Contratos de costo incrementado en las reformas
Por lo general, las personas pueden optar por un contrato de costo incrementado si la suma que se debe al constructor, según los términos del contrato, es indeterminable en el momento de realizar el acuerdo.
Este tipo de contrato permite a los nuevos propietarios tener flexibilidad a la hora de construir una vivienda nueva. Sin duda, con un pago global prometedor para el constructor.
A menudo, es difícil asumir una suma determinada que se debe al constructor. Incluso si se ignoran los costos principales y las sumas provisionales. Esto se debe a que, usted, el propietario de la vivienda, quiere la propiedad perfecta. Y no puede decidir de una vez todos los materiales que se utilizarán en la casa.
Sin embargo, estos contratos pueden ser muy peligrosos. En un mundo perfecto, un contrato de costo incrementado parece ideal por la cantidad de flexibilidad y margen de maniobra. Ciertamente para elegir y disponer de diferentes materiales para la casa.
En realidad, hay una gran cantidad de incertidumbre asociada al contrato de costo incrementado, debido a la incertidumbre de las obras que se van a realizar y los materiales. Casi siempre surgen disputas, ya que no hay términos fijos en el contrato y ambas partes solo se preocupan por sus propios intereses. Entonces se aconseja que tanto los propietarios como los constructores eviten celebrar estos contratos en la medida de lo posible.
Un contrato problemático
Como se ha mencionado anteriormente, en el momento de la formación, NO hay costos fijos establecidos en el contrato. Por lo que la ambigüedad y la certeza pueden ser problemas graves. Por lo general, es el propietario quien paga los materiales que constituirán la casa. Además del costo de la mano de obra real que lleva a cabo el constructor.
También, el propietario debe pagar una cuota adicional al constructor, según los términos del contrato. Puede ser del 10% o más. Esto es para que el intercambio de bienes y servicios sea rentable para el constructor.
Se recomienda encarecidamente solicitar asesoramiento jurídico antes de firmar cualquier contrato de costo incrementado. Pero en particular, debido a su naturaleza incierta y ambigua.
Antes de firmar contratos de costo incrementado
Merece la pena tener en cuenta los siguientes puntos antes de firmar un contrato de costo incrementado. Para garantizar su propia seguridad y evitar disputas:
Debe estar seguro de que una parte mayor de las obras no puede cotizarse razonablemente.
Si al constructor le resulta imposible o extremadamente difícil obtener presupuestos para una parte sustancial de las obras que debe realizar, entonces es probable que se celebre un acuerdo de costo incrementado.
Esto se aplica a los trabajos de construcción doméstica, como una reforma, una renovación y una restauración. Estos trabajos, a diferencia de la construcción de una casa nueva, pueden plantear dificultades si hay cosas que el constructor no conoce al firmar el contrato y descubre más adelante en el proceso.
Organización y registros
Llevar un registro exacto de los presupuestos, recibos, sumas pagadas, facturas y demás. A lo largo del periodo de construcción. Ciertamente, ello está destinado a minimizar la probabilidad de que se produzcan conflictos.
Cuando hay tanta incertidumbre, la organización y las pruebas son fundamentales. Cualquier provisión de dinero y cualquier transacción DEBE quedar registrada. Esto es de vital importancia.
Tanto el propietario como el constructor deben aceptar esto como una práctica común. Cualquier transacción realizada por el constructor debe ser facilitada al propietario y viceversa.
La comunicación también es clave, y el propietario y el constructor deben mantener una correspondencia constante sobre lo que se ha hecho, lo que se ha comprado y cualquier otra transacción realizada.
El propietario tiene pleno derecho a ver todas las facturas, recibos, documentos y un registro de todos los pagos realizados. Si considera que algo no es razonable o tiene un costo excesivo, tal vez un material que se ha comprado, puede cuestionarlo o impugnarlo.
No cabe duda de que el proceso de construcción es estresante para todas las partes implicadas. Sobre todo si no está seguro de sus derechos y no es consciente de los peligros.
Los contratos de construcción domésticos son vinculantes cuando se firman, por lo que sería prudente buscar asesoramiento jurídico antes de firmar uno. En particular, un contrato de coste incrementado.
Los abogados podrán asesorarle adecuadamente sobre lo que debe tener en cuenta y lo que debe hacer antes del inicio del contrato. Para obtener un asesoramiento excepcional sobre estos temas, también puede contactar con los especialistas.
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