¿Dónde termina mi propiedad?

Asegúrese de saber dónde termina su terreno y dónde empieza el de su vecino. Las disputas por los límites pueden agravar las relaciones que antes eran amistosas. En un conflicto de límites, lo mejor es intentar resolver el problema de forma amistosa. Si no es posible una solución amistosa, es probable que tenga que contratar a un abogado para que estudie el asunto.

Determinar la posición de la linde

El primer paso para resolver la disputa es establecer exactamente dónde se encuentra el límite. Las escrituras o el contrato de arrendamiento deben indicar claramente los límites. Los límites pueden ser diferentes de los que figuran en las escrituras o en el contrato de arrendamiento si:

• Los propietarios anteriores han acordado modificar los límites. Pida asesoramiento jurídico para saber si el acuerdo es legalmente vinculante para usted.
• Su vecino ha estado utilizando su terreno de forma continuada durante al menos los últimos 12 años. Esto se conoce como posesión adversa. La legislación al respecto es muy complicada, por lo que debe obtener asesoramiento jurídico especializado.

Los límites no están señalados en las escrituras

Si los linderos no figuran en las escrituras o en el contrato de arrendamiento, puede existir una presunción legal sobre su posición. O sea una supuesta situación de hecho. Una presunción puede ser contradicha si se presentan otras pruebas. Algunos ejemplos comunes son:

• Pisos: normalmente se considera que el piso incluye sus paredes exteriores, incluso si el propietario tiene la obligación de realizar reparaciones exteriores.
• Vallas: si una valla está sostenida por postes verticales en un lado, normalmente se considera que pertenece al propietario de ese lado.
• Paredes medianeras: se trata de paredes que dividen casas o pisos adosados o semi – adosados. Por lo general, se supone que están divididos por la mitad, perteneciendo la mitad a cada propietario. Las reparaciones suelen correr a cargo de los dos propietarios.
• Setos y zanjas: si dos propiedades están separadas por un seto y una zanja, se supone que ambos pertenecen al propietario del lado del seto. Si solo hay un seto o una zanja, no hay presunción.

Reúna todas las pruebas posibles si no hay definición o presunción sobre la posición del límite. Esto podría incluir planos, fotografías o correspondencia entre los propietarios colindantes a lo largo de varios años.

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Cercas y barreras en la linde

Normalmente no tiene que construir ningún tipo de barrera alrededor de su propiedad a menos que:

• Sus escrituras indiquen que debe tener una barrera alrededor de su propiedad.
• Que ponga en peligro a los visitantes de su propiedad por no tener una barrera.
• Que almacene objetos peligrosos en su propiedad.
• Está realizando obras cerca de la calle.

No está obligado a mantener la barrera en buen estado, a menos que se indique en las escrituras. Sin embargo, si la barrera causa daños o lesiones, la otra persona podría interponer una demanda civil contra usted. Un transeúnte lesionado por su barrera podría emprender una demanda contra usted.

Generará conflictos de límites y NO está permitido entrar en la propiedad de un vecino para reparar una valla a menos que:

• Las escrituras de ambas propiedades lo permitan, o
• el vecino le dé permiso.

Si entra en el terreno de su vecino sin permiso, podría estar invadiendo su propiedad.

Restricciones para la instalación de vallas y barreras

No necesita permiso de obras para construir una valla o un muro, siempre que tenga menos de un metro de altura si está junto a una carretera, o dos metros en cualquier otro lugar. Si desea construir una valla más alta, necesitará un permiso de obras. Un seto no necesita licencia de obras.

Mantener los costos bajos

El costo de la resolución de los conflictos de límites puede variar mucho en función de si puede resolverse sin intervención judicial. Resolver los conflictos de límites puede llevarle media hora con una discusión sobre la valla del jardín, o puede tardar hasta cinco años si el asunto llega a los tribunales. Entrar en una batalla legal con un vecino también puede causar mucho estrés.

Si quiere resolver su disputa manteniendo los costos bajos, usted y su vecino deberían:

• Mantener las buenas relaciones en todo momento,
• aceptar que ninguno de los dos sabe realmente dónde está el límite,
• determinar los factores que han conducido a la disputa,
• negociar un acuerdo entre ustedes,
• utilizar sabiamente a los peritos y a los abogados,
• intenten evitar llevar el asunto a los tribunales; si no pueden resolver el conflicto entre ustedes, recurran a la mediación,
• Solicite al Registro de la Propiedad que inscriba el nuevo límite que han acordado.

Este artículo es informativo sobre los conflictos de límites y sus conflictos. No es un asesoramiento legal en toda regla. Usted debe recurrir a un profesional de las leyes si quiere obtener precisiones sobre estos temas.

 Arquitecto

Diseño, construcción y reforma
Patologías de la construcción
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‟El costo de la resolución de los conflictos de límites puede variar mucho en función de si puede resolverse sin intervención judicial. Resolver los conflictos de límites puede llevarle media hora con una discusión sobre la valla del jardín, o puede tardar hasta cinco años si el asunto llega a los tribunales. Entrar en una batalla legal con un vecino también puede causar mucho estrés.”

Judith Algarves | arquitecta