¿Comprar una casa con reformas integrales y sin permisos?

¿Debería usted comprar una casa con reformas integrales y sin permisos, sin los permisos municipales?

¿Comprar una casa con reformas integrales y sin permisos?

Esta no es una pregunta fácil de responder, y si usted está realmente interesado en una propiedad, vale la pena entrar en negociaciones. En definitiva, con los ojos bien abiertos a las posibles repercusiones.

Ha habido unas reformas sin permisos. Un escenario común

Digamos, por ejemplo, que usted está pensando en comprar una casa que tuvo reformas integrales sin permiso. Tal vez no fue un trabajo de reformas integrales  muy grande y solo involucró un cuarto que fue añadido desde la parte trasera de la casa. Los vendedores revelan que el trabajo se hizo sin permiso.

Los vendedores también podrían haber reemplazado los gabinetes y mostradores de la cocina. También completado varios otros proyectos a lo largo del tiempo. Ciertamente, que no han mencionado.

Como comprador, es probable que NO sepa lo que necesita un permiso y lo que no. Luego, le encanta la casa y quiere comprarla. ¿En cuántos problemas puede meterse al comprar una casa con reformas integrales y sin permisos?

Sería prudente que primero averigüe lo que su agente tiene que decir sobre el trabajo que se está haciendo sin un permiso. Porque la mayoría de las leyes con respecto a los permisos, son locales y varían de ciudad a ciudad.

Su agente podría saber que tipo de problemas usted puede encontrar al comprar una casa con reformas integrales y sin permisos, en este lugar.

5 razones por las que los propietarios hacen reformas sin permiso

Usted puede encuestar a 100 personas que recientemente han realizado reformas integrales en una casa. También les puede preguntar cuantas sacaron un permiso. Entonces, no sería inusual que más del 80 por ciento admitieran que no habían solicitado un permiso.

Ciertamente, existen varias razones por las cuales los propietarios de viviendas no quieren obtener permisos para realizar mejoras en sus viviendas.

Los permisos pueden costar demasiado

Los permisos se basan normalmente en el costo del proyecto.

Supongamos que ha construido un garaje nuevo. A la vez, que el costo estimado es de aproximadamente 6000 euros. Después, aunque su permiso era de solo 100 euros, todos los costos se suman y usted decidió no obtenerlo.

Desafortunadamente, no es una buena idea tratar de construir una estructura que sus vecinos puedan ver sin obtener un permiso. Es posible que usted podría tener vecinos entrometidos que terminen denunciándole al ayuntamiento.

Requisitos adicionales e irrazonables cuando hay reformas sin permisos

Algunos dicen que nunca han conocido a dos inspectores de ayuntamiento, que estén de acuerdo en algo.

A veces, el código de edificación está abierto a la interpretación.

Por ejemplo, si un propietario está planeando reformas integrales en una cocina, el código podría requerir que el propietario reemplace una caja eléctrica. También que haga algún otro tipo de mejora que podría añadir cientos al trabajo.

En un proyecto de garaje, digamos que un inspector de la ciudad le dice a un propietario que excave una zanja de 0.50 m de profundidad para la electricidad.

Cuando un inspector regresa para revisar el trabajo terminado, este segundo inspector dice que la zanja debe tener una profundidad de 0.60 m. También que los propietarios deben instalar un interruptor de cierre en el sótano.

Luego este tipo de escenario puede costar tiempo, dinero y esfuerzo adicionales. Finalmente, sobre algo que aparentemente no es importante y arbitrario.

Los permisos de reformas integrales pueden causar retrasos

Digamos que está trabajando en su nuevo proyecto de garaje. Además, que no puede terminar de construirlo hasta que el inspector salga a firmar el permiso.

Ciertamente, si la ciudad está atrasada y se atrasa varias semanas, todo su trabajo tendrá que detenerse mientras usted espera.

En parte por esta razón, los inspectores a menudo aprueban el trabajo por etapas.

Reformas sin permisos porque los permisos son demasiados problemáticos

Es cierto, tiene que ir a la ciudad y solicitar, llevar sus planos de construcción y hacer que los aprueben.

Sobre todo, es una molestia para algunas personas. También muchos propietarios prefieren simplemente hacer el trabajo. Y olvidarse de un permiso de reformas integrales.

Los propietarios creen que no los atraparán

Algunos propietarios de viviendas dicen, fuera de la vista, fuera de la mente. También piensan que nadie los atrapará nunca.

¿Ciertamente, qué pasa cuando decide obtener un permiso para su próximo proyecto?

El inspector podría detectar unas  reformas integrales previas, revisar los registros de la ciudad y descubrir que no se emitió un permiso.

Los rumores dicen que los inspectores han sido conocidos por conducir por callejones en busca de materiales de empaque desechados. A menudo, de proyectos de reformas integrales no permitidos.

Problemas asociados con reformas sin permisos

En defensa de los permisos de construcción para un trabajo de reformas integrales, si usted es flexible con su tiempo y no le importa gastar unos cuantos cientos más, generalmente es una buena idea obtener un permiso.

Y aquí están algunos de los problemas que podrían volver a perseguir a un propietario que se mueve hacia adelante en un proyecto de «hágalo usted mismo» sin un permiso:

En las reformas sin permisos es posible que los trabajos no se hagan correctamente

Si un propietario contrata a un contratista no significa que el contratista hará el trabajo correctamente.

Además, normalmente hay más de una manera de hacer un trabajo, y las tres podrían estar equivocadas.

Es posible que el seguro de propietario no cubra un defecto de una reforma no permitida

Si unas reformas integrales se hicieron incorrectamente y algo sucede, digamos que un cable caliente se sale de un contacto, y se produce un incendio.

El daño causado por ese incendio podría no estar cubierto por una póliza de seguro de propietario de vivienda. Finalmente, si la mejora se terminó sin un permiso.

En las reformas sin permisos, la municipalidad podría exigir la eliminación

El código a menudo requiere que el marco sea inspeccionado antes de colgar el panel de yeso.

Por ejemplo, para determinar si se instalaron montantes en un baño, con 40 cm de espaciamiento, un inspector podría hacer que un propietario de vivienda derribara las paredes. Todos los azulejos de cerámica irían con ello a la basura.

En las reformas sin permisos, el ayuntamiento podría imponer sanciones

Si un permiso parece caro, espere hasta que reciba una factura por las multas y penalidades por no haber obtenido un permiso.

Ahora, el permiso de trabajo podría costarle el triple o el cuádruple de la cantidad de la tarifa original del permiso.

Un tasador podría no incluir una ampliación en los metros cuadrados

Si el perito tasador no incluye los metros cuadrados agregados, en la tasación, la vivienda probablemente se tasará por mucho menos.

Esto significa que un vendedor puede ser rechazado para un refinanciamiento.

Luego un comprador podría NO ser capaz de obtener un préstamo para comprar la casa. Mírelo de esta manera. Probablemente, si una habitación de 4×4 no está permitida, son 16 m2, a 500 euros el m2, podría perder 8000 euros.

En reformas sin permisos ¿Puede el vendedor obtener el permiso después?

En algunos casos, SI. Un vendedor de casas, que había pagado a un contratista para obtener un permiso, el que insistió en que había un permiso para el trabajo. A pesar de que los registros obtenidos por el agente inmobiliario no mostraban ningún permiso.

El comprador terminó cancelando la transacción debido a la falta de permiso.

Por consiguiente, los metros cuadrados no permitidos tampoco se incluyeron en la tasación de la casa. En consecuencia, significa que los vendedores no podían vender su casa al precio que querían. Finalmente, la tasación ahora era menor.

Podría parecer que 16 m2 adicionales, para una habitación que mide 4 m por 4 m, es insignificante. Pero si el precio del m2 es de 500 euros, eso es 8000 euros menos en valor de tasación de la casa.

Desafortunadamente, en este escenario, el contratista llevaba mucho tiempo fuera del negocio. Los vendedores tuvieron que obtener un permiso sobre lo construido, lo que implicó la contratación de un arquitecto para dibujar los planos, y se hicieron muchas revisiones. Le costó a los vendedores alrededor de 2000 euros, pero al menos eso fue mejor que perder 8000.

La mejor manera de protegerse al comprar una casa es verificar que los permisos han sido emitidos. Finalmente, que los m2 coinciden con los registros. Y obtener una inspección de la casa.

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    Los clientes opinan …

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    Reforma y aislamiento térmico SATE/EIFS Mariano M. (México D.F.)

    Cliente Adriana

    “… Mi esposo y yo estamos felices de haber elegido a Soluciones Especiales para hacer la reforma con esta gente. Teníamos presupuestos de empresas recomendadas, pero encontramos a Soluciones Especiales por internet y nos dió no sólo la mejor solución sino también a buen precio. El técnico y su ayudante fueron muy corteses, rápidos y cuidadosos con nuestro jardín. Sustituyeron la puerta del sótano, levantaron los cimientos de concreto y construyeron una barrera adicional para evitar que el agua entre en el contrafrente del porche. Se completó el trabajo con mucha rapidez y limpieza. Yo estaba impresionada con su profesionalismo, así como su extensa lista de habilidades de construcción. Sin duda les tendremos en cuenta para trabajos próximos en nuestra casa en el futuro.»
    Reformas, parquización, hidrosiembra y protección con mallas antierosivas Adriana y José. (Córdoba. Argentina)

    Cliente Eduardo

    “…Escribo para compartir la experiencia que he tenido con Soluciones Especiales. Fue excepcional, la calidad de su trabajo, fue notable. Pero también, que son puntuales, fiables y un placer interactuar con ellos. De hecho, me sentí muy triste cuando la obra se terminó y se fueron. Sigo en busca de proyectos para traerlos de vuelta. Son realmente especialistas en lo que hacen. A quién le interese, no dude en llamarlos.»
    Reformas, revestimientos y cielorrasos Durlock Eduardo E. (Capital Federal. Argentina)

    Cliente Miguel

    “… Me acaban de ayudar a reformar. A la gente de Soluciones Especiales me la había recomendado una amiga que ya fue atendida por ellos y estaba muy conforme con los consejos y asesoramiento que le habían dado. Unos técnicos que se comprometen con el cliente y preocupan que el trabajo, tienen una atención al cliente fuera de lo común en el mercado de la construcción, y más valioso aún tratándose de internet. Los recomiendo.»
    Refomas e impermeabilización de piscina José Miguel C. (Comodoro Rivadavia. Argentina)

    Cliente Inés

    “… Somos clientes desde hace 2 años, es una empresa que brinda un excelente servicio y apoyo permanente a quienes estamos construyendo. Nos han informado y solucionado muchos problemas que tenían que ver con arreglos de una vieja casa de mis padres.»
    Anteproyecto y guía paso a paso Inés H. (Sant Celoni. España)

    Cliente Sabrina

    “…Hemos tenido un apoyo técnico invalorable a toda hora, han colmado por completo las expectativas, no sabíamos mucho sobre los problemas de erosión en la finca de nuestro abuelo, que está junto al río y ellos nos dieron la solución, nos vendieron los productos y se aseguraron que todo resulte bien, sin problemas. Esta gente de Soluciones Especiales sabe lo que hace.»
    Guía paso a paso y suministro de materiales para protección de erosión costera Fernando y Sabrina S. (Zaragoza. España)

    Cliente Aldo

    “… Valoramos mucho cuando las personas que saben de algún tema específico, como esto de la impermeabilización, brindan un respaldo técnico bueno y de buen precio. Nos resolvieron un gran problema de humedad en la terraza de nuestro edificio y terminamos construyendo una terraza ajardinada en la misma. Una hermosura de trabajo. Podríamos decir que estos técnicos cumplen y conocen lo que hacen.»
    Impermeabilización y ajardinamiento de terraza Aldo y Selva K. (Barcelona. España)

    Cliente Lorenzo

    “… La calidad de sus trabajos, la seriedad, su discreción, la relación amistosa y personalizada con el cliente hacen de esta gente de SolucionesEspeciales.Net, un modelo de clase y referencia.»
    Construcción en seco planta alta, ejecución de sistema de drenaje interceptor y rehabilización de piscina Lorenzo M. (Bilbao. España)

    Cliente Laura

    “… Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta la próxima consulta!.
    Guía de soluciones y suministro de materiales específicos Laura y Pedro J. (Valencia. España)

    Cliente Lucia

    “… Felicitaciones por la calidad de su servicio, la información que recibí aseguró la calidad de los trabajos y con muy buenos resultados. No somos expertos en esta metodología de trabajo, pero ustedes lo han hecho muy bien.»
    Anteproyecto y guía paso a paso de soluciones Lucía y Julián N. (Girona. España)

    Cliente Tadeo

    “… Les informo de que todos los productos que ustedes me enviaron llegaron bien y agradezco la rapidez y seriedad de todo su equipo. Hasta el próximo pedido! y les deseo suerte.»
    Suministro de productos específicos Tadeo J. (Villaguay. Argentina)

    Cliente Irene

    “… Ayer terminaron los trabajos de reformas en la casa y lo han hecho muy pronto, perfectamente terminados. Los hemos revisado y las soluciones que nos han dado funcionan muy bien, principalmente la impermeabilización de la piscina, que perdía mucha agua.»
    Reformas e impermeabilización de piscina Irene A. (Sabadell. España)

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    “… La calidad de sus trabajos es muy buena, la seriedad de su empresa, la relación amistosa y personalizada con el cliente hacen que los técnicos de Soluciones Espesciales sean un modelo de referencia. Sigan adelante, el mercado necesita gente honesta.»
    Guía paso a paso para aislamiento térmico y acústico Lisa M. (Manresa. España)

    Cliente Humberto

    “… Luego de que nuestras dos últimas compras culminaran con éxito, gracias a su compromiso, quiero agradecer por esta vía. Mi empresa seguirá confiando en lo ofrecido por Soluciones Especiales.
    Suministro de productos específicos Humberto P. (Rafaela. Argentina)

    Cliente Adriana

    “… Desde nuestro primer contacto a través de su web, hasta la ejecución de los trabajos de impermeabilización pudimos comprobar la profesionalidad y seriedad de Soluciones Especiales y eso que nos consideramos unos consumidores críticos. Muy bueno lo de ustedes.»
    Impermeabilización de cubiertas de techo y aislamiento térmicoAdriana C. (Burgos. España)

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    “… Quiero agradecer la confianza de haber podido trabajar juntos y su buen asesoramiento. Buscando alguien que sepa sobre el problema de aislamiento térmico que teníamos en nuestro comercio, hemos tenido la suerte de haber dado con ustedes y con sus soluciones. La web de Soluciones Especiales me causó una muy buena impresión, tienen mucha información y veo gente que sabe sobre lo que dice. Excelente y seguimos en contacto.»
    Aislamiento térmico interior y exterior SATE/EIFS Esteban P. (Granollers. España)

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    “… Hay dos motivos para escribir esta recomendación, para que también le sirva a otros. Por un lado agradecer el haberlos conocido, por sus excelentes profesionales, que son buenas personas, agradables y simpáticas. Por otro, destacar su acertada participación y servicio que prestan, pude comprobar de primera mano que defienden honestamente a su cliente.»
    Suministro de productos específicos Dante A. (Sant Cugat. España)

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    “… El cliente es el que decide que producto quiere comprar, cuándo lo quiere comprar y cuánto tiempo está dispuesto a esperar, su satisfacción es importante para la empresa, redunda en que el cliente vuelve, propaganda boca a boca, precios preferenciales. El cliente es el rey del mercado, a veces es caprichoso y vicioso. Esta recolección de opiniones de clientes es genial y me uno a ellos también yo con un voto a favor de Soluciones Especiales.»
    Diseño de productos aplicados Pedro P. (México D.F.)

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    “… Many customers cease to be, simply because they do not feel heard. If you hear them, even if they are not given the reason, most of them are still customers, and these people have a very treatment Soluciones Especiales and people skills at what they do. They are specialists.»
    Cartilla de soluciones Fhilip F. (Miami.USA)

    Cliente Josep

    “… L’opinió del consumidor és un contingut fonamental per a qualsevol empresa, el tema és important i l’hi dedico a Soluciones Especiales. M’agradaria comentar sobre l’útil que m’ha resultat l’assessorament i la cartilla de solucions rebuda d’aquesta gent. Els recomano.»
    Guía paso a paso Josep J. (Barcelona. España)

    Cliente judith

    “… Somos de Barcelona y hemos reformado una segunda casa en  Lloret de Mar. El equipo de Soluciones Especiales está formado por excelentes profesionales, albañiles, pintores, electricistas y fontaneros. La reforma se realizó sin incidencias, atendiendo todos los detalles, sin problema alguno, entregada en tiempo. Hemos de decir que los de Soluciones Especiales son totalmente recomendables.»
    Diseño, reforma y mantenimiento Judith y Jordi. (Barcelona. España)

    Cliente Santiago

    “… Eficiencia y efectividad resumen el gran trabajo de Soluciones Especiales, un equipo con mucha calidad humana y especialmente profesional. Somos de Madrid y confiamos en Soluciones Especiales, para la reforma de la vivienda. NO hemos tenido ningún problema, el acabado ha estado a la altura y de lujo. Volveríamos a confiar Soluciones Especiales, los recomendamos al 100%.
    Reforma de vivienda Santiago e Isabel (Ávila. España)

    Cliente Josep

    “… Somos de Avila y hemos realizado una reforma integral de un piso. Todo fue muy profesional, siempre aportándonos soluciones. Excelentes trabajos de albañilería, electricidad y pintura. Cuidan el detalle y la limpieza y con un trato excelente. Buen precio y calidad. Ha sido una muy buena elección esta gente de Soluciones Especiales. Se lo recomendamos a cualquiera.» Reforma y decoración Juan Luis y Carmen. (Granada. España)

    Cliente Olga

    “… Somos de Mataró y decidimos reformar una casa que nos dejaron nuestros padres, no hemos tenido que preocuparnos por nada gracias a esta gente de Soluciones Especiales. Profesionales y puntuales, todo de 10. Soluciones Especiales son recomendables.»
    Reforma y ampliación de viviendaOlga M. (Madrid. España)

    Cliente Manolo y Ana

    “… Soluciones Especiales es un muy buen equipo de profesionales, nos han facilitado la odisea de reformar un piso. Hubo un muy buen trabajo realizado, han solucionado todos los problemas que fueron surgiendo, rápida y eficazmente. El final de esta aventura fue sin sustos, ni sorpresas de última hora, que no es poco, y encantados con una reforma a nuestro gusto. Gracias Soluciones Especiales, los recomiendo.»
    Reforma de piso Manolo y Ana. (Albacete. España)

    Cliente Lynda

    “… Mi esposo y yo estuvimos realmente satisfechos con la velocidad con la que el arquitecto vino al sitio, la minuciosidad de la encuesta real y la eficiencia de proporcionar el informe. El relevamiento fue muy exhaustivo y cubrió su evaluación de la situación, sus hallazgos y recomendaciones. Está claramente presentado y es fácil de leer y comprender para un lego, especialmente con el glosario técnico incluído.El paquete de servicios que ofrece alrededor del informe se explica claramente y es muy reconfortante saber que podemos recurrir a su experiencia técnica relacionada con nuestro problema durante un período de 2 años si la necesitamos.»
    Reforma y reparaciones. Lynda R. (Tarragona. España)

    Cliente Gilberto

    “… Gracias por su informe y sus soluciones, que llegó hoy. Ciertamente, siento que tenemos una buena relación calidad-precio aquí, ya que está muy completo y usted ha explicado las áreas que más me preocupaban y sus comentarios tienen sentido, sabiendo lo que ya sé sobre la casa y sus problemas de humedad. Estudiaré el informe más de cerca en los próximos días. Creo que tendré que volver a usted para hacerle preguntas y solicitar la ejecución de los trabajos. Así que muchas gracias de nuestra parte, y estaré encantado de recomendarle.»
    Rehabilitación e impermeabilizaciones. Gilberto L. (Lleida. España)

    Cliente Leopoldo

    “… Recibí sus soluciones y me gustaría agradecerle por compilarlas tan rápido. Es genial tener una visión tan detallada de la condición y los problemas de humedad de la casa. Y me alivia saber que el trabajo ejecutado en la casa se haya realizado con un buen estándar y la experiencia de unos especialistas como SolucionesEspeciales.Net.»
    Impermeabilización de terraza y bajos soterrados. Leopoldo G. (Guadalajara. España)

    Cliente Nuria

    “… Encontré al arquitecto de Soluciones Especiales en Internet. Me dio consejos expertos, constructivos y muy útiles. Entonces decidí hacer un relevamiento completo. El informe resultante fue exigente y preciso y cubrió todos los aspectos de la gestión de la humedad. Abordó todas mis consultas y preocupaciones con un conocimiento sincero de estas viviendas. Idenficó problemas inmediatos con el ingreso de agua que conducen a manchas internas y comprometen el techo de un pasillo. Estableció un plan de trabajos. Este arquitecto de SolucionesEspeciales.Net se ha tomado el tiempo para explicar cualquier aspecto y  realizar el trabajo. Lo recomiendo absolutamente.»
    Trabajos de impermeabilización integral de vivienda. Nuria H. (Lloret de Mar. España)

    Cliente Anselmo

    “… Muchas gracias por sus trabajos tan completos. No es la mejor noticia, pero confirmó lo que esperábamos! Ahora tenemos que seguir actuando sobre ello. Ya nos han realizado algunas reparaciones de humedad. Nos mantendremos en contacto y nos comunicaremos con el arquitecto para mayores tareas de impermeabilización. A todos a quienes hemos mostrado el relevamiento y las soluciones emprendidas, convalidan un excelente trabajo y que bien vale la pena.»
    Impermeabilización soterrado, terraza y balcón. Anselmo D. (Ripoll, España)

    Cliente Juan Pablo

    “… Muchas gracias por el diagnóstico, informe y trabajos, ¡todo ha sido perfecto e interesante! Afortunadamente, no parece haber ningún problema. Sin embargo, sus recomendaciones y consejos son completos y se reciben con gratitud y nos ayudarán mucho en el mantenimiento adecuado y la mejora final de la casa. Una vez más, gracias por su asistencia profesional y si tenemos alguna consulta en el futuro, no dudaré en contactarlo y más aún recomendar a SolucionesEspeciales.Net.»
    Rehabilitación de cubierta de techos Juan Pablo T. (Granollers. España)

    Cliente Montserrat

    “… Decidí reconstruir los dos ventanales, instalar un nuevo techo y reemplazar los alféizares de las ventanas de la fachada. Su costo de reforma no era significato. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net y la obra ya terminada resultó excelente, y muy limpia. La grieta del hormigón, en el umbral fue corregida, los drenajes se han adecuado y mejorado. Ya no hemos tenido problemas con la entrada de agua o la humedad. Finalmente, toda la casa está más seca con el paso del tiempo. Así que muchas gracias por sus trabajos y al arquitecto, que ha resuelto nuestros problemas con la humedad. Luego estaré encantada de usar nuestra experiencia como testimonio.»
    Reformas e impermeabilizaciones Montserrat S. (Calella. España)

    Cliente Adam

    “… Muchas gracias por su detallado  asesoramiento y por visitarnos. Fue útil que también se esforzara en explicar el pensamiento detrás de cada paso. Vemos un enfoque multifacético y también el orden de prioridad. Contratamos a SolucionesEspeciales.Net, con los materiales necesarios y su especialización. Gracias por su servicio completo y profesional.»
    Informe y diagnóstico de humedades y patologías Adam G. (Cerdanyola. España)

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