachadas
      Esta guía de limpieza de fachadas tiene por objetivo entregar información de los métodos disponibles para la limpieza de fachadas de diferentes materiales
      ➜ $10
    • Manual de impermeabilizaciones
      Este manual contribuye con experiencias en temas de impermeabilizaciones para entender y tomar decisiones sobre patologías y soluciones.
      ➜ $15
    • Manual de Patologías de las Construcciones
      Este manual de patologías de las construcciones nos cuenta sobre las alteraciones que se producen en los edificios durante su construcción, uso o mantenimiento.
      ➜ $15
    • Guía reparar techos sin quitar la membrana
      Una solución para ahorrar en la impermeabilización y reparar techos sin quitar la membrana asfáltica existente, que tiene filtraciones.
      ➜ $10
    • Guía de reparación de balcones
      Se dispone de una valiosa lista de soluciones para reparar balcones exitosamente.
      ➜ $10
    • Guía prueba de inundación
      Se dispone de una valiosa ayuda en esta guía para prueba de inundación. Es un trabajo sucio, frustrante, agotador y gratificante.
      ➜ $10
    • Reparar paredes steel framing
      Los que pagaron por la construcción en seco steel framing tienen ahora esta guía para reparar fallos prematuros en las paredes.
      ➜ $10
    Reparaciones Integrales
    +34 633 70 88 32

    info@SolucionesEspeciales.Net

    Opinan los clientes

    Barcelona

    Osona

    Costa Brava

    Paraná

    Barcelona y Catalunya
    Llamar a Barcelona
    Osona y Centelles
    Llamar a Centelles
    Costa Brava y Girona
    Llamar a Lloret
     info@SolucionesEspeciales.Net
    Barcelona +34 633 70 88 32
    +34 931 98 58 49
    Paraná +54 343 512 40 90
    Support by xPerro© 1998-2024

     

     

    caen los revestimientos [revestimientos se desprenden, revestimientos sueltos]
    Scroll al inicio