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Comprar la peor casa en el mejor barrio

La peor casa en un gran vecindario podría ser una inversión que valga la pena. Una casa en muy mal estado pero ubicada en un buen barrio.

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Comprar la peor casa del barrio NO resulta muy atractivo para la mayoría de los compradores de vivienda. Cuando eras pequeño, probablemente te imaginabas comprando la casa más bonita de la calle. Incluso hoy en día, ese es el sueño de algunos novatos compradores de vivienda por primera vez.

El presidente de la Escuela Superior de Arquitectura ETSAM, profesor Blanco menciona en sus publicaciones que: «Las teorías económicas tradicionales consideran que nuestras decisiones de compra son racionales, más si cabe cuando estas son trascendentales para nuestro presupuesto y para nuestro tipo de vida».

Quieren comprar la mejor casa del barrio o de la manzana o de la cuadra. Pero comprar la peor casa del barrio probablemente sea una mejor apuesta.

Puede comprar la peor casa de la cuadra entre un montón de otras feas, deterioradas o reformadas. De otra manera, puede comprar la peor casa en el mejor barrio, entre un montón de casas bien reparadas o nuevas. La última opción es más inteligente.

Conclusiones clave

  • Comprar la peor casa en el mejor bloque le brinda una manera asequible de mudarse a un vecindario que de otro modo sería inasequible.
  • Obtener estimaciones de reparación antes de hacer su oferta, ya que los vendedores pueden venderlo tal cual y es probable que deba hacer reparaciones una vez que lo haya comprado.
  • No olvide hacer una inspección de la casa, para que no haya sorpresas.
  • Es posible que pueda negociar un precio más bajo debido a las condiciones de la vivienda.

Beneficios de comprar la peor casa en el mejor barrio

Puede cambiar mucho en una casa, su atractivo exterior y su interior, pero es muy difícil cambiar la ubicación. Hay una razón por la que nos aferramos a las tres palabras más importantes en el sector inmobiliario: ubicación, ubicación, ubicación.

Algunos de los beneficios de comprar la peor casa en el mejor bloque incluyen:

  • Las casas más bonitas de la calle aumentarán el valor de la peor casa de la calle, después de que se arregle y practiquen reformas.
  • Si un vendedor tuviera el dinero o el tiempo para arreglar la casa de peor aspecto de la cuadra, no sería la peor casa del barrio y costaría más.
  • Otros compradores podrían dejar pasar esta casa, calificándola de monstruosidad, lo que dejará menos postores potenciales por la casa.
  • Comprar la peor casa del barrio es a menudo una forma asequible de mudarse a un vecindario que de otro modo sería inasequible.
  • La ubicación deseable ayudará a garantizar que la casa mantenga su valor en el futuro.

El vecindario para comprar la peor casa

Idealmente, desea un área con gran demanda. Las mejores ubicaciones son aquellas que ofrecen a los residentes acceso a buenas escuelas, parques, opciones de entretenimiento, intereses locales, oportunidades educativas, compras y buen transporte. El orgullo de propiedad es evidente en este tipo de vecindarios.

Contratar a un agente especializado en el vecindario de destino

Un especialista en el vecindario puede ser invaluable y brindarle la información que no puede obtener de un agente que no conoce el área. Un vendedor de inmobiliaria que vende muchas casas en su vecindario objetivo conocerá la historia del vecindario y podrá darle tanto las ventajas como las desventajas. Además, el agente puede detectar instantáneamente una ganga para usted.

Mire las ventas comparables

Tendrá la vivienda tasada si está financiando la compra. Sin embargo, desea asegurarse de que su oferta sea lo suficientemente baja como para que su inversión y reformas valgan la pena. Mire comparables con la posible compra de una casa y compare no solo el precio sino también las comodidades.

… una solución exitosa
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Teníamos una villa clásica que habíamos adquirido por un bajo precio. Por cierto, requería una buena reforma. Pues, estaba envejecida y algo deteriorada. Enrique y su equipo nos guió a través del diseño y el proceso para el trabajo. Llevaron a cabo todas las obras de renovación mencionadas anteriormente, ocupándose de todo. Sin que nosotros tuviéramos que involucrarnos. Las renovaciones pueden ser estresantes , especialmente a través de COVID. Pero Soluciones Especiales lo resolvió. En general, estamos muy contentos con los resultados y contentos de haber contratado a SolucionesEspeciales.Net. Definitivamente recomendaríamos a esta gente. Son profesionales.

José María A. (Poluzuelo de Alarcón)

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Estime los costos de reparación de la peor casa

Las personas que venden la peor casa del barrio a menudo quieren vender esa casa tal como está. No quieren renegociar con usted después de la inspección de la casa ni a la mitad del trato.

  • Determine qué necesitará esta casa para competir en este barrio.
  • Determine si necesitará fijar el precio de accesorios de alta gama y características de diseño.
  • Asegúrese de calcular las actualizaciones a los sistemas eléctricos, de plomería, techos y otros sistemas para que estén a la altura de los códigos de construcción vigentes en el área.

Si obtiene un par de presupuestos por cada trabajo, debería tener una idea bastante clara de cuánto tendrá que gastar para reparar la casa.

Obtenga una inspección de la casa

No necesita sorpresas desagradables después de comprar la casa. Un técnico especialista puede detectar problemas y hacer sugerencias para inspecciones adicionales. Sepa exactamente lo que está comprando. Como se mencionó anteriormente, muchas casas en condiciones difíciles se ofrecen en condiciones tal cual. Por lo general, el vendedor tiene poco margen de maniobra cuando se trata de fijar el precio de una casa tal como está, pero no le cuesta nada intentar bajar el precio.

Ofrezca menos

A menos que esté compitiendo con varios compradores, el vendedor puede aceptar una oferta baja. De lo contrario, puede dejar un pequeño margen de maniobra para subir de precio y encontrarse con el vendedor en algún punto intermedio.

Después de cerrar la compra, no sienta que tiene que arreglar toda la casa de una vez. Tómese su tiempo y evite los errores.

El Arquitecto de SolucionesEspeciales.net

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
Steel framing

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★★★ Presupuestos★★★

Puede cambiar mucho en una casa, su atractivo exterior y su interior, pero es muy difícil cambiar la ubicación. Hay una razón por la que nos aferramos a las tres palabras más importantes en el sector inmobiliario: ubicación, ubicación, ubicación.
Abdul Rashiff | Ingeniero
Idealmente, desea un área con gran demanda. Las mejores ubicaciones son aquellas que ofrecen a los residentes acceso a buenas escuelas, parques, opciones de entretenimiento, intereses locales, oportunidades educativas, compras y buen transporte. El orgullo de propiedad es evidente en este tipo de vecindarios.
Adolfo Morales | Ingeniero
Las personas que venden la peor casa del barrio a menudo quieren vender esa casa tal como está. No quieren renegociar con usted después de la inspección de la casa ni a la mitad del trato.
Adela Suarez | arquitecta

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