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Compré una vivienda con gas radón

Se encuentra en proceso de comprar una vivienda situada en una zona con nivel 2 de radón. Por cierto, una casa adosada construida a ras de suelo y la inmobiliaria no te advirtió sobre la posibilidad de encontrar niveles elevados de gas radón.

Preocupación por gas radón en viviendas

Se encuentra en una situación preocupante y desea conocer sus derechos legales. En caso de que, tras comprar, se detecten niveles de radón superiores a los recomendados y quieras desistir de la compra de la vivienda. Asimismo, se puede optar por emprender trabajos de reformas para encapsular la bases de la vivienda.

Zonas de riesgo de radón

El radón es un gas inodoro e insípido que se encuentra de forma natural en el suelo. Además, en algunas zonas, los niveles de radón pueden ser elevados, lo que representa un riesgo para la salud, especialmente si se inhala durante un período prolongado.

Geográficamente, tenemos nivel 1 de gas radón en las provincias de:

  • Galicia: Lugo, Ourense y Pontevedra.
  • Asturias: Todo el territorio.
  • Cantabria: Todo el territorio.
  • Castilla y León: Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria y Zamora.
  • Valencia: Alicante, Castellón y Valencia.
  • Murcia.
  • Andalucía: Almería, Granada y Jaén.
  • Islas Canarias: Gran Canaria y Tenerife.

Asimismo, se tiene nivel 2 de gas radón en viviendas de A Coruña, Alava, Asturias, Baleares, Cantabria, Girona, Guipúzcoa. Huesca, La Rioja, Lugo, Navarra, Ourense, Palencia. Pontevedra, Salamanca, Segovia, Teruel, Zamora.

Por cierto, es importante destacar que, si bien estas provincias tienen un riesgo intermedio de radón, no significa que dentro de toda vivienda a comprar tenga niveles elevados de gas radón.

Además, en algunas zonas de estas provincias, los niveles de radón pueden ser bajos o incluso inexistentes, mientras que en otras zonas pueden ser superiores a los recomendados. En muchos casos, con efectuar el sellado de la vivienda se mantiene al radón fuera.

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El radón y los derechos del comprador de la vivienda

Como comprador de una vivienda, tiene derecho a:

  • Recibir información sobre el riesgo de radón: La inmobiliaria tiene la obligación de informarle si la vivienda se encuentra en una zona con riesgo de radón.
  • Solicitar una prueba de radón: Antes de la compra, puede solicitar que se realice una prueba de radón en la vivienda para determinar los niveles de gas presentes.
  • Desistir de la compra: Si los niveles de radón en la vivienda superan los 300 Bq/m3, tiene derecho a desistir de la compra sin penalización. Bq/m³ significa bequerelio por metro cúbico. Indica la cantidad de desintegraciones radiactivas que ocurren por segundo en un volumen determinado de aire, por metro cúbico.

El contrato de arras al comprar una vivienda con radón

La posibilidad de desistir de la compra de una vivienda en una zona de riesgo de radón depende de si se firmó un contrato de arras o no, y del tipo de arras que se haya firmado.

Sin contrato de arras

Si no se firmó ningún contrato de arras, la compraventa se rige por las normas generales del derecho civil. En este caso, el comprador no tiene derecho a desistir de la compra al encontrar niveles elevados de radón en la vivienda.

Sin embargo, se puede anular la compra por otros motivos, como vicios ocultos o incumplimientos.

Contrato de arras penitenciales

Si se firmó un contrato de arras penitencial, el comprador sí tiene derecho a desistir de la compra por el simple hecho de encontrar niveles elevados de radón en la vivienda.

El vendedor no tendrá que devolver al comprador ninguna cantidad de dinero.

Contrato de arras confirmatoria

Si se firmó un contrato de arras confirmatoria, el comprador no tiene derecho a desistir de la compra por el simple hecho de encontrar niveles elevados de radón en la vivienda.

En este caso, la compraventa se considera perfecta desde el momento de la firma del contrato, por lo que el comprador está obligado a comprar la vivienda y el vendedor está obligado a venderla.

Si el comprador decide NO comprar la vivienda, el vendedor podría demandar.

Es importante destacar que el comprador debe demostrar que los niveles de radón en la vivienda se encuentran entre 100 Bq/m³ y 300 Bq/m³ para el nivel 2 y que superan lo 300 Bq/m³ en el caso de un nivel 1.

Realizar una prueba de radón

Así, recomendamos que se solicite una prueba de radón en la vivienda antes de finalizar la compra. Puede contratar a una empresa especializada para realizar la prueba.

Evaluar los resultados

  • Si los niveles de radón en la vivienda son inferiores a 100 Bq/m³, no se considera necesario tomar medidas especiales.
  • Además, si los niveles de radón se encuentran entre 100 y 300 Bq/m³, se recomienda realizar medidas correctoras para reducir la exposición al gas.
  • Si los niveles de radón superan los 300 Bq/m³, tienes derecho a desistir de la compra sin penalización.

Desistir de la compra

  • Si desiste de la compra debido a niveles elevados de radón, deberás comunicarlo por escrito a la inmobiliaria y al vendedor.
  • En el escrito, deberá adjuntar el resultado de la prueba de radón y mencionar tu intención de desistir de la compra.
  • La inmobiliaria y el vendedor están obligados a devolver el dinero que hayas pagado por la vivienda.

Recomendamos que consulte con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que le asesore sobre tus derechos y le ayude a redactar el escrito de desistimiento.

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Glosario

  • Radón: Gas inodoro e insípido que se encuentra de forma natural en el suelo. En algunas zonas, los niveles de radón pueden ser elevados, lo que representa un riesgo para la salud.
  • Bq/m³: Bequerelio por metro cúbico. Indica la cantidad de desintegraciones radiactivas que ocurren por unidad de tiempo (por segundo) en un volumen determinado de aire, por metro cúbico.
  • Prueba de radón: Prueba que se realiza para determinar los niveles de radón en una vivienda. Se recomienda realizar una prueba de radón antes de comprar una vivienda, especialmente si se encuentra en una zona de riesgo.
  • Medidas correctoras: Medidas que se pueden tomar para reducir la exposición al radón en una vivienda. Algunas medidas correctoras comunes incluyen sellado de la vivienda e instalación de un sistema de ventilación.
  • Derecho de desistimiento: Derecho que tiene el comprador de una vivienda para desistir de la compra si los niveles de radón en la vivienda superan los 300 Bq/m³.
  • Arras penitenciales: Tipo de contrato de arras en el que el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero en concepto de arras. Si el comprador desiste de la compra sin motivo justificado, pierde la cantidad de dinero que entregó en concepto de arras.
  • Arras confirmatorias: Tipo de contrato de arras en el que el contrato de compraventa se considera perfecto desde el momento de la firma del contrato. El comprador está obligado a comprar la vivienda y el vendedor está obligado a venderla. Si el comprador decide no comprar la vivienda, el vendedor podría demandarlo.
  • Vicios ocultos: Defectos en una vivienda que no eran conocidos por el comprador en el momento de la compra.

Comentarios

Marcos M. (Marchamalo, Guadalajara): ★★★★★
Me complace compartir mi experiencia positiva al comprar una vivienda en una zona con riesgo de radón. Tras realizar la prueba correspondiente, los niveles de gas resultaron ser inferiores a 100 Bq/m3, lo que me dio la tranquilidad de proceder con la compra sin preocupaciones.

Olivia O. (Orihuela, Comunidad Valenciana): ★★★★
Me encontraba en la situación de comprar una vivienda en una zona de riesgo de radón y me preocupaba el impacto que esto podía tener en mi salud. Afortunadamente, la inmobiliaria me informó sobre el riesgo y me facilitó información sobre cómo realizar la prueba de radón. Los resultados de la prueba fueron satisfactorios, ya que los niveles de gas se encontraban dentro de los límites aceptables.

Lucas L. (Lorca, Murcia): ★★★★★
Hola a todos, estoy pensando en comprar una vivienda en una zona con riesgo de radón y me gustaría saber qué pasos debo seguir para asegurarme de que la vivienda sea segura. ¿Me podrían recomendar alguna empresa especializada en la realización de pruebas de radón? También me gustaría saber qué medidas se pueden tomar para reducir los niveles de radón en caso de que sean elevados.

El radón es un gas inodoro e insípido que se encuentra de forma natural en el suelo. Además, en algunas zonas, los niveles de radón pueden ser elevados, lo que representa un riesgo para la salud, especialmente si se inhala durante un período prolongado.
Adolfo Morales | Ingeniero
Si se firmó un contrato de arras penitencial, el comprador sí tiene derecho a desistir de la compra por el simple hecho de encontrar niveles elevados de radón en la vivienda.
Adela Suarez | arquitecta
Si se firmó un contrato de arras confirmatoria, el comprador no tiene derecho a desistir de la compra por el simple hecho de encontrar niveles elevados de radón en la vivienda.
Ferran Gomez | ingeniero

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