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Comprar una casa con techo plano

¿Filtraciones, grietas o charcos al comprar una casa con techo plano? Parece que necesita una impermeabilización. ¿Qué puede usar para hacer el trabajo correctamente?

Comprar una casa con techo plano
imagen longhorncr.com

La tecnología de las cubiertas planas ha avanzado mucho desde los años 60 y 70. Gracias a los materiales modernos y a los elegantes acristalamientos, las cubiertas planas actuales son el epítome del estilo arquitectónico. Algunas incluso se utilizan de formas nuevas e inusuales, desde terrazas y balcones hasta techos verdes para los jardineros urbanos en ciernes.

Pero, aparte de sus elegantes características de diseño, lo que ha cambiado considerablemente es la tecnología utilizada para mantenerlas sin goteras. Antes, los techos planos eran muy propensos a las goteras y el problema solo podía resolverse con un caldero de asfalto hirviendo. Hoy en día existen kits de reparación de parches, membranas de goma líquida e incluso elastómeros acrílicos y de poliuretano. Sin duda, rápidas y eficaces que duran mucho tiempo, e incluso pueden aplicarse en condiciones de humedad.

Desde arreglos a corto plazo hasta soluciones de 15 años, los especialistas deSolucionesEspeciales.Net tienen la respuesta a todos los dilemas de impermeabilización de techos planos. Armado con nuestras soluciones, puede estar seguro de que su techo plano mantendrá su casa seca durante años. Todo lo que necesita es un poco de bricolaje, una buena cabeza para las alturas y el asesoramiento de nuestros técnicos.

¿Puedo reparar o necesito un tejado nuevo?

Depende de lo que le ocurra exactamente, al comprar una casa con techo plano y de la antigüedad e historia del techo. Si solo tiene una pequeña filtración o un parche dañado, puede que no sea necesario volver a construir un techo completo. Y con las soluciones modernas de hoy, esas pequeñas reparaciones están al alcance de la mayoría de los propietarios. Hoy en día, incluso las reparaciones de parches son resistentes y duraderos y, como mínimo, le permitirán ganar algo de tiempo mientras piensa qué hacer.

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Reparaciones de parches

Incluso si es toda la superficie la que necesita impermeabilización, algunos de las soluciones más extensas son relativamente fáciles. Y están diseñadas para ser una solución a largo plazo.

Por ejemplo, la gama Plastileno puede pintarse sobre prácticamente cualquier superficie de techo plano. A la vez, su sistema Plastileno Hibrido es tan duradero que tiene una vida útil superior a 15 años, como impermeabilización de superficie.

Aislamiento de techos planos

Al comprar una casa con techo plano ¿Cuándo va a necesitar un techo nuevo? Bueno, es posible que quiera considerar la posibilidad de volver a cubrir el techo si desea mejorar las propiedades aislantes de su cubierta plana.

Añadir más aislamiento protegerá la habitación de abajo de la condensación y puede reducir sus facturas de calefacción y aire acondicionado, amortizándose a largo plazo. Tal vez desee cambiar el uso de su azotea, tal vez transformándola en un balcón o un jardín en la azotea. Así, un nuevo techo hace que la estructura existente sea lo suficientemente fuerte. Como para soportar el peso de sus invitados en su próxima barbacoa en la azotea.

¿Cómo encontrar el origen de una filtración en un techo plano?

Si tiene que poner un recipiente exactamente en el mismo lugar cada vez que llueve, querrá averiguar de dónde procede exactamente la filtración. El origen de las filtraciones en los techos planos puede ser difícil de localizar cuando se está allí arriba. Así que un buen consejo es hacer el trabajo de detective dentro de la casa. Con una cinta métrica, mida la distancia desde el goteo en el techo hasta la pared más cercana. Luego, cuando esté en el techo, mida la misma distancia. Eso le llevará directamente a la raíz del problema.

Cómo inspeccionar su techo plano

Al comprar una casa con techo plano, si sospecha que su cubierta plana tiene un problema de impermeabilidad, tendrá que dirigirse a la propia cubierta. Pero, ¿en qué debe fijarse? Entonces, siga estos consejos para realizar una inspección de la cubierta plana con éxito…

  • Seguridad
    Antes de intentar inspeccionar su techo plano, asegúrese de que es completamente seguro hacerlo y, si no está seguro, llame a un profesional. Si necesita utilizar una escalera, asegúrese de que está bien sujeta y no se suba al techo si tienes dudas sobre su estado. Si su techo plano no tiene actualmente un revestimiento antideslizante, recuerde que también podría ser muy resbaladizo. Además, es posible que tenga que utilizar tablas provisionales.
  • Cronometre bien el tiempo
    Intente realizar la inspección del techo plano después de un periodo de lluvia. Esto le ayudará a detectar cualquier zona de encharcamiento y a poner de manifiesto cualquier problema de drenaje.
  • Compruebe los canalones
    A veces, lo que parece ser una filtración en un techo plano resulta ser en realidad un problema relacionado con las canaletas. Por eso debe comprobar que los canalones y desagües están libres de suciedad y residuos mientras está allí.
  • Conozca los problemas a los que debe prestar atención
    Una vez que haya comprobado las canaletas, es el momento de examinar la superficie del techo. Entre las cosas que hay que tener en cuenta están las ampollas, o burbujas en la membrana, los charcos, las grietas o las fisuras. Es posible que el revestimiento se haya agrietado y haya formado un patrón que parece la piel de un caimán. Se trata de una afección común causada por la exposición al sol y el exceso de humedad. Si no se trata, con el tiempo puede provocar grietas.

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¿Cómo saber qué es lo que está causando el problema?

¿Ha visto algo en su techo plano y no sabe lo que es? Los especialistas de SolucionesEspeciales.Net pueden ayudarle a identificar algunos de los puntos problemáticos más comunes y darle consejos sobre qué hacer.

Ampollas

¿Ha notado alguna burbuja de aire en su techo plano? Se denomina ampollamiento y se produce cuando quedan atrapadas pequeñas bolsas de aire o humedad bajo la membrana. Las ampollas pueden expandirse con el sol, ya que el calor calienta el aire del interior, lo que estira aún más la membrana. Pero, a pesar de su aspecto, lo mejor es dejar las ampollas en paz si siguen intactas. Si se abren, corte el material roto y aplique un parche reparador o un kit de parches adhesivos. Asegure de que la zona dañada queda bien cubierta.

Encharcamiento

Si un charco se mantiene en un techo plano durante 48 horas o más, se conoce como encharcamiento. Es un problema común en los techos planos. Puede que no sea un problema, pero con el tiempo puede causar tensión en la membrana y hacer que falle, dejando entrar la temida humedad. Para evitarlo, mantenga los canalones despejados para que el agua pueda salir rápidamente.

Efecto piel de caimán

Puede que su techo plano empieza a parecerse a la piel de un caimán. Pues, el agua, los residuos o los daños del sol han agrietado el revestimiento impermeable. Con el tiempo, este se romperá y dejará entrar la humedad. Para ello, necesita una nueva solución de impermeabilización de techos, como el Plastileno caucho líquido.

El problema y la solución

¿Al comprar una casa con techo plano, NO está seguro de cuál de las soluciones de impermeabilización de cubiertas planas es la mejor? Hemos hecho una lista de los problemas más comunes y los hemos emparejado con algunas soluciones.

Arreglar una filtración en el techo rápidamente, pero el exterior está húmedo

Para este tipo de emergencias, necesita una solución impermeabilizante rápida y fácil de aplicar que pueda utilizar incluso en condiciones de humedad. Luego, hay muchas soluciones de impermeabilización necesitan que el tejado esté totalmente seco para ser efectivas. Entonces, el Plastileno acrílico puede utilizarse incluso en condiciones de humedad y puede arreglar grietas de hasta 5 mm de ancho. Se aplica en un tono gris medio o terracota.

¿Cómo funciona el Plastileno Acrílico?

Es una resina acrílica que se dispersa en un disolvente, por lo que parece una pasta semilíquida. Cuando se seca, se convierte en un recubrimiento elástico y resistente que impide el paso de la humedad. Su estructura química está diseñada para que incluso la humedad atrapada pueda evaporarse de forma segura. Por lo que se evitarán las ampollas. También tiene microfibras añadidas que se entrelazan entre sí, lo que le ayuda a rellenar y tapar huecos, sin dejar de ser flexible.

Plastileno acrílico es adecuado para:

Casi cualquier tipo de superficie de techo plano, desde el asfalto hasta el geosintéticos. También se puede utilizar para fijar canaletas, metales, hormigón y mampostería.

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Convertir su azotea en una terraza con suelo antideslizante

Antes de convertir su azotea en una terraza, debe verificar si se diseñó para soportar el peso de muchas personas. Busque primero el asesoramiento de un especialista, ya que es posible que tenga que reforzar la estructura existente. Suponiendo que tenga el visto bueno, el Plastileno Quartz es un gran complemento para su gran diseño. Una selección de hermosos colores, no solo constituye un atractivo revestimiento para el suelo de su nuevo balcón. Si no que está diseñado para ser antideslizante, y además puede impermeabilizar su techo plano, todo al mismo tiempo.

Es una solución impermeabilizante y antideslizante en un solo producto. Contiene gránulos de cuarzo reales que se espolvorean sobre una resistente capa impermeable, todo ello sellado y unido con una capa final de resina.

Se emplea en cualquier lugar que necesite un revestimiento antideslizante, como balcones, pasarelas, escaleras exteriores, contrahuellas y techos. Es adecuado para su uso en prácticamente cualquier cubierta plana.

… una solución exitosa
★★★★★

Solo quiero tomarme un minuto para agradecer el trabajo que hicieron en mi casa. Siendo yo mismo el propietario de una empresa de construcción, puedo apreciar realmente un trabajo bien hecho. Desde la primera vez que conocí al arquitecto de SolucionesEspeciales.Net, hasta que el trabajo fue completado, fue muy conocedor, muy minucioso, y sobre todo fue muy educado y amable. Aprecio el excelente trabajo que hicieron los técnicos y voy a recomendar a Soluciones Especiales a cualquier persona que necesite cualquier tipo de trabajo de impermeabilización de hecho. Muchas gracias.

Juan Pablo T. (Granollers)

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Impermeabilizar un techo complicado, con detalles y pilares

Las membranas de caucho líquido, fluidas y flexibles, son la forma más sencilla de impermeabilizar completamente una cubierta plana con muchos detalles complejos. Totalmente respetuoso con el medio ambiente y con una larga esperanza de vida, SolucionesEspeciales.Net tiene un montón de opciones para elegir. Hay un Plastileno Elasticauch de uso general, cuyo techo de goma está diseñado específicamente para la aplicación manual.

Mucho más flexible que el asfalto tradicional, cuando se aplica el Plastileno caucho líquido se cura para formar un revestimiento elástico. Asimismo, es capaz de estirarse y volver a su forma original sin agrietarse ni partirse. Es casi como tener un techo nuevo, pero a una fracción del costo. De hecho, se estima que la cubierta líquida es un 70% más barata que un techo nuevo.

El caucho líquido es adecuado para utilizarse sobre cualquier cubierta plana, incluso sobre hormigón, cemento y asfalto.

Impermeabilizar una amplia grieta en el techo

Plastileno acrílico puede utilizarse por sí solo para arreglar grietas de hasta 5 mm de ancho. Pero si su grieta es más ancha, necesita la ayuda de la malla flexible Politex, también conocida como venda geosintética. Esta malla de refuerzo puede incorporarse a una sola aplicación de Plastileno Acrílico para cubrir las grietas más importantes en techos y canalones.

Si está rellenando una gran grieta en un techo plano, necesita un tipo de malla que tenga mayor flexibilidad. Esto se debe a que usted quiere que el sustrato de la cubierta plana pueda moverse en cualquier dirección, sin romper su barrera impermeable. Politex le permite hacer precisamente eso porque aumenta tanto la resistencia a la tracción como la resistencia mecánica del revestimiento impermeable.

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Techo plano demasiado resbaladizo peligroso

La solución en este caso la da el kit Platileno Deck. Si su techo plano es tan resbaladizo que su limpiador de ventanas se niega a caminar, necesita aplicar algún tipo de superficie antideslizante. Para ello, tiene dos opciones. Puede simplemente aplicar la membrana líquida antideslizante sobre su membrana existente o aplicar uno de los kits de impermeabilización antideslizante Plastileno Deck. De curado rápido para cubiertas de techo que garantizan que esté impermeabilizado y sea antideslizante.

Los kits antideslizantes tienen todo lo que necesita para una cubierta plana antideslizante totalmente adherida y sin fisuras. Solo tiene que aplicar dos capas y su techo será antideslizante y estará listo para pisar.

Los kits antideslizantes son adecuados para aplicar sobre asfalto, mampostería, fieltro y plásticos.

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Impermeabilización a largo plazo para una propiedad comercial

Si usted es propietario de un negocio y necesita una solución a gran escala para su propiedad industrial, Plastileno 15 es perfecto para el trabajo. Es rápido, pero también viene con características adicionales que lo hacen aún más duradero.

Tiene una resistente resina acrílica en su corazón. Pero como parte de su solución de larga duración de 15 años, también viene con la capa de lecho Plastileno Acrílico. A la vez, se incorpora la malla de refuerzo resistente a la putrefacción, que lo hace aún más flexible y duradero.

Como puede utilizar el Sistema 15 sobre prácticamente cualquier membrana de techo existente, significa que NO tendrá que sustituir ninguna estructura de techo. Esto es perfecto para las propiedades comerciales, ya que significa que el negocio puede seguir como siempre.

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Consejos para prevenir las goteras en los techos planos

Cuando se trata de techos planos, siempre es mejor prevenir que curar. Así que ocúpese de los pequeños problemas antes de que se conviertan en grandes y costosos.

  • Intente inspeccionar su tejado plano dos veces al año.
  • Limite el acceso a su tejado, a menos que esté diseñado para soportar pisadas regulares. Si tiene que caminar sobre él, utilice tablas provisionales.
  • Registre el tamaño y la posición de cualquier ampolla o charco, para saber si alguno de estos problemas está empeorando.
  • Compruebe detalles como los montantes y los tapajuntas, las juntas. Además de los remates de los bordes. Asegure que el tejado no se hunde en las viguetas.
  • Y por último, mantén el tejado limpio. Cualquier acumulación de musgo o algas puede contribuir a que la humedad quede atrapada y dañe la membrana impermeable.

GLOSARIO

  • Penalización: Reducción del valor de una casa debido a la existencia de un problema en el techo, como una filtración o un daño estructural. La penalización puede ser considerable, especialmente si el problema es grave.
  • Planimetría: Representación gráfica a escala de la superficie de un techo plano. La planimetría es necesaria para determinar la pendiente del techo, la cantidad de materiales necesarios para la impermeabilización y la ubicación de los desagües.
  • Sellante: Material que se aplica a las juntas y grietas de un techo plano para evitar la entrada de agua. El sellante es fundamental para garantizar la impermeabilización del techo.
  • Teja asfáltica: Material utilizado para cubrir techos planos. Las tejas asfálticas son impermeables y resistentes a la intemperie, lo que las convierte en una opción popular para este tipo de techos.
  • Termografía: Técnica que permite detectar problemas en un techo plano mediante el uso de una cámara infrarroja. La termografía puede ser útil para identificar puntos de fuga, humedad y otros problemas.

Comentarios

Daniel M. (Priego de Córdoba): Estoy pensando en comprar una casa con techo plano y me gustaría saber qué debo tener en cuenta. He leído el artículo de SolucionesEspeciales.Net y me ha parecido muy informativo. Me gustaría saber si hay algún otro aspecto importante que deba considerar antes de tomar una decisión. ⭐⭐⭐

Didier L. (Palencia): Compré una casa con techo plano hace unos años y he tenido algunos problemas con las filtraciones. He leído esto y me ha dado algunas ideas sobre cómo solucionar el problema. Me pondré en contacto con ellos para solicitar un presupuesto. ⭐⭐⭐⭐

Elena R. (Pontevedra): Soy arquitecta y he diseñado varios proyectos de casas con techo plano. Me parece que ofrece información muy útil. Lo recomendaría a cualquiera que esté pensando en construir una casa con techo plano. ⭐⭐⭐⭐⭐

Francesco B. (Portugalete): Vivo en una casa con techo plano desde hace muchos años y nunca he tenido ningún problema. Creo que los techos planos son una buena opción si se construyen correctamente. ⭐⭐⭐⭐⭐

Greta S. (Palma de Mallorca): No estoy segura de si quiero comprar una casa con techo plano. He leído el artículo de SolucionesEspeciales.Net y me ha dado algunas cosas en las que pensar. Creo que voy a seguir investigando el tema antes de tomar una decisión. ⭐⭐⭐⭐

La tecnología de las cubiertas planas ha avanzado mucho desde los años 60 y 70. Gracias a los materiales modernos y a los elegantes acristalamientos, las cubiertas planas actuales son el epítome del estilo arquitectónico. Algunas incluso se utilizan de formas nuevas e inusuales, desde terrazas y balcones hasta techos verdes para los jardineros urbanos en ciernes.
Alberto Comas | ingeniero
Añadir más aislamiento protegerá la habitación de abajo de la condensación y puede reducir sus facturas de calefacción y aire acondicionado, amortizándose a largo plazo. Tal vez desee cambiar el uso de su azotea, tal vez transformándola en un balcón o un jardín en la azotea. Así, un nuevo techo hace que la estructura existente sea lo suficientemente fuerte. Como para soportar el peso de sus invitados en su próxima barbacoa en la azotea.
Judith Algarves | arquitecta
¿Al comprar una casa con techo plano, NO está seguro de cuál de las soluciones de impermeabilización de cubiertas planas es la mejor? Hemos hecho una lista de los problemas más comunes y los hemos emparejado con algunas soluciones.
Ariadna Smith | Arquitecta

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