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Comprar la peor casa en el mejor barrio

La peor casa en un gran vecindario podría ser una inversión que valga la pena. Una casa en muy mal estado pero ubicada en un buen barrio.

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Comprar la peor casa del barrio NO resulta muy atractivo para la mayoría de los compradores de vivienda. Cuando eras pequeño, probablemente te imaginabas comprando la casa más bonita de la calle. Incluso hoy en día, ese es el sueño de algunos novatos compradores de vivienda por primera vez.

El presidente de la Escuela Superior de Arquitectura ETSAM, profesor Blanco menciona en sus publicaciones que: «Las teorías económicas tradicionales consideran que nuestras decisiones de compra son racionales, más si cabe cuando estas son trascendentales para nuestro presupuesto y para nuestro tipo de vida».

Quieren comprar la mejor casa del barrio o de la manzana o de la cuadra. Pero comprar la peor casa del barrio probablemente sea una mejor apuesta.

Puede comprar la peor casa de la cuadra entre un montón de otras feas, deterioradas o reformadas. De otra manera, puede comprar la peor casa en el mejor barrio, entre un montón de casas bien reparadas o nuevas. La última opción es más inteligente.

Conclusiones clave

  • Comprar la peor casa en el mejor bloque le brinda una manera asequible de mudarse a un vecindario que de otro modo sería inasequible.
  • Obtener estimaciones de reparación antes de hacer su oferta, ya que los vendedores pueden venderlo tal cual y es probable que deba hacer reparaciones una vez que lo haya comprado.
  • No olvide hacer una inspección de la casa, para que no haya sorpresas.
  • Es posible que pueda negociar un precio más bajo debido a las condiciones de la vivienda.

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Beneficios de comprar la peor casa en el mejor barrio

Puede cambiar mucho en una casa, su atractivo exterior y su interior, pero es muy difícil cambiar la ubicación. Hay una razón por la que nos aferramos a las tres palabras más importantes en el sector inmobiliario: ubicación, ubicación, ubicación.

Algunos de los beneficios de comprar la peor casa en el mejor bloque incluyen:

  • Las casas más bonitas de la calle aumentarán el valor de la peor casa de la calle, después de que se arregle y practiquen reformas.
  • Si un vendedor tuviera el dinero o el tiempo para arreglar la casa de peor aspecto de la cuadra, no sería la peor casa del barrio y costaría más.
  • Otros compradores podrían dejar pasar esta casa, calificándola de monstruosidad, lo que dejará menos postores potenciales por la casa.
  • Comprar la peor casa del barrio es a menudo una forma asequible de mudarse a un vecindario que de otro modo sería inasequible.
  • La ubicación deseable ayudará a garantizar que la casa mantenga su valor en el futuro.

El vecindario para comprar la peor casa

Idealmente, desea un área con gran demanda. Las mejores ubicaciones son aquellas que ofrecen a los residentes acceso a buenas escuelas, parques, opciones de entretenimiento, intereses locales, oportunidades educativas, compras y buen transporte. El orgullo de propiedad es evidente en este tipo de vecindarios.

Contratar a un agente especializado en el vecindario de destino

Un especialista en el vecindario puede ser invaluable y brindarle la información que no puede obtener de un agente que no conoce el área. Un vendedor de inmobiliaria que vende muchas casas en su vecindario objetivo conocerá la historia del vecindario y podrá darle tanto las ventajas como las desventajas. Además, el agente puede detectar instantáneamente una ganga para usted.

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Mire las ventas comparables

Tendrá la vivienda tasada si está financiando la compra. Sin embargo, desea asegurarse de que su oferta sea lo suficientemente baja como para que su inversión y reformas valgan la pena. Mire comparables con la posible compra de una casa y compare no solo el precio sino también las comodidades.

… una solución exitosa
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Teníamos una villa clásica que habíamos adquirido por un bajo precio. Por cierto, requería una buena reforma. Pues, estaba envejecida y algo deteriorada. Enrique y su equipo nos guió a través del diseño y el proceso para el trabajo. Llevaron a cabo todas las obras de renovación mencionadas anteriormente, ocupándose de todo. Sin que nosotros tuviéramos que involucrarnos. Las renovaciones pueden ser estresantes , especialmente a través de COVID. Pero Soluciones Especiales lo resolvió. En general, estamos muy contentos con los resultados y contentos de haber contratado a SolucionesEspeciales.Net. Definitivamente recomendaríamos a esta gente. Son profesionales.

José María A. (Poluzuelo de Alarcón)

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Estime los costos de reparación de la peor casa

Las personas que venden la peor casa del barrio a menudo quieren vender esa casa tal como está. No quieren renegociar con usted después de la inspección de la casa ni a la mitad del trato.

  • Determine qué necesitará esta casa para competir en este barrio.
  • Determine si necesitará fijar el precio de accesorios de alta gama y características de diseño.
  • Asegúrese de calcular las actualizaciones a los sistemas eléctricos, de plomería, techos y otros sistemas para que estén a la altura de los códigos de construcción vigentes en el área.

Si obtiene un par de presupuestos por cada trabajo, debería tener una idea bastante clara de cuánto tendrá que gastar para reparar la casa.

Obtenga una inspección de la casa

No necesita sorpresas desagradables después de comprar la casa. Un técnico especialista puede detectar problemas y hacer sugerencias para inspecciones adicionales. Sepa exactamente lo que está comprando. Como se mencionó anteriormente, muchas casas en condiciones difíciles se ofrecen en condiciones tal cual. Por lo general, el vendedor tiene poco margen de maniobra cuando se trata de fijar el precio de una casa tal como está, pero no le cuesta nada intentar bajar el precio.

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Ofrezca menos

A menos que esté compitiendo con varios compradores, el vendedor puede aceptar una oferta baja. De lo contrario, puede dejar un pequeño margen de maniobra para subir de precio y encontrarse con el vendedor en algún punto intermedio.

Después de cerrar la compra, no sienta que tiene que arreglar toda la casa de una vez. Tómese su tiempo y evite los errores.

El técnico de SolucionesEspeciales.Net

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Diseño, construcción y reforma
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★★★ Presupuestos★★★

Glosario

Hipoteca

Es un préstamo a largo plazo que se usa para financiar la compra de una propiedad. La casa actúa como garantía del préstamo, y si no se cumplen los pagos, el prestamista puede ejecutar la propiedad.

Avalúo

Es el proceso mediante el cual se determina el valor de mercado de una propiedad. Este análisis es esencial al comprar la peor casa, ya que ayuda a saber si la inversión es adecuada.

Escritura

Es un documento legal que confirma la propiedad de una casa. Este documento se registra en la oficina de registros públicos y es crucial en cualquier transacción de bienes raíces.

Tasación

Es una evaluación profesional del valor de una propiedad, realizada por un tasador certificado. Es vital cuando se planea comprar la peor casa para conocer su valor real y evitar pagar de más.

Remate

Es la venta pública de una propiedad, generalmente porque el propietario no ha cumplido con los pagos de su hipoteca. Participar en remates puede ser una estrategia para comprar la peor casa a un precio reducido.

Zonificación

Se refiere a las regulaciones municipales que controlan el uso del suelo y las edificaciones en ciertas áreas. Conocer la zonificación es importante para asegurarse de que se puede usar la propiedad como se desea.

Escritura pública

Es un acto formalizado ante notario que otorga validez legal a ciertos contratos y actos, como la compraventa de una propiedad. Este documento es esencial para asegurar la legalidad de la transacción.

Arras

Son un pago inicial que se hace al firmar un contrato de compra-venta, como señal de compromiso. Este pago asegura que ambas partes tienen la intención de completar la transacción.

Plusvalía

Es el incremento del valor de una propiedad con el tiempo. Al comprar la peor casa, es importante considerar la plusvalía potencial para evaluar la rentabilidad a largo plazo de la inversión.

Comentarios

Fernando P. (Ribadesella) ★★★★★
Compré una casa en mi pueblo y no sabía por dónde empezar con las reparaciones. Gracias a SolucionesEspeciales.Net, descubrí cómo solucionar varios problemas estructurales y de humedad. Su asesoramiento fue bastante completo y me ayudó a entender la causa de cada desperfecto.

Miguel A. (Ejea de los Caballeros) ★★★★
Compré una vivienda disponible pensando en el bajo costo. Fue una locura, pero con las soluciones sugeridas en SolucionesEspeciales.Net, pude empezar a darle vida nuevamente a la vivienda.

Sofía R. (Cullera) ★★★★
He logrado avances importantes gracias a la información de esta web. Compré una casa y estaba llena de sorpresas desagradables. Acá me proporcionaron todo lo que necesitaba para lidiar con estos problemas. Además, sus presupuestos ágiles me ayudaron a planificar mejor los costos y a mantener todo bajo control.

Lucas D. (Tafalla) ★★★★★
Decidí comprar la casa por su precio reducido. Inicialmente parecía una mala idea, pero gracias a los consejos de esta web entendí cómo abordar cada reparación de forma eficaz.

. . .

Agustín F. (Junín) ★★★★★
Acá en Junín, comprar una casa fue un desafío enorme, pero con la guía de SolucionesEspeciales.Net, pude transformarla. Sus soluciones simples y bien explicadas me ayudaron a comprender cada problema y encontrar la mejor manera de resolverlo.

María L. (Rafaela) ★★★★
En Rafaela, adquirí una casa del barrio porque el precio era asequible. Aunque al principio parecía una pesadilla, he logrado avances significativos. La web me proporcionó soluciones útiles y detalladas que me ayudaron a lidiar con cada problema, desde la humedad hasta las grietas estructurales.

Hernán G. (Pergamino) ★★★★
Compré la peor casa en Pergamino, atraído por el precio reducido. Pero aprendí a manejar las reparaciones de manera eficiente y a un costo asequible.

Valeria C. (Gualeguaychú) ★★★★★
Compré una casa con la esperanza de renovarla completamente. Luego, gracias a SolucionesEspeciales.Net, descubrí cómo solucionar varios problemas estructurales y de humedad sin gastar una fortuna.

Federico M. (San Rafael) ★★★★★
Compré una vivienda y estaba lleno de dudas sobre cómo proceder con las reparaciones. Gracias a esta web entendí cómo abordar cada problema con soluciones simples y efectivas.

Puede cambiar mucho en una casa, su atractivo exterior y su interior, pero es muy difícil cambiar la ubicación. Hay una razón por la que nos aferramos a las tres palabras más importantes en el sector inmobiliario: ubicación, ubicación, ubicación.
Abdul Rashiff | Ingeniero
Idealmente, desea un área con gran demanda. Las mejores ubicaciones son aquellas que ofrecen a los residentes acceso a buenas escuelas, parques, opciones de entretenimiento, intereses locales, oportunidades educativas, compras y buen transporte. El orgullo de propiedad es evidente en este tipo de vecindarios.
Adolfo Morales | Ingeniero
Las personas que venden la peor casa del barrio a menudo quieren vender esa casa tal como está. No quieren renegociar con usted después de la inspección de la casa ni a la mitad del trato.
Adela Suarez | arquitecta

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