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Certeza en los costos de la construcción

Los constructores se guardan y los clientes están hambrientos por la certeza en los costos de la construcción.

El clima económico es incierto. Con las reglamentaciones más estrictas que se avecinan, los clientes están exigiendo precisión en los costos. Concretamente, mucho mayor, y los constructors deben tener cuidado en esto.

Certeza en los costos de la construcciónCerteza en los costos de la construcción

Los riesgos del constructor están en aumento. Probablemente los controles futuros migratorios pueden restringir el acceso a la mano de obra. Para el sector de la construcción.

En la actualidad se estima que se necesitan 50 000 trabajadores nuevos por año. Asimismo, es probable que las regulaciones legales se vuelvan mucho más estrictas. Luego los costos se verán afectados.

No es de extrañar que los clientes soliciten cada vez más acuerdos contractuales. A medida que gestionan estrechamente el riesgo en torno al costo de la construcción. Además, sin limitarse a garantizar precios máximos.

Estos se centran en los costos y riesgos de tiempo. En consecuencia, relacionados con los cambios instruidos por el promotor y los retrasos del promotor.

Calidad precio y los desafíos

Cuando el cliente está buscando la calidad precio y certeza de costos, ¿qué desafíos plantea esto para el constructor?

Los clientes están haciendo esfuerzos decididos para ejercer un control más estricto sobre la suma del contrato. Reduciendo siempre que sea posible el número de escenarios, en los que el costo objetivo, pueda cambiar.

Un punto de partida típico es eliminar las oportunidades para que el constructor solicite cambios.

Por ejemplo, una solicitud de un promotor para abrir las obras al finalizar la inspección es probablemente un costo recuperable para el constructor. Casi, cuando no se encuentran defectos. Pero cada vez más clientes insisten en que el constructor asuma este costo independientemente.

Otro ejemplo es cuando se descubren antigüedades en el sitio. Luego los promotores tratan de pasar todos los costos asociados al constructor.

Otra de las áreas de preocupación es la redacción de cláusulas a medida. Así pues, destinadas a evitar que el constructor tenga derecho a tiempo adicional en caso de cambios por del promotor.

A esto le sigue la decisión de algunas empresas, donde una enmienda en el contrato de construcción, libera al promotor de cualquier riesgo asociado.

Esto impide que el constructor tenga derecho a una extensión de tiempo en el caso de que sus propias demoras sean concurrentes con las demoras del promotor. Claramente, esto supone una importante carga de riesgo para el constructor, que debería reflejarse en el precio de las obras.

Balance de riesgos

¿A qué precio vienen estos esfuerzos para minimizar los riesgos del promotor? El balance de riesgos cambia considerablemente al incluir cláusulas a medida y de calidad precio.

Ese riesgo, combinado con los riesgos del entorno actual, es probable que termine en dos resultados:

  • Una prima de riesgo o sobre costo en la financiación, significativamente mayor, para llevar a cabo las obras.
  • El incumplimiento por parte del constructor, de lograr el mejor precio acordado para las obras.

Aún existe la posibilidad de que se dedique más tiempo y costos a resolver la inevitable disputa.

Es comprensible que en el contexto actual,  el promotor buscará oportunidades para administrar sus riesgos y aumentar la seguridad de los costos.

Finalmente, esto tendrá un precio, y allí radica el problema. Parece muy poco probable que un constructor pueda valorar con algo de certeza en los costos.

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Los clientes están haciendo esfuerzos decididos para ejercer un control más estricto sobre la suma del contrato. Reduciendo siempre que sea posible el número de escenarios, en los que el costo objetivo, pueda cambiar.
Adela Suarez | arquitecta

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